解决中国房地产问题要理清大思路_如何理清思路
时间：2020-03-26 07:25:15 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
在当前中国的社会经济生活中，房地产问题已经成为政府和全社会最为关注的焦点，不但民怨集中，也是严重影响政府形象和公信力的问题之一。 解决当前的房地产问题，首先要理清大思路，主要是要弄清楚、想明白，在解决房地产问题上，政府的主要职责是什么？主要任务是什么？政策的根本目标是什么？
事实上，解决房地产问题，政府的任务应是十分明确的。第一，通过建设保障房、廉租房和建立住房公积金保障制度，解决中低收入群体“买房难”和“住房难”问题；第二，通过经济杠杆调控房地产市场供求，并间接影响房地产市场的价格；第三，通过经济、行政、法律等各种手段遏制和打击投机炒作等不法行为，保证房地产市场健康发展；第四，在实现中低收入群体住房保障和保证房地产市场健康发展的前提下，促进房地产业快速增长，使其充分发挥启动内需和带动国民经济平稳快速发展的支柱产业作用。
由此可见，既然政府的主要职责是为中低收入群体提供公共产品服务和保证房地产市场健康发展，那么打压房价或者说抑制房价增长就不应再成为政府的主要政策目标。
尽管目前政府所采取的以“限购令”为代表的行政手段已经取得了一定的抑制房价作用，但是从根本上说，房地产市场既然是市场，就应当按市场规律运作，房地产市场的价格就应由供求双方来决定。所以，在政府通过强硬行政措施对房地产过度市场化趋势有所“矫枉过正”后，就应尽快实施既有利于民生住房保障，又有利于发挥房地产对国民经济支撑作用的长期稳定的政策。
所谓正确的符合中国国情的房地产政策，就是针对不同收入人群采取的不同住房政策。
其中，对于低收入群体，政府通过建立廉租房和最低保障房制度来为其提供最起码的住房条件，已经成为全社会的共识。
关键是如何对待那些中等收入群体。现在我们住房政策的纠结，很大程度是这个层面的问题。一方面他们不属于特别穷困的群体，没有资格“享受”国家廉租房和最低保障房的“待遇”，另一方面他们在完全由供求双方决定的房地产市场中，又买不起价格不断暴涨的商品房，因而他们遇到的住房问题可能是最大的。而我国当前的政策取向，多停留在关注“弱势群体”上面，理论研究和社会舆论也是如此。换言之，中等收入群体无论在政策上还是理论研究上，都已成为被当今社会忽略了的一个群体。因此，理清中国房地产政策大思路的一个很重要的内容，就是要解决这个政策的空白点或 “盲点”。
本期以“我国房地产市场的制度创新”为主要论题，从房地产的宏观政策建议到制度创新，从征地制度改革到小产权房的开发管制，以及对当前房地产市场利益主体的博弈分析等等，可以说从不同方面对我国当前的房地产问题进行了深度研究，并根据国情提出了重要的政策建议。
希望这些文章，能够对于推动、促进和完善我国的房地产制度改革创新及政策设计，起到一定的积极作用。
本期论值主编： 李罗力 蒋学民
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