慧眼识骗——房屋中介防骗三要诀/老人搬新家,做好四“考察”

时间：2021-01-10 12:03:02　来源：雅意学习网本文已影响人

　　慧眼识骗——房屋中介防骗三要诀
　　
　　通过房屋中介租房买房而上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。怎样才能避免上当受骗呢？请您注意以下三点：
　　看两证，细辨真与假
　　所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资质证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资质证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资质证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。
　　签合同，要细不要粗
　　与中介公司有关的房屋投诉案件分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责权利。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
　　选中介，宜大不宜小
　　这里的大与小，指的是中介公司的规模。规模大的中介机构在专业人员、信息资源和中介行为等方面都要优于规模较小的公司。
　　
　　老人搬新家做好四“考察”
　　
　　对退了休，一天中绝大部分时间都待在家里的老人来说，在哪儿居住养老，是需要慎重考察的。中国科学院老年科学研究会会长熊必俊教授说，老人要是想搬个新家或到外地儿女身边安度晚年，应该综合考虑四个方面。
　　第一，看小区附近有没有医疗机构。老人身体日渐衰弱，大病小病没准就会找上门，若是附近没有医疗机构，一旦遇到紧急情况，就有可能因没有在第一时间得到救治而陷入危险。更何况，大部分老人都有慢性病缠身，若能有社区医生随时指导，疾病控制效果自然更好。
　　第二，考察小区有没有较好的居家养老服务和生活设施。老人不便经常远行，因此，小区附近要有菜市场、超市等满足基本生活需求的设施。此外，还应该配有方便老人的无障碍设施，除了台阶和门槛要少，最好有电梯，便于轮椅直接进出房间。
　　第三，小区的地理位置和自然环境。一般来说，老人最好在空气好、绿化好和清静的地方生活，风景较好的郊区可能更适合他们。选择房间位置时，要考虑采光、通风和噪音，这些对老人的身体健康影响都非常大。鉴于此，要选择楼间距大的小区，以保证足够的阳光；尽量选择板楼，保证通风，不要住塔楼；不要太临街，以防汽车尾气和噪音的干扰。
　　第四，要有老年人文化活动中心和适合自己的文化氛围。老人退了休，更需要与人交流，多参加社交活动，融入社会。所以，有没有健身设施可以锻炼，有没有公园可以遛弯、晨练，有没有活动中心可以休闲……都应该列入考虑范畴。（张芳）

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