北部湾开放开发背景下南宁市房产经纪行业人才培养模式的创新研究
时间：2021-01-12 12:06:03 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘 要：广西北部湾经济区，地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组成。随着广西北部湾经济区开放开发的强力推动，南、北、钦、防四市的房地产业也有了进一步的发展。在房地产行业蓬勃发展的同时，房地产经纪业成为极其重要的组成部分。迅猛发展的房地产业需要完善的房地产经纪业作为支撑，然而在实践发展过程中，房地产经纪业人才问题暴露出一定的不足和漏洞。为有效解决房地产经纪业中人才培养的问题，本文在借鉴发达国家房地产经纪业理论的基础上，以北部湾开放开发为背景。创新研究南宁市房地产经纪业人才培养模式，力求探寻房地产经纪业本质，充分考虑区域行情，对广西区地产经纪业人才培养提出一定的改善建议。
关键词：北部湾 房产经纪 人才培养
一、引言
随着广西北部湾经济区开放开发的强力推动以及南宁市住房二级市场开放以来，房地产经纪业日益发展壮大，据统计，目前办理备案的房地产经纪企业已经发展到112家，这些房地产经纪企业为南宁市二手住房的租售交易提供了动力，为全市经济发展作出长足的共献。南宁市作为广西壮族自治区首府，是广西的政治经济文化交通中心，与东南亚各国，尤其是越南、泰国有着紧密的联系，是我国和东盟各过沟通的桥头堡，南宁楼市市场目前仍出于快速发展阶段，房地产经纪业将会随着房地产业的发展而发展，并会在未来的发展中展示巨大的潜力。然而以房地产经纪从业人员现状来看，房地产经纪从业人员素质方面呈现持证人数比例低、学历不高、年纪轻、从业时间短流动性大等特点。
二、南宁市房地产经纪行业人才的现状分析
据统计发现，南宁市取得房地产经纪人执业资格的仅占2.3%，学历层次方面，三分之一以上的从业人员是高中（中专）或以下，大专学历所占比例最多，占42%，本科以上学历仅占20%左右，年龄层次方面，20-29岁的群体是房地产经纪行业的主力军，占79%，房地产专业背景的只占20%左右，人员素质参差不齐导致行业也出现一些问题，具体如下：
1.行业不规范顾客对房产经纪企业信任度普遍不高
A.行业管理不力，在各行业整体走向整合、规范的大趋势下，南宁市房产经纪业业象大多数新兴的行业一样，在发展过程中不可避免地会出现相关法律缺位，政府部门监管无力，行业准入门槛低的现象。南宁市房产经纪业经历了从大街小巷一张桌椅就可以交易到房产经纪行业的兴起，而后又转入低潮时期，特别是经历了“广屋集团卷款私逃”事件后，民众对房产经纪企业信任度严重缺失导致南宁市房产经纪业一度处于低迷状态。 、
B.规模小，资金实力弱。相对沿海发达省市，南宁的房产经纪行业起步较晚，而且由于房产经纪行业的准入要求相对较低，市场上出现了一批小而散，经济实力弱的，无任何资质的房产中介，很多人甚至一张桌子，一部电话，就干起房产中介，往往给人不可信的感觉，从而也影响了行业人才的就业及人才的培养。
C.无序的竞争导致行业的竞争行为低劣，行业的氛围不健康，行业违规操作普遍。中小房地产中介面临竞争和生存的压力，某些中介公司的违规操作导致客户造成巨大的经济损失，使得人们对这个市场充满恐惧与怀疑，对房地产经纪的信任度低。行业管理应由行业协会执行，这是市场专业化发展的需要，当前，南宁市房地产经纪协会没有发挥行业管理的重要作用，行业内部交流较少，没有自己的专业教育基地，从业人员再教育培训的机会很少。
D.地产经纪机构难以进一步发展壮大。通过2010年的一项调查发现，部分房地产经纪人并不具备相关专业知识，没有良好的职业道德，有的人依靠欺骗或者隐瞒的手段来诱导买方。全市拥有资格证的从业人员比例仅有可怜的 2%，很多从业人员的底薪很低或者没有，他们的收入一般来自于佣金提成。房地产经纪机构中的从业人员临时性非常强，而且这些机构在招聘从业人员的时候忽视对专业知识的要求，不注重对这些人员进行培训，也不与之签订正规的劳动合同，这使得很多经纪人的素质不高，难以为委托人提供正规服务。对从事经纪活动的大部分人员来说，他们过于重视经济利益，不遵守自己的职业道德。另外这些人员的受教育程度不高，甚至有的连建筑面积与实用面积的换算也不知如何操作。由于不遵守职业道德，部分房地产经纪人将自己的经济利益放在首位，甚至不惜损害委托人利益，导致房地产经纪市场秩序十分混乱。根据调查分析得知，全市具有中等学历水平的房地产经纪人比重只占到70%的比重，这一数字显然能够说明从业人员的素质状况很难适应具有一定综合性和复杂性的房地产经纪行业的要求。由于房地产经纪人的综合素质较低，不具备良好的专业知识、营销技能以及与人沟通的能力，甚至有时可能不能正确理解和分析面临的问题，这不利于房地产经纪市场有序进行。从另外一个角度来说，这也是导致房地产经纪市场人员流动过快的主要因素。
2. 行业人才培养体系不完善
A.房地产经纪行业的人才培养在自身理论教学体系和实践教学体系的衔接上存在脱节、断层或重复现象。当前，广西区大中专院校开设房地产相关专业的学校不多，而专注于房地产经纪行业人才培养方向的专业更是少之又少。因此，在行业人才培养的机制上缺乏系统的理论和实践教学。
B.各级各类教育所培养的人才规格不符合相关企业的需求，职业人才和学术人才不够清晰。房地产经纪行业的人才培养需要大批具有行业经验的教师及相关的实践教学基地。然而，南宁市各级各类的教育机构显然没能达到这种要求，所培养的人才规格很难达到相关企业的需求，并且，职业人才和学术人才培养的方向完全不同，在各类教育中却没有严格定位，划分不够清晰。
C.专业和学科设置不完整，难以达到行业人才的培养要求。大多高校的专业设置是由教育主导部门主管，企业行业协会的参与度不够，因此专业和学科设置都不完整，行业人才的培养难以达到社会需求。
D.教学实践性不强，提高教学质量难以突破。房地产经纪行业是实践性很强的专业，在人才培养过程中，需要镶嵌各类实践教学环节才能让学生掌握相应的技能，大多数院校开设的房地产相关专业在实践教学环节的设置上都比较弱，而实践教学体系的不完善直接影响相关专业的教育教学质量。
