海外房产投资攻略
时间：2021-01-10 20:00:29 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
美国《福布斯》杂志8月5日刊登题为《中国人第二故乡的首选国家》一文，文章说，2013年秋天，总部位于洛杉矶的“亲和中国”组织将在夏威夷接待数百名中国富人，后者正在寻找值得购买的美国房产。
文章指出，中国曾经有可以吐出金条的自动取款机，但黄金已经是明日黄花，他们现在想要的是实打实的房产。“中国人认为房地产是财富保值的最佳方式。另外，一些国家也迫切需要买家的光顾。”
美国全国房地产经纪人协会的数据显示，2013年3月，在加利福尼亚州进行房地产交易的非美籍买家中，中国人占了12%。他们平均每人支付了42.5万美元。这一数字比2013年6月的美国房屋平均售价21.4万美元还要高，并且高于加利福尼亚州的房屋平均售价36.5万美元。
而英国莱坊房地产经纪公司透露，同样是2013年3月，在太平洋另一边的新加坡，中国人占到了外籍房地产买家的34%。中国人购买新加坡房产的数量日益增加，以至于政府正在限制外国人的购房行为。
国内首家海外房产投资机构邦拓国际的副总裁邱泳栋告诉《钱经》，与此前海外购房者多以移民或子女留学为目的不同，最近一两年，更多的人是以投资为目的，希望能通过在海外购房获得收益。“在客户看来，如果能通过房产增值或者租金获得10%以上的投资收益就很划算了，更别提有些国家还有购房得绿卡等政策。”
邦拓国际的一位客户张羽（化名），今年40岁，未来没有移民需求，但是近期也准备出手投资加拿大房产。“国内房价太高了，200万元在一线城市几乎买不到什么像样的房子，在二、三线城市购房又不具有保值增值的作用。在国外，200万可以买到非常棒的房子，投资收益比国内高。”
张先生的观点不无道理，但并不是说在海外购买的所有房产都能赚钱，如果你判断失误，很可能就会砸在手里，例如美国底特律市中心的房子或是韩国首尔的公寓。如今，底特律正在申请破产，城市已变“空城”，房子一文不值；韩国房价则已经连续下跌14个月，拥有全国近一半人口的首都首尔的公寓交易量环比下跌80%。
在海外购房遭遇这样的情况并不少见，在一些海外房产投资的热门国家，早已经完成了城镇化进程，各个城市的人员流动状况趋于稳定，很难见到如国内近十年来人口向城市大规模涌入的现象，而中国人的习惯性购房思维——大城市的公寓肯定值得买，也不是在任何国家或城市都行得通。可以说，在海外投资购房，选择哪个国家、哪个城市、城市里的哪个地区都是有“门道”的，了解清楚了，你才能最大限度地保证自己的投资收益。
美国 出租不如出售
美国是国人在海外买房投资最热门的国家，事实上，美国已经度过了城镇化快速发展的时期，人们对房子的自住和投资需求都与国人不同。
想投资在哪儿买房？
近几年，华人炒房造成了美国的华人聚居区房价不断上涨。国人在美国购房，投资价值较高的主要有四个城市，即洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿，美国西岸的两个城市洛杉矶和旧金山一直是华人在美聚居地，而东岸的两个城市，纽约是美国及世界的经济中心，波士顿则有世界上最好的大学。
在美国投资房产的关键是选择华人聚居区、白人聚居区和学区，这三块是具有升值潜力的投资区域。
在这四大热门城市中，相对来说，城市周边区域的“县城”更具投资价值，以洛杉矶为例，周边的圣盖博谷的东区、西区以及橙县都是华人和白人分布较多的区域，一套中等价位的别墅价格在80万美元到200万美元之间，房子都附带车库、花园，后院可能还会有游泳池，超过120万美元就可以买到一套社区环境和装修设施、后花园都非常棒的房子了。而市中心公寓黑人居住较多，治安环境不好，不适合投资。
还需要缴纳这些钱
由于2008年的次贷危机，现在美国银行对房屋抵押贷款的审批非常严格，而且美国的银行不对外国人提供贷款。
美国房产税根据房子的实际价值征收，各州的税点不同，一般为1.5%～3%，购房后的物业税也是各州自行制定，税率按照房子的实际评估价值来定，约为1.2%～3%，其中需要注意的是，你要是想把房子留给子女，遗产税的起征点是500万美元，税率为35%。
卖房的时候，最大的开支是请经纪人的佣金，占房价6%，此外外国人在美国卖房需要缴纳房价10%的所得税。
知道这些赚得更多
事实上，在美国购房投资，可以通过房产的稳定增值来获得收益，用于出租并不划算，美国保护租房客的法律非常完善，房东有的时候对房客无可奈何。
一位中国房东曾经遇到这样的事情：他在波士顿花20万美元购买了一套公寓，一直用来出租，每月租金500美元。房客在居住了半年后失业，开始拖欠房租，房东对此无可奈何，因为按照当地政策，这个时候是不能与房客解除合约的，但同时房东每个月还需要缴纳租金的5%～10%作为管理费。
南非 买房不如买地
南非国土面积有八分之一个中国那么大，人口还没有北京和上海两个城市的人加起来多。在北京四环边买一个100平方米三居室的钱，可以在南非买一个带高尔夫球场和游泳池的顶级联排别墅，并且是永久产权。事实上，如果你投资20万美元以上购买房产，就可以获得南非的永久居留权。
想投资在哪儿买房？
在南非投资房产，具有升值价值的区域为约翰内斯堡和开普敦，其中约翰内斯堡为南非最大城市，而开普敦则是全球旅游圣地。
约翰内斯堡市区多为黑人居住，房价便宜，50万元人民币就能买到一套豪宅，不过不建议购买，因为除了黑人没人敢住在这里。
距离市区开车一个小时左右车程的白人和华人社区最具投资价值，安全，价格也稍便宜。在中档白人区，100万元人民币可以买到有5个房间，还带有游泳池、草坪和车库，典型推荐地如伯克斯堡地区；而高档白人社区罗斯班克地区，140万元人民币可以买到8个睡房的豪宅了。
