揭秘房产黑中介：房子攸关，谨防“绑架”
时间：2021-01-10 20:05:00 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
近年来，随着北京房市的持续低迷，众多房地产中介公司开始感到了丝丝凉意。一些规范经营、依靠信誉和人脉的积累不断做大做强的大公司逐渐挺立潮头。但一些逐渐偏离了诚信轨道，尝试着通过钻政策、法律空子以盈利的“碰瓷公司”“洗房公司”甚至“有执照的诈骗团伙”也紧着忙活。他们通过种种手段，“绑架”业主的房产以盈利，其不法行径尽管早就引起了全社会的关注，但由于他们擅打行政和法律管辖的“擦边球”，始终游走在城市管理的缝隙之间。于是出现了以下怪相：众多受害业主投诉无门，许多政府主管部门职能缺位、鞭长莫及。即使诉诸了法律，黑中介也完全可以利用漫长的诉讼期伺机而逃，让原告赢了官司输了钱，弄得心力交瘁。本文旨在剖析几个实例，以求得到社会各界的普遍关注，同时告诉那些寄希望于房产投资的善良的朋友们——房产攸关，谨防“绑架”。
“房东梦”破灭记
张占生是个老实巴交、奉公守法的北京人，今年已经五十开外。他一辈子奉行“饭馊了不吃，犯法的事不做”，活得节俭、平淡、宁静。通过几十年的打拼，他手里趁了两套房，住一套，租一套，比上不足，比下有余。比起那些干了大半辈子还是家无隔夜粮的同事们，他曾经暗自得意过、自矜过。不料几年下来，房产黑中介一次次“绑架”他的房子，让他弃租转售，无可奈何地卖掉了自己的房子。
第一次委托中介公司代理出租自己的房子，租期一年，代价是一个月空房期，就是由中介分季度付他11个月的房租。张占生会算大账，尽管损失了一个月房租，但不用为找租客着急，也不用为讨租金着急，还是划得来的。他庆幸自己的聪明，一再跟妻子说，不要怕花钱，该谁的谁拿走，这是社会发展的规则。不料，距租期结束还有4个多月，中介就来退房了。中介说，房客提前退租了，让张占生返还他们已经支付的房租。张占生特别崇尚契约精神，当然不同意。他说，按合同，你们单方提前解约，是你们应该给我一个月的违约金，你们怎么恶人先张嘴？对方说，哥，想要违约金没戏，想要房就交钱来，这是潜规则。哥，您这样抗下去对您没好处！张占生扬言要告中介。中介说欢迎，但官司一打就是一年，这期间房子您是租不出去的，您算计算计哪头划算吧，哥。张占生不傻，一算计就明白了，第二天就认了，把冤枉钱乖乖交给了中介，中介自然是欢天喜地地谢哥。张占生哭笑不得，他知道，再这样租下去，他辛苦半生挣来的房子岂不白白养肥了黑中介，还是趁着房价高，麻利把它卖了吧。
张占生开始卖房，鉴于上次的教训，他提前跟新房产中介公司打了招呼，委托他们在出租的同时进行出售。同时告知，自己也委托了其他的中介公司，谁先卖出去就给谁提佣金。如果房产售出后租赁合同还未到期，由他负责保证新房主继续履行合同。届时，请中介公司把原合同做个更名就行了，决不让中介蒙受损失。中介的业务员听了笑而不答。
张占生通过别的中介公司迅速找到了买主儿，为防不测，双方还专门把买方承诺继续履行原租赁合同的条款写到了买卖合同中。待完成复杂的房产交割，双方一同到中介公司去做业主变更时，业务员突然翻脸，一蹦多老高，大喊：“骗子，我们马上去法院告你，你得赔我钱，起码50万！”“50万？”张占生吓得浑身颤抖，一时说不出话来。对方要的就是这个效果，越发龇牙咧嘴地嚷嚷，声声刺耳。
老实人张占生万没想到，一辈子小心躲着官司，最后还摊上个大个儿的。他身上的冷汗刷刷地冒，用尽平生所学，他也弄不明白对方的底气为什么这么足。眼前这厮张牙舞爪、面露凶光，这哪里是公司行为，简直就是诈骗团伙设计的“仙人大跳”啊！张占生不知道，他面对的是黑中介的一种诈术，这一番吓人的话，他们管它叫作“话术”，先给你胡乱上纲上线，说你违法乱纪，说你合同违约，说你破坏规则，总之把你说晕吓晕，把你拖到高高的道德审判台上往下摔你，然后再谈条件。你要是不懂法，就只得乖乖地花钱买平安。
一个多月过去了，张占生战战兢兢地等着接法院的状子，每天，送快递的都能让他虚惊好几场，但竟然没有接到。
张占生畏惧诉讼，他试探着主动向对方让步，不就是讹钱吗？舍就舍点吧，舍得、舍得，不舍那有得啊（注意，这是眼下好多国人的通病，他们往往把中国传统的道德精神理解成了忍让和宽宥，恶人往往从此开始得寸进尺）。张占生找到中介说好话，对方仍旧坚称张占生违约卖房，要罚50万。
张占生弱弱地问：“我问过律师了，咱们的合同里可没有独家委托您替我卖房的条款呀？”
“我租了你的房子，就有‘优先购买权’，你只能卖给我，卖给别人就违法。”
“我查过《合同法》了，‘优先购买权’是指租赁双方，我与您只是委托代理关系，您不是我的租客，是没有优先购买权的，真的！”
中介见窗户纸被捅破了，一下子唬不住张占生，顿时就玩起了生猛，骂张占生委托别人卖房就是不讲究，骂张占生不懂规矩胡乱来，直骂得张占生满头虚汗没有了还嘴之功。另外，几个彪形大汉在一旁捋胳膊挽袖子加强效果。
“告诉你吧，我们早就等着你卖（房子）呢！我们吃的就是这个！”一句话点醒梦中人，张占生突然明白了想当初卖房前他们的笑而不答和售房过程中的拒不出手，敢情都是为了铺就今天的包围圈。好啊，你们可真够损的！最后，决定妥协的张占生向对方反复道歉认错说好听的，被中介“高抬贵手”地诈去了1.8万元。张占生满腹冤屈无处发泄，吟诗一首：
卑鄙是卑鄙者的通行证，
高尚是高尚者的墓志铭。
看吧，在那镀金的天空中，
飘满了死者弯曲的倒影……
这是诗人北岛的著名抒情诗《回答》里面的几句，曾经的文学青年张占生倒背如流，唯有今天才真的感同身受。
长期以来，一些黑中介摸到了业主普遍担心诉讼时间长、成本高、忍痛“破钱消灾”的心理，开始千方百计地人为地创造事端，通过“打擦边球”“钓鱼”“碰瓷”等手段威逼、欺诈客户，用莫须有的一堆“违法”“违规”吓唬客户。他们甚至创造了敲诈用户的一套流程和“话术”，那就是首先通过打骂、威胁等手段先行压住业主的气势，然后用打官司拖延时间损失更大等销蚀业主的诉讼决心，然后通过不断的电话骚扰和威胁逼业主就范。其间，有些受害者被迫报警、投诉，但黑中介通常信口雌黄，以经济纠纷为由拒绝民警和专业监督部门的处置。他们的以上做法具有行业败类和黑社会的某种特质，成为荼毒北京社会生活环境的一颗毒瘤，已经沦为一帮有执照的流氓诈骗团伙。
