基于BIM技术的房地产开发全过程成本管控
时间：2021-01-15 12:01:48 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
【摘要】无论在传统的房地产开发成本管理模式下，还是基于BIM技术的新型成本管控模式中，成本管控贯穿于整个项目开发的各个阶段，所以房地产企业在进行项目开发管理的过程中，需要高度重视成本管控在项目管理中的作用。随着我国建筑行业的快速发展，智能化、信息化、数字化等各种高新先进技术在房地产开发中的应用也是越来越普遍，为促进房地产开发全过程成本管控精细化管理目标的实现，BIM技术作为一种基于三维数字技术的建筑工程数据模型，被越来越多的应用到了成本管控工作中，基于BIM技术的新型成本管控模式应用而生。文章对我国房地产开发全过程成本管理的现状进行分析，并探讨了新时代基于BIM技术在房地产开发全过程成本管控中的应用。希望能为基于BIM技术的房地产开发全过程成本管控提供参考。
【关键词】BIM；成本管控；全过程管理
房地产行业形式分析：宏观方面，房地产行业进一步管理规范化；微观方面，房地产行业成本管控要领先，成本管控的根本之道是全过程的精细化管理。房地产企业的核心竞争力表现为企业的运营能力，企业的运营能力体现为成本的管控能力，领先的成本管控战略是当前房地产企业发展的最重要竞争手段。
房地产企业的竞争由传统的资源竞争转化为管理的竞争，进而成为成本管理的竞争，而成本管理的根本之道是：利用领先的成本管控战略做到全过程成本精细化管控。基于BIM技术的新型成本管控模式是领先的成本管控战略中的其中一种。
1、我国房地产开发成本管理现状分析
从我国大多数的房地产的成本管理的现状来看，仍然存在诸多问题，主要体现在如下几个方面：
一是成本管理与市场联系不紧密，目前很多建筑企业仍使用的传统的成本管理方法，成本管理体制、管理模式局限性制约着成本管理水平的提高与发展，存在管理知识陈旧、信息收集面窄、管理经验缺乏、经营理念滞后、管理技术落后等问题。
二是工程量核算。工程量是工程最关键性要素，它是项目进行造价测算、工程招标、商务谈判、合同签订、进度款支付等一切造价管理活动的基础。成本管理中工程量核算占用了成本管理人员的大部分时间，使用指标审核又使审核结果太过于粗糙，不能准确反应真是的工程量信息，复杂程度高，又浪费了的大量的时间，设计变更和现场签证又不断的出现，计算难度和误差都很大，影响了成本管理准确性。
三是成本管理人员对自身管理的事务各自为政，成果信息不能及时得到共享，同事之间协同合作办公程度很低，成本管理人员外部与各参与单位缺乏沟通机制，由于缺乏完善的信息反馈体系，各方沟通交流不畅，导致工程造价管理的乱象丛生，影响了成本管理工作质量。
四是成本管理数据更新不及时，设计变更或者现场签证导致的工程成本造价的计量总是滞后，成本管理做出的反应总是不及时，不能够为决策提供可靠的成本管理数据，进一步限制了成本管理工作。
五是成本管理是一个不断重复，累计测算、预控、计算、计价、提供准确数据支持决策等过程，因工程项目建设周期长、规模大、数据量庞大、造价高等特点，需要成本管理人员多次计量，成果具有可追溯性，必须做好记录，逐步深化、细化，花费大量的时间和精力使数据接近实际，但是管理成本难，出现超支的现象普遍。
通过我国大多数的房地产的成本管理的现状，可以看出诸多问题在制约成本管理的质量，而成本管理的根本之道是：利用领先的成本管控战略做到全过程成本精细化管控，所以我们引入了基于BIM技术的新型成本管控模式。
2、基于BIM技术的新型成本管控模式的内涵、价值与特点
2.1 BIM技术的内涵
什么是BIM？BIM（Building Information Modcling）是“建筑信息模型”的简称，是一种全新的、可视化的、以三维技术为基础的数字信息化模型，贯穿于房地产开发从规划、设计、过程建筑施工、维护运营等嵌入到全过程管理的数据模型技术。让房地产开发整个生命周期中不断完善该模型，为使用者和决策者提供快速精确的数据，提升对整个项目开发决策的效率和准确性，在开发的各个阶段，实现不同专业、不同部门、不同分包单位及总包单位等与之相关的人员之间适时关联，消除信息不对称，实现智联互动。
2.2基于BIM技术的新型成本管控模式的内涵
成本管控中最重要的就是数据，是可以存储、共享、获取、分析整理的数据，基于BIM技术是可以快速准确的实现此功能，此外还可以确保数据具有可追溯性，即确保数据来源的关联性、完整性和唯一性，在房地产开发全过程中起到非常重要的作用。
当前，国内外基于BIM的新型成本管控模式还没有达到完全自动化的程度，基于BIM技术的软件上开发的造价分析，只能通过插件计算工程量和套价，比如国内使用的广联达、鲁班等软件，提供互相导入的数据接口来实现对工程的算量和单价分析，这种方法即利用了BIM技术的快、准、全、互联等优势，又能给甲方提供完整的工程造价。
2.3基于BIM技术的新型成本管控模式的特点
（1）统一性：在房地产开发全过程的各个阶段，基于BIM技术的新型成本管控模式所提供的信息数据是统一的，模型从项目前期開发阶段介入到项目竣工完成、销售和项目运营的全过程各阶段，不断的进行完善，参与项目的各单位共享模型信息。例如：基于BIM技术的新型成本管控模式可以根据三维图形分楼层、区域、构件类型、时间节点等进行分类统计，计量出价，可以快速、准确的进行月度产值审核，对进度款的拨付做到游刃有余。
（2）完整性：房地产开发全过程涉及到国家政府部门、设计单位、施工单位、分包方、供应商、项目管理方、造价、监理等众多企业信息，基于BIM技术的新型成本管控模式不仅能够包括了几何模型信息，还包括了以上各企业的设计信息、施工信息及维护信息等，基于BIM技术信息模型的精髓就在于它能够记录各种属性信息，而这种属性信息的又反应房地产开发全过程各参与单位的所有信息，可以说是囊括了建筑工程建设全过程的全部信息，是一个系统、动态、完整、可追溯的模型信息源。
