别让二手房交易留一手
时间：2021-01-12 04:02:02 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。
买二手房前要全面弄清相关情况
买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。
注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有服务合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋永远不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
还要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
了解物业管理、保安装备、小区环境，水、电、供暖的情况也非常重要。
认真考察好房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。
消费者在通过中介购房时，也要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准，是否取得执业资质。
如果一切都考察好，感到万无一失，确定要购买时，一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续，按国家规定交纳各种交易费。一手交钱，一手办证，领取政府颁发的产权证。
小心高龄二手房装嫩推销
这是房产中介的惯用伎俩。二手房交易过程中问题最多的老房“装嫩”卖高价现象，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近；因多数银行不愿给高龄二手房发放贷款，中介也趁机通过更改房龄的手段帮助客户拿到贷款，在推销房源时对高龄二手房往“年轻”描述更是中介的惯用伎俩。对此购房人应明察秋毫，谨防吃亏甚至是惹上诉讼的麻烦。
在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，这就需要看清房产证。
辽宁省沈阳市中级人民法院宣判一起房屋纠纷案件：
李女士在一家房产信息咨询中心看好一套介绍为2006年的房子，第二天便与原房主签订了《房屋买卖定金协议》，并支付购房定金和中介保证金1万元。5天后，三方又签订了房屋买卖补充合同，合同中注明房子建于2006年。
然而，李女士在交首付款前发现房屋建于1992年，遂要求解除协议。法院审理后判定：解除协议，原房主返还原告定金、中介公司返还中介保证金共1万元。
辽宁华君律师事务所律师高阳认为，房屋在长期的使用中，由于自然损耗和人为损耗，价值会逐渐减少，且高房龄与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。因此，购房者在选购二手房时应当从多方面了解所购房屋的情况，在签合同之前尤其要考察好房龄。
在购得二手房屋后，当发现房龄与中介、售房者描述的不一致，应妥善保存并搜集证据，及时向法院起诉维权。
为使消费者购买二手房风险降到最小，各地纷纷推出各种保证。如重庆启用二手房新版合同等方式，以帮助消费者规避交易风险和纠纷。有的城市还对房地产经纪服务收费进行清理，要求房地产经纪服务必须明码标价，房屋中介机构须在门店显要位置公布服务项目及收费标准。还有城市二手房交易在网上签约，房源备案信息和信用档案也都在网上进行公示。
（据广西贷款网等）
