“兴麟系”房产帝国的崩溃
时间：2021-01-12 04:03:30 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
2014年9月，“兴麟系”房产中介骗局席卷全国，不时爆出“兴麟系”旗下房屋中介人去楼空，受害者的人数和被骗资金不断被刷新的消息。随着“兴麟”掌门人吴秉麟和其主要亲信落网，这一罕见的合同诈骗案浮出水面。
80后农家子弟掀起房产“巨浪”
1980年吴秉麟出生在宁夏同心县下马关镇。小名叫“平子”。在很多村民眼里，吴秉麟的父亲、兄弟都是特别能吃苦的庄稼人，“没看出来吴家这小子能折腾出这么大的事”。一直来，村里的人包括吴家许多亲戚都只知道他的小名，而忘记了他的大名。直到“兴麟系”房产中介崩塌，连续几天网络、电视突然爆出吴秉麟出事了，很多乡亲还惊讶地不敢相信，将中国房地产中介搅翻天的人，竟然是“我们村的平子”。虽然有人嘲笑“咱村还能出这样的大人物”，但很多人仍叹息不已。
大约30年前，吴秉麟的母亲因患子宫癌去世。父亲带着他及一个弟弟和妹妹生活。后来，吴父又娶了后妻，生有一女。生活的窘迫使得吴秉麟小时候吃饭都成了问题。他在学校聪明伶俐、品学兼优。初中毕业后，吴秉麟就开始在社会上闯荡。“吴秉麟在镇上修摩托、修家电、修拖拉机，学啥会啥。”初中的一位老师曾这样评价。
1996年到2006年这10年时间，可能是吴秉麟在底层打拼最艰难的时段。从这个小镇离开后，他几乎没有给家人留下一点信息，仿佛从大家视线中消失了。宁夏坊间流传，离开小镇的吴秉麟开始流浪，有人见他在内蒙古打工，开过餐厅，包过小工程，甚至还在煤矿干过。他似乎一直在银川和包头之间徘徊。在二叔吴文杰看来，“平子”自从初中毕业出去后，基本没回家，好长一段时间音讯全无。一年春节，吴秉麟突然来给二叔拜年，“他拿的是名烟名酒。我问他在外面做什么事，他也不好好说。我还一再跟他说，犯法的事情千万不要干。”吴文杰说。
当地有媒体称，2006年吴秉麟拿走客户或公司10万元后失踪了，他到了什么地方却没有人知道。这10万元，被众人看做是他发家的“第一桶金”。事实上，此时的吴秉麟在内蒙古开始了他的“事业”——房屋中介连锁。在内蒙古包头的连锁房地产经纪机构的经营，当年老师眼中的好娃娃“平子”在这个行业左右腾挪、风生水起。吴秉麟善于利用规则漏洞，胆大心细，在市场需求和跛脚监管之间游刃有余。后来吴秉麟创立了兴麟公司，总部设在宁夏。兴麟房产的第一家店在内蒙古包头市开张。2010年后，变更为以房地产中介业务为核心发展的房产综合型服务公司。2011年下半年，兴麟房产在包头仍算不上一家有名的中介。2012年，兴麟房产开始扩张，当年在包头的门店突然增至40多家。一个80后农家子弟在房地产中介开始掀起“巨浪”。
三大骗术实现“病毒式”扩张
据起诉书显示：2009年9月21日，吴秉麟与刘爱平、卢金磊等人以卢金磊、刘晓梅的名义，在内蒙古自治区包头市成立了兴麟商贸公司，注册资本50万元。2012年4月，公司变更名称为内蒙兴麟公司，增资至500万元，法定代表人变更为吴秉麟，刘爱平任总经理，经营范围变更为房地产经纪、房产咨询服务。2012年6月13日，吴秉麟等人成立了宁夏兴麟公司，注册资金150万元，法定代表人为吴秉麟，经营范围为房地产营销策划及信息咨询服务、房屋销售代理、房屋中介服务、二手房租赁信息咨询服务。此后，吴、刘、卢等人在内蒙古、宁夏等地陆续开设多家分公司，法定代表人均为吴秉麟。
吴秉麟在“杀回”宁夏后，先后一口气在银川、石嘴山、吴忠、中卫4市设立分公司5家，全区营业网点（门店）403个。杀回来的吴秉麟还有一个传说，他将当年拿走的10万元连本带息还给了老东家，还大大方方地设宴请对方吃了一顿，一笑泯恩仇。很快，“兴麟”模式在全国遍地开花。 一些村民说，也就是在2012年，吴秉麟的父母和弟弟以及小妹离开了村子，庄稼也不种了，“因为儿子将他们接到银川享福去了”。
2013年初，吴秉麟的“兴麟系”在全国“疯狂扩张”，并开始使用德邦、恒庆、正丰、盛居等五花八门的名字。吴、刘、卢等人为管理和控制全国各地的分公司，在银川成立管理机构，命名为总部，内部设立业务部、培训部、财务部等13个部门。吴秉麟任总部董事长，刘爱平先后任总经理、副董事长，卢金磊任副董事长，马永富、高海龙、张有志出任部门总经理，章宝军等人为业务总监、财务总监等。总部通过制定制度、下发文件等方式對所属分公司发号施令，掌控各地分公司的业务培训、财务收支、人事任免等重要事项。总部各部门负责人在吴秉麟等三人的指使下分工合作，实施不法行为，逐渐形成了人员及结构较为固定的“兴麟系”犯罪集团。
案发前“兴麟系”业务已进入辽宁、陕西、河北、甘肃等14省区超过100个城市，门店数量超过2000家，对外自诩“中国房地产经纪机构总部”。在六楼一间房产业务部办公室里，正对面的墙上贴着一张硕大的中国地图，地图两侧写有“致力于打造中国二手房市场新坐标”的标语。
其实，在兴麟系某高管看来，集团的运营思路概括为“吸收首付款——转移资金开新店——吸收更多首付并退还欠款——再开新店”，美梦的最后一站是占领国内二手房市场进而转向正轨……为此，他们一直在以三种主要方式行骗。骗术一：在全国各地和同一城市广开门店，从形式上制造“规模大”“实力强”的假象，让购房者误以为这家公司实力雄厚，从心里放松戒备。骗术二：交易时虚假承诺，以低价房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮购房者办贷款。谎称无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过“兴麟”进行交易。骗术三：收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种借口故意拖时间。等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款又需耗费半年、一年甚至更长时间。在此期间，首付款就被兴麟公司挪作他用。
张海（化名）被认为是吴秉麟最好的朋友。很多人都说吴秉麟将张海害惨了，因为他们是结拜兄弟，张海投奔吴秉麟“想跟着兄弟挣大钱”。但张海跟着吴只干了五个月，吴秉麟让他跑市场，很辛苦也很累，然而却一直拖欠他的工资，原因是“公司财力紧张，没钱发工资”。最后，干了五个月的张海不得不离开。他说兄弟一场，自己现在什么都不想说。一些和吴秉麟要好的同学朋友也去银川投奔他。有的人干了几个月后偷偷跑回来不想去了，一位曾经在山东给吴打工的同学回来说，“感觉就像传销一样”，他还因此欠下不少的债。
