房地产开发项目中的质量问题及对策
时间：2021-01-15 12:03:09 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘要】文章在开始的时候对加强房地产开发项目质量管理的重要性和必要性进行了阐述，然后引出对房地产开发项目中的质量问题的分析，进而探讨了完善房地产开发项目的方法。
【关键词】房地产，开发项目，问题及对策
一、前言
由于这些年房地产的不断完善，我国房地产开发项目及出资直接联系着全部经济的完善，在我国房地产开发项目及出资中加强对经济效应的剖析，能够下降开发项目及出资的危险。进步方案和修建方案质量和经济性，它有利于增强方案单位的技能经济责任感和竞争性，对进步工程方案质量及节省出资，加速方案进展都大有益处。为了使出资者收益最大化，一起又确保公民采购能力足以满意的情况，出资者需求慎重剖析出资成本及其带来的经济利益。
二、加强房地产开发项目质量管理的重要性和必要性
1、贯彻科学发展观、提高执政管理能力的需要
近年来，在国家大力发展房地产业的大环境下，自治区、市政府不断加大对房地产业的扶持力度，由于开发规模急剧扩大，大量企业迅猛增加，难免企业良莠不齐，很容易导致房屋质量问题不断出现。因此，如何加强对这些企业行为和市场行为的管理，尽量减少和杜绝质量问题的产生，是我们贯彻科学发展观，提高政府部门的执政管理能力的现实需要。
2、关注民生、服务民生的应尽职责
房屋建筑工程质量直接关系到广大业主的日常生活和生命、财产安全。很多普通家庭耗费全部积蓄后，才可以购买到一套住宅。如果所居住的房屋存在这种那种的质量问题，居者不但难以安居，更加难以乐业。百姓的事情无小事，我们必须树立全心全意为人民服务的宗旨，在出台各项管理制度、处理质量投诉问题时，更多的要考虑百姓的切身利益，在开展监管工作时，全面落实各项质量管理措施，努力提高项目工程质量，确保百姓能够买好房。
三、房地产开发项目中的质量问题
1、地址条件的约束
房地产项目方位的好坏直接影响物业有用需求的不一样，不一样方位需求的物业类型的不一样。当房地产项目方位断定后，咱们要依照城市完善的总体方案和详细需求，有关部分统筹该项意图土地利用、修建容积率、绿化率、修建高度和间距，这些约束条件都影响到该土地究竟能建啥类型的物业、数量的多少、修建的样型高度等。这对物业产出的数量有着至关重要的作用，一起对物业报价有着重大影响。
2、方案方案和方案方案的施行
依据选定场所的根底，开发项目商的详细方案需求，联系客观的气候、水文地舆条件和环境影响，以及政府详细方案和法律法规的约束条件，科学合理的方案项目中修建物的方位、路途的开凿、绿洲的掩盖等。这具有极强的政策性、意图性和技能性。修建的方案方案要联系详细的功用，以经济、舒服、漂亮、安全为准则，注重本身特色的完善。现代社会，大家对寓居环境的需求越来越高，大家置办物业时想的更多的是家居环境带来的安全舒服绿色环保。
3、地产周边配套设备和寓居环境的影响
寓居环境第一是：该区域的经济完善水平、交通完善水平、环境情况、天然人文设备。配套设备是指：水、电、通讯、煤气天然气管道、暖网的配套设备和有关的教学、医疗设备和便当居民生活生产的购物地段。类型的不一样，其有关的物业需求也就不一样，商业效劳为意图的对比注重該区域的经济完善程度和交通快捷程度，这有利于商业效劳的团体效应和购物的便当程度。而以住所为意图的物业修建群更注重交通、人文、医疗、本地根底设备的树立。
4、施工水平缓开发项目商的诺言
房地产项意图施工水平表现的是开发项目商的诺言。施工水平高、口碑好的房地产敞开商更受消费者期待，带来的经济效应非常好。而相反，施工水平不高，房产质量欠好，开发项目商形象欠好，就很难有消费者青睐，出售艰难，致使有用需求数量及报价均无法确保。
5、修建施工规范的拟定
清晰的定位是房地产开发项意图重要环节，不一样层次的物业要设置不一样的修建规范。高档物业应当选用智能化更高的规范树立，如高档住所、别墅和写字楼等。由于信息化技能的逐步进步，高度智能化更遭到大家的喜爱和追捧。配套的电子监控、防盗方案、车位体系、电子LED体系等。
6、给力的宣传活动
在房地产开发项意图伊始和建造过程中，媒体的广告宣传和活动，能够极大的进步房地产项意图认知度，为公司树立良好正面的形象，进步了物业的知名度，有着非常好的市场前景。
四、完善房地产开发项意图方法
1、以工程质量为根本，保证安全质量的前提下，节约成本
为了使业主满意，此公司从设计阶段就严格考究，为了使业主满意，开发商经过多次市场调查，按照适用性、经济性等原则，与设计单位多次商讨，提出合理化的建议，最终共同确定室内平面设计，使得室内设计无论从使用方面还是布局方面都接近市场需求，并而取得良好的效果，房屋销售情况很好。作为开发商，对成本的控制尤为重要，这就要求开发商项目部技术人员将成本控制好，根据工程所处环境，土质等因素制定合理的方案，此项目地处山丘地带，高低起伏较大，就如何合理的分布建筑，节约成本的问题，同设计方进行认真商讨，经过双方的共同努力，最终将设计最优化，既达到整体美观的效果，又节约了成本。
2、做好风险管理，才能稳坐船头
政治、社会、经济、政策环境风险对建筑行业具有巨大的影响，就开发商而言要认真对待风险因素，在工程实施过程中，对可能出现的风险因素采取对策，避免风险的发生。此项目进行过程中，发现承包商施工方法不当，施工工艺落后，还存在偷工减料的行为，开发商及时发现问题，并对承包商进行解约与控告，同时及时招标了一家信誉良好的承包商，避免了此类事件的再次发生，保证了工程按时、保质、保量的完工。
3、人力资源对企业的推动作用
随着房地产开发企业的日益扩大，企业对专业化经营人才的需求也显著增大，由此，开发商企业要加大对此类人才的收纳与培养，给企业增加人才储备，同时要采取“适才原则”，充分发挥每个人的才能与力量。在此工程建设中，Y房地产开发公司根据工程的需要，专门组织了一支专业队伍，这支队伍有不同专业技能人才组成，在工作中专人负专工，在工程建设中发挥了重要的作用，解决了很多工程建设中遇到的难题，使得工程得以顺利而高效的完成。
4、工程沟通管理的重要作用
要对房地产开发管理人员进行培训和再学习，让他们加强对沟通管理重要性的认识，从而在工作中能更好的与内部和外部等不同职能部门加强沟通，使信息能更好的流通。在工程进行过程中，在浇筑某楼层楼板时，由于道路不便的原因，混凝土运输过程耽误时间，使承包商安排的人员与机械等了很长时间，结果运来时混凝土离析严重，不能使用，使得承包商人力物力白白浪费，从而使得承包商不满，而混凝土运输公司也是满心的抱怨，双方发生争执，差点造成暴力事件，在开发商的协调下，双方经过商讨达成赔付协议，此事得以解决，由此看出沟通的必要性，假如双方能及时的沟通，便能使双方信息得以流通，就可避免此类事件的发生。
5、工程进度目标控制不可小觑
计划是控制的依据，目前我国的开发商企业普遍忽视制定合理计划的重要性，从而缺乏对工程进度过程的控制，对此，Y房地产开发公司根据合同及总体进度目标的要求，认真编制工程进度总体控制计划，在施工过程中，让承包商按计划的进度施工，共同研究，合理的配置人员、机械设备和周转材料，使工程进度目标得以实现。
五、结束语
通过对中国房地产开发项目及投资的分析，可以清楚的看出中国房地产开发项目及投资经济效应分析的重要性，一个房地产开发项目及投资的好坏就是由经济效应所决定的，所以一定要加强对经济效应的分析，从而使房产开发项目及投资有更好的收益。
参考文献
[1]何秋明刘航浅谈房地产项目投资经济效益评价方法[N]林业科技情报2010
