房产新政重拳频出市场初现松动
时间：2021-01-10 12:00:39 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
从今年1月7日出台的“国十一条”到3月国土资源部发布的“国十九条”,再到4月14日国务院常务会议提出实行更为严格的差别化住房信贷政策,以及4月15日、17日相继出台的“新国四条”和“新国十条”,今年上半年,中央政府针对房地产市场过热频出重拳。
著名地产商潘石屹在博客中表示,最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的。中央政府通过政策措施遏制高房价其效果如何?此次出台的政策会持续多长时间?如果楼市出现拐点,政府是否会“松绑”政策?
“房价过快上涨对于我国经济的发展是不利的,所以在这样一个‘非常’时期,政府采取了‘特殊’的政策来调控房地产市场价格过度上涨,我认为这是必要的。”国内知名房地产市场研究专家赵卓文在接受《中国联合商报》采访时分析说道。
当然“非常”时期采取“特殊”政策,随着房地产市场变动,其政策也会有所变动,所以赵卓文认为目前政策只是阶段性的政策。赵卓文进一步分析说:“2006年、2007年、2008年我们国家都出台过相应的楼市政策。其政策的出台毕竟逆市场而行,当楼市过热,政府就出台政策调控房价;当楼市过冷,政府就出台政策鼓励人们购房。以此分析,当楼市出现拐点后,其政策将会有所变动。”
在中央政府针对房地产市场频出重拳后,价格持续坚挺的房地产市场终于出现了松动的迹象。据了解,北京郊区以及临近北京的河北在售楼盘开始出现松动现象。从去年年底到今年3月,由于城区内房价过高,很多购房人选择到北京城郊区域购房,造成通州、燕郊等地房价过快上涨,甚至出现“一日一价”的现象。
4月19日“新国十条”出台后,部分开发商已推出优惠购房政策。据《中国联合商报》调查得知,位于潮白河东岸的潮白河孔雀城是属于别墅住宅,其平均面积在200~300平方米左右,均价1.2万元/平方米。如果现在一次性全款将会享受9.6折的优惠,另外,如果是首套房贷款也会相应地优惠,而这在未出台楼市新政策之前是没有的。
远洋嘉业房地产经纪公司市场研究总监孟奇认为,近期,通州、燕郊等区域个别项目出现价格松动。应属于促销的市场行为。目前出现市场松动现象就认定是新政策带来的影响还早些。
孟奇预测,在严厉政策的影响下,楼市价格会慢慢出现普遍松动现象,但短期内可能不会非常明显。孟奇分析指出,历次价格的波动,都是从郊区到城区,而且郊区的降价幅度相对大一些。
与城郊房价优惠措施相比,北京市四环以内的楼盘价格却依然坚挺。据了解,在“新国十条”出台的第一天,位于海淀区翠微大厦旁的楼盘价格依然坚挺,其销售经理张先生说:“这里都是200平方米以上的户型,价格在5万元左右每平方米,没有优惠政策。买我们房子的顾客,都不在乎贷款政策的变化。”
相对价格松动的一手房价,二手房的销售市场则普遍是观望的态度。来自北京市房地产交易管理局统计数据显示,4月1日到11日,二手房新发布房源日均650套,4月12日到4月18日则增长到1055套,同一个月新政发布前后增长幅度高达近40%。
“看房的人并没有明显减少,但主动来挂单的房主倒多了不少,不过降价并不多。”某房地产中介销售人员告诉《中国联合商报》。“上周,我看中了劲松附近的一处50多平米的小两居,房主要价为110多万,本以为房地产新政策出台后,房主能降价,可现在房主依然咬着价格。”王女士说,“既然价格没降,就观望观望。”
销售人员说,新政出台之后购房者的心理出现了明显转变,与以往看了房就下定金的情况不同,目前购房者询价的较多,当看到房价没有降低时纷纷表示再等等;而最近房主来主动挂单的变多了,但价格还是咬得比较死。“估计短期内房价不会再快速上涨了,但迅速下跌也不太可能。”
为此赵卓文也认为,房价问题是一个长期的持续的问题,不能说政策一出台就立竿见影,这不现实。
虽然有专家表示,楼市可能会进入一到几个月的短暂观望阶段,但是由于市场流动性比较充足,开发商的抗压能力已与2007年不可同日而语,并且,市场存在着对通货膨胀、人民币升值的预期,通过楼市投资实现保值增值的气氛仍然浓厚,楼市暂时不会出现放量下跌的情况。
