澳洲买房，我和妻子的鸡肋投资
时间：2021-01-12 08:02:53 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
购房移民？那是忽悠
2008年6月，我和妻子鲍欣去澳大利亚墨尔本度蜜月，阳光、海浪、沙滩……这座著名的黄金海岸城市让人兴奋不已。逾百年历史的墨尔本皇家展览馆古色古香、美轮美奂，市中心费兹洛公园内的“库克船长的小屋”沧桑而又迷人……
鲍欣说：“我们要是能在这里生活该多好啊！”我豪气地承诺：“我们可以在这里买一套房子，每年过来小住一段时间。”
我在北京代理韩国某知名品牌手机，打拼多年，有些事业基础。鲍欣大学毕业后进入全球500强企业的中国总部工作，收入也不差。在国外买房，对我们来说不是遥远的梦。为什么挣钱？不就是希望过上理想的生活吗。
回国后，我们开始关注澳大利亚的购房信息。2008年9月，我们在报纸上看到一家澳大利亚房地产经纪公司的广告：“上半辈子在国内打拼，无怨无悔；下半辈子看看外面的世界，领略不同的人生。”广告中还特别强调：“投资地产，快速移民！”
鲍欣把这条广告看了一遍又一遍，兴奋地说：“看来老天要成全我们了！”这些年，投资移民的潮流方兴未艾，我一个朋友 2007年初在法国巴黎买了一套房子，不到一年升值10%。购房，算是一个规避风险、让资产保值增值的好办法。
这家房地产经纪公司推出两万元赴澳洲旅游加看房的活动，鲍欣请了年假欣然前往。
在澳洲，鲍欣每天都打电话向我汇报当天的考察情况。她说：“老公，你知道吗？这里简直就是人间天堂。200多万人民币能买一套200平方米的独立别墅，前后有大花园，桂花、玉兰、玫瑰花连成片，花团锦簇中还有秋千架、游泳池，诱惑无法抵挡！”
鲍欣对大房子的神往，我能理解。她从小在上海的里弄里长大，曾向我描述过她小时候与邻居共用厨房和卫生间的经历。男人爱女人，就该让她过上想要的生活，我给鲍欣放权：“要是看中心仪的房子，你就定下来吧。”
几天后，鲍欣看中墨尔本东部的一套价值40万澳元、面积达300多平方米的房子，支付了1万澳元的诚意金。回到北京，她高兴地告诉我：“老公，等购房手续办完，我们就能移民啦。还有，产权永远属于我们！”
我知道，不少国家已经收紧了移民政策，在澳大利亚买房真的能移民吗？我向朋友打听，朋友告诉我：“你们肯定上当了，买房就能移民，哪有这么好的事！莫说是澳大利亚，连非洲都不可能！”我不甘心，又打电话到中国驻澳大利亚大使馆，工作人员明确地告诉我：“移民到澳大利亚大致有以下几种途径：投资移民、技术移民、当地雇主担保等，购房移民，这是不可能的事。”
我和鲍欣顿时懵了，赶紧打电话到那家房地产经纪公司在澳洲的总部，对方说：“你们一定搞错了，我们宣传的是买房拥有居留权。”再找出那份报纸一看，原来对方偷换了概念，移民与居留权完全是两回事！再上网查鲍欣看中的那套房子所处地段的房价，40万澳币的价格明显偏高。
反复交涉后，对方最终将那1万澳元的诚意金退给我们。希望落空，鲍欣有些受伤地说：“只知道国内房地产市场的水很深，猫腻多，没想到国外也一样。”我安慰她：“没事，这也提醒咱们以后要多个心眼。”
我和鲍欣没有放弃在墨尔本购房的计划。在我们看来，在澳洲购房，无论投资还是每年过去度假小住，都是不错的选择。
2009年3月，我所代理的手机公司在墨尔本举行年会。这也是在当地挑选房子的好机会。经过多方考察，我与当地一家房地产开发商签订了购房合同，定购了一套总价43万澳元、占地面积300多平方米的房子。在墨尔本购买期房，前期只需支付10%的房款，待楼房封顶后才能向银行贷款。
我前期支付了4.3万澳元的首付款。按照墨尔本的政策，首期购房款并不是直接给开发商，而是打到政府监管的信托账户上，这么做是为了防止开发商中途倒闭或者破产，保护购房者的利益。我想，这下应该不会出什么问题了吧，但是，我想错了。
想当“洋房奴”，一波三折
等待一年零三个月后，房子终于封顶竣工，我们满心期待开发商通知我们去收房，办理贷款手续。然而，2010年7月初，我们等来的却是开发商要求解约的通知书！
我和鲍欣惊诧不已，开发商为什么会这么做，难道他们不想挣钱吗？经过反复打听，我们终于得知真相。原来，我们订购的房子附近要修建商场和大型超市，地价和房价在短短一年多内飙升了30%以上。开发商和我们解约，只需退还首期款并加上10%的赔偿金即可，将房子重新销售，他们会赚得更多。
开发商真是唯利是图！我和鲍欣恨得咬牙切齿，可是没有办法，合同上白纸黑字，是这样规定的。两次失败的买房经历告诉我们，墨尔本与北京相隔千山万水，要顺利买到心仪的房子，不容易！
2011年初，国家出台限购政策。我和鲍欣恰恰属于拥有两套住房的家庭，一套90平方米的我们自住，一套50多平方米的用于出租，虽然面积都不大，但我们已经失去再贷款买房的资格。到澳洲买房，又一次列入我们的议事日程。
2011年5月，我们再次乘坐飞往墨尔本的航班。在飞机上，我们把从网上下载的“澳洲买房攻略”看了一遍又一遍，仔细商量、斟酌每一个细节。
根据攻略和有澳洲购房经历的网友的提醒，到达墨尔本后，我们先聘请了律师——一位能说一口流利中文的印度小伙子。小伙子问我们：“你们自己不住的时候，想把房子租给穷人还是富人？”我们回答：“租给富人，这样不仅租金高，而且收租有保障。”
我们从律师那里了解到，与国内买房子要看地段、房型、交通、商区等因素不同，澳洲人买房更注重“择邻而居”。许多人购房前会雇私家侦探打探某一区域人们的宗教信仰、业余爱好、生活方式、汽车情况、职业种类等，从而寻找合适自己定位的区域。太富贵的区域，房屋装修、花园甚至车型等都会让你跟不上周围的形势，甚至会遭受邻居歧视；太贫穷的地区，你会不习惯周围邻居的骚扰，失窃会时有发生，半夜经常会有警车呼啸而过，一不小心还会与赌徒、吸毒者、妓女为邻。
