房地产成信托顶梁柱
时间：2021-02-17 08:01:13 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
高净值人士的资产配置中，信托产品一般会作为固定收益类资产进行配置。2013年到期的信托产品在高收益品种中占有一席之地，其中三款信托产品的到期收益率超过20%，都为中信信托发行。收益率排名前十的产品到期收益率都超过了14.5%，其中七款为房地产信托产品。
到期产品取得高收益的同时，2013年新发行信托产品的预期年化收益率却走了下坡路。用益信托在线数据统计显示：按产品成立日期统计，2013年集合信托产品的平均预期年化收益率为8.81%。而2012年，这一数据为9.15%。
“现在市场上很难找到预期年化收益率超过15%的信托产品。”精诚厚德（北京）投资管理公司运营总监、资深理财师张秋红说，“可喜的是，随着高净值人士理财意识的增强，他们在资产配置时更倾向于财富的保值增值，而不是一味追求高收益。他们在配置信托产品时，会更加关注产品能否保证资金安全。”
2013年崛起的基金子公司凭借在收益率和期限方面更加灵活的设计，也颇受投资者的青睐。在资产规模挺进十万亿的同时，信托行业似乎遭遇到“成长的烦恼”。基金子公司扎堆进入“类信托”领域，为了争取客户，这类产品往往会比相似设计的信托产品预期收益率高出1%左右。
买的信托产品有了高收益，固然是好事，但《CM华夏理财》要提醒投资者：不要忽略2013年有多款信托产品曾被爆出兑付危机，它们在发行之初，曾被机构戴上高收益的帽子，但结果却不尽如人意。
Product analysis
中信乾景-恒润套利型投资基金集合信托计划
到期收益：20%
2013年到期高收益的房地产信托，大多是在2011年发行。当时政府对于房地产调控政策日趋严厉，地产商从银行很难获得开发贷款，信托由于制度优势，可以满足地产商的融资需求。不过，信托资源的稀缺性，导致融资成本越来越高，房地产信托的收益自然就水涨船高。
该信托计划为中信信托与绿城集团合作开发，T1类优先级资金指定投向杭州西溪湿地蒋村B-19地块股权投资项目。即国家5A级景区、电影《非诚勿扰1》的拍摄地杭州西溪湿地北侧，地理位置优越。
银川鸿曦股权投资集合资金信托计划
到期收益：17%
资金投资于银川鸿曦房地产开发有限公司的万商国际汽车城项目和银川悦海湾房地产开发项目的开发。两块项目的拿地成本远低于周边同类项目，降低了项目回款的难度。融资方项目开发经验丰富，控股集团公司旗下设有专业的建筑公司，工程建筑质量有保障。
项目的还款来源充分：两块项目在信托到期前的销售回款预计为36亿元左右，远超信托计划的募集资金。如果在信托运行期间，销售情况不乐观，中融信托有权通过降价手段促进销售回款，保证安全兑付。此外，融资方的现金流充裕，实际控制人承担连带责任。
2013年发行信托产品预期年化收益前十
