房地产开发与城市规划的关系探讨
时间：2021-01-16 12:04:35 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：近几年，我国城市化建设进程加快，城市发展本身就是一个新城代谢不断变化的动态过程，城市的空间结构和城市经济发展在某些程度上都密切的联系，城市空间发展的速度代表着城市经济发展的快慢。本文就对城市房地产开发和城市规划之间的关系进行分析与讨论。
关键词：房地产;城市规划;关系
随着经济的发展与社会的进步，我国进入城市化建设迅速发展时期。城市房地产开发和城市规划之间关系密切，房地产开发受到城市规划的制约，城市规划在某些程度上也受到房地产开发的制约，以下就对两者之间的关系进行详细的分析阐述。
一、城市规划离不开城市房地产开发
城市房地产开发并不是随意开发的，房地产开发标志着城市的传统文化、城市发展定位等，因此，不同类型的房地产的位置选择很重要。城市要坚持可持续发展战略目标，坚持绿色环保的建设原则，不可以只看重城市规划的经济效益，忽视城市环境问题和资源问题。在进行城市规划时，必须制定长期和短期的规划目标，例如制定城市环境目标、短期经济目标、长期经济目标等。以上这些发展目标中，就包括城市房地产开发，房地产开发建设周期一般较长，在房地产设计和施工过程中，要保证施工人员的工作积极性和房地产开发的连续性。【1】
很多城市生产中都存在很多问题，房地产建设的时间和顺序不合理，城市土地资源规划不合理，导致城市可以利用土地资源规划难以控制，不利于城市环境保护，城市的房地产建设和城市规划一体化建设转变纸上谈兵。就城市发展规模而言，以下两个问题是必须说的：第一个问题是城市目前正在开发的土地面积不合理;第二个问题是城市土地开发过程中投资成本和建设成本数额设置不合理。房地产的发展规模大小基本上就可以决定一个城市在未来今年的城市空间变化趋势，房地产发展规模影响着城市今后的景观规划设计、建筑的空间形态设计和城市规模规划设计。【2】
对于城市土地资源的开发与利用，要不断促进鼓励房地产的建设进度，使房地产开发具有一定的开发规模。房地产开发的基础规模设置合理的话，建筑物的体积和结构等也会有一定的规模，在建筑施工过程中，运用先进的施工技术和施工设备，提升建筑物的施工质量和强度，进一步提升房地产开放的建设质量和水平。城市规划布局会影响房地产建筑的整体布局、建筑的建设体积、建设的结构形状等，不同的规划设计就会有不同的房地产建筑形态，进行科学合理的城市规划设计，可以能使城市的开放空间得到集中安排和利用。
特別是在城市再次开发建设中，由于老旧的城区的土地资源利用率很高，人口和住宅密度大，土地资源的划分也非常精细，因此，非常有必要根据当地的土地所有权关系进行土地资源规划，把城市的规划设计工作和城市土地资源整合有机的结合起来，全面分析城市开发用地的具体规模和面积等。城市房地产的开发建设过程其实就是城市空间结构的形成过程。房地产开发和建设的外在形式其实就是城市空间形态和结构形态的有机整合和重组，其内在动因是城市结构与城 市功能的互动调整，其结果是城市结构与城市功能的和谐平衡。因此，城市形态是城市房地产开发与城市规划的共同功能，城市房地产开发由于其对城市形态的干预，已成为城市规划研究的重要内容。
二、正确处理房地产开发与城市规划之间的关系
（一）保持城市规划的前瞻性、科学性和可持续性
在处理城市规划和房地产开发时，要坚持城市规划设计三个基本特点：第一，前瞻性;第二，科学性;第三，可持续发展性。在城市规划设计中加强城市房地产的开发过程管理和监督。合理科学的城市规划是城市房地产开发工作的基础和前提阶段，城市规划要充分发挥对房地产的管理与调控作用，把城市规划设计计划的先进性、技术性和灵活性发挥到最大化。当城市规划设计人员正确认识这两种观念意识的时候，城市规划设计才可以对房地产的开发起到积极的影响作用，才会帮助房地产开发商指定正确的投资方向和发展战略，才可以使我国房地产业健康可持续的发展下去。
（二）开发符合城市发展的房地产业
在进行城市规划建设时，要充分考虑各个房地产开发商的基本利益和根本需求，实现城市规划的灵活弹性规划设计，遵循城市原有的城市规划总体布局和结构形式，发展和城市规划设计相适应的房地产产业。在市场经济条件下，城市规划在城市发展过程中具有否决权，城市规划要适当地加强对城市房地产的实际开发力度和房地产开发的研究深度，以城市规划理念为开发研究先导，实现房地产和城市建设和谐共同发展进步，使城市规划的核心思想得以在实际中落实。城市规划应增强规划的灵活性设计和适应性设计，尤其是针对城市建设过程中面临和遭受的一些阻碍问题，要及时对城市规划格局和房地产开发设计进行调整和补充。【3】建立完善的城市规划反馈机制和房地产开发评价体系，根据实际计划的实施效果，对城市规划设计进行修订和改正，认真查处房地产开发商的违法行为，确保城乡规划建设的成效。【4】房地产开发是基于城市规划的基础，对城市建筑进行建设过程。房地产开发商要想实现长远发展和发展空间，就必须认真遵守政府宏观调控和市政部门的城市规划，不能私自进行违法经营。
三、结语：
综上所述，城市房地产开发与城市规划建设要立足于城市的实际情况，立足于社会现实，坚持城市原有基本结构和历史文化，从城市规划发展的基本问题出发，使城市规划适应于房地产开发，真正实现城市规划和房地产开发相互适应、相互协调，实现城市良性循环发展。
参考文献：
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[4]付书恒，谢红桥.浅谈城市规划与房地产开发两者关系[J].河南建材，2012（03）：168-170.
