房地产开发建设对旅游城市环境的消极影响关于房地产销售

时间：2020-03-07 09:22:51　来源：雅意学习网本文已影响人

　　[摘要] 近年来，房地产过度无序的开发建设对许多旅游城市环境造成了不可估量的消极影响。本文分析了房地产开发建设对旅游城市环境的消极影响，如对旅游景观和居民生存环境的破坏，视觉污染等，最后提出了旅游城市房地产发展的若干建议。
　　[关键词] 房地产开发建设旅游城市环境消极影响建议
　　
　　一、引言
　　旅游城市，是指具备独特的自然风光或者人文资源等独特资源，能够吸引旅游者前往，具备一定旅游接待能力，旅游业产值超过城市GDP的7%的一类城市。目前，全国已批准的优秀旅游城市达300多座城市。
　　近年来，由于房地产的开发建设对城市经济建设和投资增长贡献巨大，许多地方政府趋之若鹜。而旅游城市由于拥有更多的景观资源越来越为地产开发商所看好，成为开发建设的对象。这些旅游城市的环境实际上是极为脆弱的高级人工生态系统，过度发展的城市房地产开发建设正对该系统产生着极大地影响和破坏，他们正一点点蚕食着旅游城市的精髓和血液，直至旅游城市失去这个名称本应有的意义。
　　二、房地产开发建设对旅游城市环境的消极影响
　　（一）对居民生存环境的破坏
　　1、空气污染
　　房地产施工建设期间，会造成空气质量的严重下降。具体包括在开挖土石方、平整场地、运输建筑材料和主体工程施工中产生的扬尘，施工机械运行时产生的废气以及室内、外装修产生的废气。过多房地产项目同时施工，整个旅游城市烟尘笼罩，肉眼可见，有些地方甚至刺鼻恶臭，造成严重的空气污染。
　　2、水污染
　　房地产的过度开发对城市水质环境造成的直接影响，主要是指直排入水域的生活污水。将未经处理的废水直接排出，导致过多的营养物质进入水体，大大加剧了水体富营养化的过程，过量的杂草生长影响了水中溶解氧的含量，常使鱼虾窒息而死，无疑影响水中生物的种类、数量以及生长速度，造成大部分水体磷、氮污染，而且对使用这些资源的居民的健康也是潜在的危害。
　　3、噪音污染
　　房地产建设项目进入施工期后，将采用机械拆除旧房、平整土地，开挖地基、桩孔，道路构筑，结构和装修施工。这些施工活动所产生的机械噪音和车辆噪音，都会不同程度地造成对周围居民人体健康和劳动能力的损害，形成噪音污染。
　　4、固体废弃物的堆积
　　伴随着房地产开发建设活动而产生的各种固体废弃物，如施工产生的土石方、建筑垃圾、施工人员的生活垃圾等，或于施工地或于街道或于马路，大量垃圾的陈放将会侵蚀土壤、水体、空气，严重影响周围的生态环境，大量细菌的繁殖会导致疾病传播，危害居民身心健康；有些废弃物的堆积甚至会引发爆炸。
　　5、道路损毁
　　房地产建设施工期间，运送材料的大型重载车随意出入于城市的大街小巷，不仅对城市的道路交通安全造成严重威胁，而且造成许多道路损毁严重，严重影响附近居民的出行便利和出行安全。一些地方政府和开发商又不能及时修复和还原受损道路，给居民的正常生活和过往车辆带来极大的不便和危险。
　　（二）对旅游景观的破坏
　　一些开发商在进行房地产建设项目时，一味地霸占旅游城市的优质景观资源，造成对旅游景观的破坏。具体表现为1、为建设优质景观住宅，开发商常把公共旅游资源――那些优美的自然和历史文化遗产变成了住宅的后花园，使本来连续性很强的城市景观资源被人为分割、占用，破坏旅游景观的整体存在。2、在建设过程中，开发商往往是无序开发，缺乏科学规划和论证，大兴土木，乱砍滥伐，并且不计后果，造成严重的生态干扰和破坏。如对滨水景观资源将河滩和河岸进行硬化处理和改造，河道两边被砌成了光滑和垂直的水泥岸，除水之外的其他任何自然的东西被全部铲除等，对景观造成严重的生态破坏。
　　（三）视觉污染
　　许多旅游城市的地方政府在房地产开发上都显得急功近利，根本没有整个城市房地产建设的规划设计，任由开发商选址建设。由于城市房地产的无序开发，不考虑建筑高度、尺度和立面等因素与城市区域环境的协调，孤立地注重单体建筑（群）的造型设计。新建筑在格调、体量、功能等方面很难与原本的老建筑融汇、对话与交流，新建筑和新建筑之间也各有特色，结果不能使整个城市建设有机地融为一体，或是布局不和谐，或是质量、色调不和谐，或是风格不和谐，从而破坏旅游城市景观环境的整体性，造成视觉污染。
　　三、旅游城市房地产发展建议
　　（一）保护旅游景观环境，切实制定和实施城市建设总体规划
　　对于旅游城市来说，景观生态是其发展的第一生命线，要保护好自然风光、人文建筑、民俗风情以及文化艺术等各种核心要素。试图以旅游的名义圈地盖楼，不但透支了旅游产业的未来，对各种名胜、风景造成不可逆转的破坏，而且对于整个城市来说都是一个不可承受的损失。
　　制定旅游城市建设总体规划，形成合理布局。在保护旅游城市景观环境的问题上，地方政府负有首要责任。必须对旅游行业和地产行业的发展有全局的观察与考量，总体规划要重视景观与环境的开发与保护，统一协调、合理划分景观功能，并对房地产开发建设提出管控措施和生态保护要求，避免任何地产或旅游项目破坏自然、人文资源。并且要贯彻统一规划、整体布局的发展思路，认真实施总体规划。
　　（二）明确城市环境保护责任，严格执行环保措施
　　明确责任，并签订环境保护目标责任书。严格实行自认追究和奖惩制度。实施 “环境保护目标责任制”，并将其纳入该届政府市、县长政绩考核的主要内容。同时，实行 “排污申报登记”和“排污许可证”制度，对随意、超标排放污染物和未进行排污登记、未取得“排污许可证”而排污的单位和个人进行严处。
　　房地产施工建设期间，要严格执行环境保护措施，具体如下：1、分时施工，22：00―7：00；13：00―14：30禁止施工，防止噪声扰民；2、施工人员生活垃圾收集后随建筑垃圾送至市政垃圾场；3、施工人员生活污水排入市政下水道，无市政下水道地点要通过化粪池处理再排放；4、渣土建筑材料运送车应加盖，防止扬尘。
　　参考文献：
　　[1]路立：《浅析房地产项目开发建设中的环境影响评价工作》，《中国房地产》，2003年第1期.
　　[2]江昼：《滨水区房地产开发对城市生态环境的影响》，《城市问题》，2008年第8期 .
　　作者简介：
　　裴沛（1981―），女，辽宁鞍山人，东北财经大学旅游管理专业硕士，鞍山师范学院财经系讲师。

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