楼市“严打”不手软
时间：2021-01-12 08:03:50 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
治理房地产市场乱象专项行动，代表了楼市调控的继续升级，房地产市场开始了严打时代。
在全国部分地区，一段时间以来，房地产市场乱象丛生，比如优先关系户、“曲线”收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……这不仅让刚需购房者感觉“很受伤”，也给房地产市场埋下了风险隐患。
针对愈演愈烈的房地产市场乱象，今年6月28日，住建部会同中宣部、公安部等七部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，重点针对投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发和虚假地产广告四个方面，于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
从住建部等七部委的通知来看，上述被打击对象的违法违规行为，包括了投机炒房团伙操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等；“黑中介”打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等。这些乱象和怪象频频见诸媒体，各种违规违法的伎俩，让购房者、租房者屡屡“中招”，也引发了公众强烈的不满。
在治理专项行动的名单中的30个城市中，主要是一二线和部分三四线热点城市，北、上、广、深四个一线城市全部在列。治理房地产市场乱象专项行动，代表了楼市调控的继续升级，房地产市场开始了严打时代。这也使得这轮的房地产市场调控有了些较以往不同的味道。
炒房捂盘乱象丛生
房地产的乱象不是近期才有，每一轮房价暴涨之后，主管部门都会查处一批典型案件，对市场进行警告。不过，这轮行动的打击对象，首当其冲的是投机炒房团伙，这是与此前几次市场整肃很不同之处。根源在于，炒房和各种真真假假的“抢房”现象，成为了这轮房价上涨的重要幕后推手。
今年5月，杭州两个新楼盘开盘，两个新盘都执行政府限价和摇号选房，其中一个楼盘均价每平方米18000元左右，而周边二手房价已经超过3万元。大量市民在開发商指定银行排队等候购房诚意金冻结，队伍长达一公里，有购房者因为等候时间过长而晕倒。
6月，深圳华润城润府三期开盘，尽管购房需要交200万元诚意金，但大量购房者仍然在雨中排队。“千万富翁排队淋雨”的原因是，这个楼盘开盘均价8.55万元/平方米，最低则是7.53万元/平方米。周边二手房价最高已经到了13万元/平方米，对购房者来说，抢到一套就能“赚”几百万。
《扬子晚报》前不久曾用大量篇幅曝光了南京不少楼盘捂盘惜售、变相收筹、虚假宣传等一系列违法违规行为。
南京市民反映，位于汉中门地铁站附近的汉中公馆在领取401套酒店式公寓房源销售许可后，并未一次性公开全部准售房源，而是分批次销售。明明有很多小户型可售，却声称已卖光了。经查实，汉中公馆售楼处并未在10日内一次性公开全部可售房源，将东西向部分房源进行了捂盘。
南京河西扬子江大道上一家名为“涵碧楼”的楼盘，公然在广告中有直指房价上涨的明确字眼，存在误导。这则广告的说明称：“河西楼板价45000元/㎡，二手房倒挂翻涨至60000元/㎡，涵碧楼指日可待。”南京市工商局工作人员表示，房子不是炒的，公然如此宣扬房价会上涨，此类宣传已经涉嫌违反广告法。
南京市民陶先生前段时间跟朋友去禹洲金陵朗廷看房子。“房子还没开始卖，售楼员说正在申报价格，预计8月底开盘。让我们办张银行卡，存2万元，说是做验资用，开盘的时候就能享受5000元的优惠。”陶先生说。
正好当时陶先生带的银行卡里有2万多元，可以供售楼处查验。但售楼员却说不行，陶先生必须在售楼处现场开卡，存入指定银行才有效。“我们没拿到销许，不能收认筹金，这2万元也就是开发商做个买房诚意测试。你存2万元进卡，卡是你的，钱也还是你的，但有这个记录。其一，确定你是有诚意买房；其二，验个资，也能知道你的钱是活期的，首付没问题。”该售楼员说。早在2010年4月住建部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的第一条就明确对这种销售中的违规行为下了禁令，当地住建局工作人员明确表示这种做法就是违规，就是变相地收取认筹金。
“黑中介”让租房者“很受伤”
《楚天都市报》曾经报道，去年11月20日，小伙子阿强在武汉武昌区亚贸写字楼B座的安逸之家房地产经纪有限公司租房到期，到该公司办理退房退押金手续，公司蛮横声称房屋有损坏，需要维修费、清洁费，拒不退还1000元押金。阿强无奈，但仍要租房，带着一肚子气找到该写字楼A座，走进另一家中介鸿润德房产经纪有限公司。
在鸿润德公司，阿强交了押金、预付房租共3900元，看房时发现条件太差，根本不像业务员描述的那样“舒适、拎包入住”，提出“不租了”，要求退钱，结果该公司以合同违约为由拒不返还押金、房租。
《郑州晚报》最近报道，2017年，袁先生将位于优胜南路2号院内的一套三室一厅交给河南路遥房地产营销策划有限公司托管，当年9月他联系该公司要求对方转账支付房租时，却发现这家公司的门店已经关闭，而该公司登记的办公地址也已人去屋空。
袁先生发现自己的房子内已经有新的租客搬入，对方拿着与河南路遥房地产营销策划有限公司签订的租房协议，称已经向中介公司支付过一年1万多元的房租，拒绝再向袁先生支付房租。房客拒绝搬出袁先生的房子，袁先生无奈拨打110报警求助，民警多次出警进行协调，主客双方始终没有达成一致意见，半年后租客自行搬离袁先生房子才得以重新收回房子。
