房屋托管,,隐患重重
时间：2021-01-10 16:05:58 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
当前，房产中介掌握了绝大部分二手房屋市场，北京很多想要出租房屋的人都会选择委托中介公司，即大家熟知的 “房屋托管”。
表面上“托管”对房主来说省时省力，但频频上演的法律纠纷揭示了“房屋托管”背后存在的种种问题！
特邀专家 罗 敏
北京岳成律师事务所房产专业律师
▲ 隐患1： 租金代收代付
我国《民法通则》规定：10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人。未成年人的父母是未成年人的监护人，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任。
在司法实践中，因家长疏于看护而使未成年人遭受人身损害的案例很多——他们既要承受因子女受到伤害的痛苦，又须承担疏于监护的相应的法律责任……
房子委托中介 却拿不到租金
“通过‘房屋托管’把房子租出去，本是想省点心，谁能想到中介公司每月都拖延房租，我们一催促，人家各种理由说得头头是道，现在的中介市场真是太乱了……”
去年5月，老方将自己的一套房子租给中介公司，再通过中介进行转租。在委托合同中，上面写明了房屋租期为1年，月租金3500元，支付方式为代收代付，即由中介公司收取租户房租，再向老方支付房租。
合同签订当日，中介公司先给付了老方3个月租金和1个月押金。一个月后，中介公司将房屋以每月3700元的价格租给了北漂小宋。
时间飞逝，一个季度很快过去，又到了中介支付房租的时候，然而中介公司却迟迟没有出现，直至租期已满，中介公司始终没有给付租金。无奈之下，老方只能一次接一次地催缴，打电话打到自己都烦了，却仍未见成效。
最后走投无路的老方干脆直接找到了租客小宋，要求给付租金。
此时的小宋有点摸不着头脑，自己已经把所有的房租交给了中介公司，现在又冒出个房东来收房租。气急之下，他直接告诉老方说：“你说你是房东，但我是跟中介签的租赁协议，并没有跟你签，况且，房子的租金我早就交给中介了，你拿租金得跟他们要而不是跟我，请你以后不要再打扰我的生活了……”
一顿抢白让老方碰了一鼻子灰，最后，又气又窘的老方干脆直接将这家中介公司及租客小宋诉至法院，要求中介公司给付剩余租金，小宋承担连带给付责任。
最后，法院判决中介向老方支付拖欠的房租，驳回老方要小宋连带给付租金的诉讼请求。
▲ 隐患2： 擅自拆改房屋
5居变10居 阳台都住着人
“我们家5居室的房子出租以后，被房客非法隔断，改加搭建成了10间。房间内，电线乱拉，烟头随处可见，房子存在着极大的安全隐患。”在严女士看来，所谓的房屋托管就是房地产中介公司用来做群租的挣钱模式……
2011年12月，严女士将一套5居室委托给中介公司代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定中介公司应合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断。
很快，房子就顺利地租出去了，可严女士乐得还没消停几天，就有噩耗传了过来—— 一位租客沈某所居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。
听到噩耗，严女士急忙赶到自己家的房子，她吃惊地发现房屋是由10家人共同合居，原来的5居室已被搭建成10间，150多平米的面积能供人行走部分不足20平米，房屋遭到了严重的破坏—— 电线乱拉，烟头随处可见，屋内脏乱至极……
愤怒之余，严女士找到中介质问说：“你现在的这种做法已经严重违反了我们签订的合同，你们必须立即恢复房屋的原貌。”
面对严女士的质问，中介连称抱歉，满嘴答应了严女士的要求，私下里却没有任何行动。
无奈，严女士将中介公司诉至法院要求解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。
最后，法院判决解除合同，中介公司交还房屋，并赔偿严女士各项损失共计5万余元。
▲ 隐患3： 中介人去楼空
中介失踪 房东房客“内战”
“去年底，我想将自己的一套小户型房子出租，当时为了图省事便交给了一家名叫××的房屋中介公司，当时双方签订一年的租房合同，租金每月3000元……”
然而，因几个月都没有收到中介租金的李女士找到该中介时，却发现该店已经人去楼空。
去年底，李女士将自家一套小户型房子委托给中介公司代为出租，第一个季度平安无事，可是第二个季度却出现了麻烦。
由于房租迟迟没有到账，李女士便打电话到中介公司，房产经纪冯某却以生意较忙拖延，最后表示，公司资金周转紧张，他正在筹钱，一周后到账。
然而，耐心等待了一周的李女士发现，租金还是没有到账，她立即赶到中介公司，一看顿时傻眼了，该公司已经人去楼空了。再给房产经纪打电话，传来的却是“您拨打的电话已停机”的声音……
为了补救损失，李女士决定赶紧收回自家的房子另寻租户。可是被骗的李女士想要收回自己的住房时，却又遇到了意外的麻烦，“没想到房子里的租户，最短的租期也都在半年以上。”
李女士想要他们搬走，房客们自然不会答应，他们一致的说法是：“我们已经交了半年的房租，至于房东被骗，那是房东跟中介公司的事情，跟我们没关系，我们不会搬走的。”
不过，对于房客的这种说法，李女士显然无法接受：“按照我跟中介公司签的房屋托管合同，如果中介公司不能按月给付租金，托管合同就会自动终止。现在中介公司无故拖欠了我几个月的租金，因此托管合同早就成了无效合同，房客必须马上从我们的房子里搬出去。”
协议不成，无奈的李女士选择了报案，但并没有被受理，警方给出的说法是，这是一起合同纠纷案，你得去起诉。于是，李女士又去提起诉讼，但同样没有被受理，给出的说法是，这是一起诈骗案……
