“候鸟财女”,分享异地置业经:候鸟

时间：2019-05-13 03:21:02　来源：雅意学习网本文已影响人

　　异地置业主要有纯住宅、产权式酒店和商铺三种形式。这些不同类型的产品，对于相隔甚远的投资者来说，应该如何面对？哪些房子值得购买？哪些房子值得投资？下面是3位女性在异地置业方面的投资经验。
　　商铺出租，也能生“金蛋”
　　◎出镜人物/谢琳
　　（32岁，自由职业者）
　　谢琳是辽宁省沈阳市人，她看中北京社区商业招商的大好形势，以每平方米18000元的价格在某社区买下20平方米的商铺，并以每月4500元的价格租了出去，每年的投资回报率高达15%。谢琳觉得对于个人投资来说，选择社区商铺比较稳妥，也便于打理。而规模大、开放型的社区宜于投资，最好选择门面大、进深长、临近社区大门的商铺。
　　贴心提示
　　1.投资异地商铺，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺，天上不会掉馅饼，一些号称回报率极高的投资项目，很有可能在套钱。
　　2.要注意签合同时的补充协议，同时要明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。
　　异地购房，让居家与投资双赢
　　◎出镜人物/杨虹
　　（39岁，医药公司经理）
　　家住广东省佛山市的杨虹，2009年去附近的城市朋友家做客时，发现朋友所在的小区环境优美，而且总价便宜。跟父母商量后杨虹在此小区也买了一套住宅，本打算让父母退休后颐养天年，自己和先生也可以有空的时候过去度假。没想到半年后，她的房子因靠近一个新兴经济区，一时间成了抢手货。杨虹考虑父母退休还有好几年时间，倒不如把房子租出去，用月租抵月贷款。杨虹认为，异地购房须选择口碑好、实力强的开发商。如果不是作为投资，买房的时候考虑得更多的是环境，但如果想在租金上取得收益，应尽量选择成熟地段的房子。
　　贴心提示
　　1.去外地买住宅，主要是为了商务旅行、度假或租赁，在外地置业和在本地置业存在着一定的风险，再加上2011年“新国八条”对异地购房的限制，使得这种投资的风险性更高。因此，购房需谨慎。
　　2.因房地产本身的区域性、本土性特征鲜明，又受到当地政府政策、法律法规以及区域市场的影响，所以，一定要考察清楚该城市的限购政策以及房地产行情，特别要根据自己买房的目的去决定如何选房。
　　产权式酒店，度假出租两不误
　　◎出镜人物/章倩
　　（28岁，人力资源顾问）
　　章倩自己在重庆市有套住房，因喜欢大连市的海滨城市环境，她在大连投资了一套产权式酒店公寓。这套公寓章倩除了供自己在度假时居住，还委托酒店管理公司出租获益。这样既可以使自己和家人在休闲度假时愉悦人生，节省了一大笔住宿费用，又使平时闲置的资产得到了投资回报。对于投资异地产权式酒店，章倩的经验是要了解所投资区域的客源市场有多少，开发商会不会做好各方面的配套、活动来吸引广泛的客源。在具体的环节方面，一看开发商的资金质量、项目是否做过贷款或抵押；二看开发商的道德质量，是否具备良好的信誉水准。有些产权酒店选址不当，没有良好的功能配套系统，只是孤零零的一个酒店，这样的项目就应谨慎投资。
　　贴心提示
　　1.需要特别注意的是，来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产，很大程度上是因为物业的观海视线和其他诸如绿化、保安等良好的居住环境。因此，为了避免今后发生因没有约定或约定不明等原因产生的纠纷，双方所签的合同中应对以上事项予以明确。
　　2.要对所购物业周边环境进行熟悉和了解，对开发商的资质进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、耗费时间精力等不必要的麻烦和损失。

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