京城交易资金“大管家”亮相
时间：2021-01-12 08:01:36 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
2006年底建设部和中国人民银行联合下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》以来，各大银行和经纪机构都纷纷推出了自己的交易资金监管产品，但还没有一家交易保证机构正式亮相。这个政府和管理部门要求大力发展的行业会如何行动？推出的资金监管产品有怎么样的特点，能否替代经纪公司监管模式？如何全面保障交易各方的利益？就在上述一系列问题引起市场普遍期待和关注之际，2007年3月16日，北京交易保证以及按揭服务行业的领头羊——北京安家世行房地产咨询服务有限公司（以下简称“安家世行”）联合北京最大的商业银行，也是最大的按揭银行——工商银行北京分行，正式推出“房捷通”交易结算资金帐户管理业务。
比起传统的中介业务，“房捷通”资金监管业务会增加一个环节，即需要客户与安家世行签署《交易资金监管协议》，安家世行经客户授权后，在达到划转交易资金的条件时（比如新的产权证办理完毕），将监管帐户中的买方子帐户资金划给卖方，交易资金监管过程结束（参见下图）。从业务流程图可见，“资金监管核心模块”作为“红匣子”，替代了传统中介业务流程中的“黑匣子”（即全部交易资金由房产中介自行控制，交易过程中信息不对称、不透明甚至不真实）由于交易资金由安家世行、买卖双方、工商银行、中介公司等多方参与，互相监督，从而彻底保障了交易资金的安全。整个过程看似复杂，其实，买卖双方可以通过全市工行300多个营业网点、安家世行10个签约点以及与安家按揭业务合作的500多家中介机构的上千个门店，获得快捷、便利的服务，一次签约解决所有的问题。
“房捷通”和市场上已有的资金监管产品到底有哪些差异？记者从安家世行总经理杨大勇处了解到，“房捷通”主要有三大特点：第一，技术领先性。“房捷通”第一次真正实现了建设部和人民银行要求的在交易保证机构对公专用帐户上下挂买卖双方“子帐户”。更有意义的是，通过近三个月的技术系统研发工作，“房捷通”真正实现了对于下挂子帐户的自动计息工作，对监管中的子帐户即个人帐户中的交易资金进行计息，保证了买方的经济利益。而目前市场上其他的资金监管产品还只能做到对公帐户计息，即将利息计给经纪公司。这意味着“房捷通”在结算技术上可以领先至少三个月到半年。第二，公正透明性。“房捷通”是第一次由交易保证机构，而不是房地产经纪公司推出的资金监管产品。成立于2004年的安家世行来自上海，是北京首家按揭服务和交易保证机构，注册资金1000万元人民币，业务领域涉及按揭顾问、交易保证、风险管理等房地产金融和交易服务的各个环节，是京城最具知名度的按揭服务和交易保证机构，也是北京市房地产中介行业协会理事单位中的唯一一家交易保证机构。作为独立于中介公司和买卖双方的第三方服务机构，安家世行的市场地位更为中立，也更能确保交易资金划转过程的公正和透明，保障其他交易主体特别是买卖双方的利益不被侵害。第三，服务综合性。“房捷通”不只是一项单一的资金结算产品，它还配套了网上银行、二手房贷款、转加按揭贷款、住房抵押综合消费贷款、个人理财等多个金融服务品种，为交易当事人和相关房地产经纪机构提供一站式帐户管理和贷款融资服务。
“房捷通”业务流程图
正因为上面三个特点，同时结合工行、安家都是各自领域最大的服务机构的背景，“房捷通”甫一推出即被称为京城二手房交易资金“大管家”，业内人士普遍看好其发展前景，称其为北京资金监管的全面推广提供了重要的参考模式。
记者从安家世行相关人士处了解到，为确保“房捷通”的顺利推广，该公司已经在工行开设了资金监管专用帐户，同时为包括金诚信等数家品牌中介合作伙伴旗下的门店安装了工行的POS机，并在工行部分支行网点开设了存取交易资金无须排队的“绿色通道”，以便于提高交易资金的存入效率，最大程度方便客户。
在记者采访过程中，已经有客户正式使用了“房捷通”业务，并且陆续接到了很多客户来电咨询。我们有理由预计，“房捷通”作为京城安家世行和工行强强联合推出的房屋交易资金“大管家”，势必在京城掀起一股交易资金管理“安全透明 快捷通畅”的浪潮。
