揪心购房,没入住先维权:
时间：2019-05-13 03:21:17 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
轻信会办房产证，忐忑中签“合同” 2012年4月15日，在距离北京城铁双桥地铁站200米的汇通滨水动漫城(下称动漫城)门口，记者如约见到业主乔林。乔林指着小区说：“你看这位置多好，处于地铁边上，而且附近有传媒大学和音乐学院，文化氛围也很好。现在，周边的房价都快每平方米3万元了。”“你的房子当时什么价买的?”记者问。“不到7000元。哎，房子是便宜，可不省心啊!”
谈到当初买房子的经历，乔林至今感慨颇深。
现年35岁的乔林是石家庄人，在北京一家软件公司做客服经理。2008年年底，他和相恋三年的女友张惠琪开始谈婚论嫁。双方父母见面时，张家提出要有婚房的条件。这是意料中的事，乔林和父母也理解。可按两人当时的收入，乔林每月7000元，张惠琪做化妆师每月4000多元，两人需10年不吃不喝才可以在四环边上买一套80平方米的房子。乔林和女友商量，认为当时的房价正处下跌阶段，政府也介入了调控，预计后期的价格会继续下跌，倒不如先结婚，同时观望房价，等跌到可接受的价位时再出手。
经张惠琪给家人做工作，张家父母答应可以先领结婚证，但婚礼要等房子买下后再举行，哪怕期房也成。
办理了结婚登记后，乔林和妻子开始奔波于北京城区各个新楼盘。然而，到了2009年5月，全国楼市突变，北京房价逆市反弹且越发猛烈，四环边上的楼盘每平方米涨到2.5万元～3万元。高昂的房价，让乔林夫妇一次次望楼止步。
“当初要是不观望，及时买下就好了。”乔林的话道出很多欲购房人的心声。可就在这时，妻子怀孕了。为让孩子出生后有个家，面对居高不下的房价，乔林只好把目标放在郊区。8月，他从一位看房者口中得知，位于朝阳区城铁双桥东南角的动漫城房价还不到7000元／平方米。
乔林急三火四地来到该小区。他说，当时正在售房的地方挂着“招商中心”的牌子，走进去，售楼人员极热情，然后极其熟练地介绍整个楼盘的情况。售楼人员说小区有A、B、C三栋楼，商住两用，一居室、两居室都有，均价在6900元／平方米。乔林疑惑：“为何处于地铁边上价格却如此低?”售楼人员说，该楼盘目前拿不到“房本”，两三年内可以“转正”。
乔林心里一下子凉了半截：“这不就是传说中的小产权房吗?”见他犹豫，售楼人员说：“还有什么好犹豫的!这么便宜的房子你在哪儿还能找到啊?”
乔林借故离开，回家后将情况原原本本地告诉张惠琪。
不料，张惠琪动心了，认为机会非常难得。至于房产证，别说两三年，哪怕五年能拿到也行。虽然乔林心里没底，可经不住妻子游说，两人决定再去一趟，如果确实能办下房产证，就立即交定金。
次日，夫妻二人去了“招商中心”，发现前去咨询者众多，还有不少人正在签合同。这个场景促使乔林夫妇从心里产生了一种想秒杀楼盘的念头。当乔林追问房产证究竟能否办下来时，售楼人员说：“问题不大。到时可能每平方米要补交1000元～2000元的费用。这个价格与周边每平方米两万元的商品房比起来，可要便宜不少。”
想起上次错失低价购房机会的教训，乔林同意了。这时，张惠琪他拉到—边，说：“这价位很值。咱们买一套两居室吧，宝宝出生后也有个房间。”乔林明白，妻子除了被低房价打动，还想早点儿买房好办婚礼，毕竟腹中的宝宝在一天天长大。夫妻俩开始询问购买方式。售楼人员表示先交两万元定金，然后7天内一次性付清房款。乔林这才明白，原来小产权房不能办理贷款，要一次性交清房款。可两居室就要70多万元，去哪儿借这么多钱啊!无奈，夫妻俩决定买一套52平方米的小户型。
交完定金后，在一周时间内，乔林夫妇向亲友借了20多万元。在签订合同时，他们发现所签的并非正式购房合同，而是《内部认购书》。忐忑中，乔林夫妇还是办了相关手续。
“《内部认购书》是否具有法律效力?内容是否注明一定期限内可办理房产证?”面对记者的疑问，乔林摇头叹息，说曾经有一位朋友在交完定金后提到这两个问题，售楼人员不能给予答复，最终双方因退房而闹上法庭。
两天后，记者见到了乔林说的这位朋友。
没入住烦事不断，业主集体维权
4月17日下午，乔林将朋友张先生约到家里，接受记者采访。
谈起购房经历，张先生义愤填膺。原来，他从乔林那里得知动漫城房价便宜，没多打听就紧随其后预交了两套房的定金。可在几天后办理手续时，发现所签的并非正规售房合同，于是要求售楼员拿出预售许可证，并签订正式的购房合同。结果，售楼人员一样也拿不出。
争执之下，售楼人员在请示领导后，迫不得已主动提出请张先生退房，但购房定金仅退一半。张先生当场拒绝。几经协商无呆，张先生将动漫城开发商——北京通建合美投资管理有限公司起诉到朝阳区人民法院。
张先生从朝阳区三间房乡政府有关人员那里了解到，该小区是开发商承包的土地，开发商只有在这片土地上所建房屋的50年经营权，假如遇到国家征用土地便即刻收回。后经调解，开发商虽然全额退还张先生所付定金，但劳神费力的维权经历让张先生彻底打消了购买小产权房的念头。
然而，并非所有人都像张先生那样理性，很多业主迫于无钱购买商品房，又急于拥有—套属于自己的房子，不得已而选择小产权房。可是，购房之后，烦恼也跟着来了。
“当时说的是2010年8月交房，到期打电话追问时，售楼人员说还要等一段时间。业主们想去新房里看看，开发商又不让进去。”乔林说，开发商拖延交房，又不告知具体交房日期，这使他很着急。那时，女儿已经出生，一家三口依旧相房住，盼着能早日乔迁新居。
为此，乔林多次找开发商询问交房日期。在此期间，他认识了准邻居王燕斌，两人经常在一起交流。
在乔林的带领下，记者去了A座业主王燕斌家。
41岁的王燕斌是辽宁沈阳人，女儿2009年考入北京音乐学院。为陪伴女儿，夫妇俩于当年11月以7200元／平方米的价格在动漫城买下这套两居室。
王燕斌说，记得那时售楼处人山人海，售楼人员告诉他，只剩下30多套住宅了。王燕斌问：“楼盘建在城市的绿化隔离带上，能拿到房产证吗?”售楼人员表示，先前北京—个楼盘同样建在绿化带上，两年后就顺利拿到房产证，动漫城也没问题。听售楼人员这样说，考虑到小区离女儿就读的学校很近，王燕斌就买下了那套房子。 谁知，到了交房日期，不仅房子没交，开发商竟通知还要交装修费。原来，动漫城卖的是精装房，装修分为不同价位套餐。工作人员告知，倘若不交装修费，日后装修价格每平方米将上涨200元，甚至可能不让收房……
“这不是霸王条款吗?”无奈之下，乔林和王燕斌等几个业主只好交了最便宜的装修套餐价。装修款交了，房子何时交呢?王燕斌联系了10多位业主，在2010年8月底同去售楼处追问。一名负责销售的人说要等到10月底，但他的话明显是在敷衍业主。
这期间，不少业主陆续前去询问均无结果。转眼到2011年3月，依然没通知收房。这时，王燕斌意识到，与其在抱怨中等待，不如大家团结起来主动维权。于是，他建议业主黄建强做维权负责人，因为黄建强是北京人，搞公司管理的，思维敏捷，语言表达能力强。
很快，业主们开始互相联系，决定在“3·15”之前有所行动。
3月3日，黄建强组织召开了一次业主代表大会。经商定，决定于3月5日到售楼处集体维权，并拟定9个需要开发商明确答复的问题，其中就有交房日期和“5年内办理大产权”两个问题。大家纷纷签名。
3月5日，数百人来到售楼处。销售人员虽被这阵势吓着，但声称负责人不在，无法给予答复。开发商不出面，业主们索性去了三间房乡政府。面对众多业主，工作人员了解情况后，通知开发商前来妥善处理此事。开发商终于露面了——一名中年男子当场承诺，三日内给大家明确答复。
3月8日，开发商给出书面回复，说收房日期为5月30日，入住时换签《房屋使用协议书》，而有关“5年内办理大产权”问题，并未正面回答。
王燕斌告诉记者，在协商过程中，开发商曾告知房子转为大产权房希望不大。不过，通过维权，房子确实按期交付了。可收房时却发现所谓的精装修和样板房相差甚远，每家都有不同的问题。没办法，大家只能重新装修。
“房子质量让人担忧。更揪心的是，时常担心有政策下来，家就不保了……”不出所料，2011年11月，国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。这相当于对“小产权房无证”身份的再次宣判。
得知这一消息后，乔林在小区业主QQ群里说出了自己的担心：“咱们的小区会不会被强拆?”很快有人回复：“担心也没用啊!如果真那样，政府总要给咱们—个说法，总不会让大家搬到大街上住吧?”还有人说肯定不会强拆，小产权房数量庞大，这一拆将牵动多少家庭啊。
2012年3月下旬，当得知政府已对昌平区的小产权房“青龙别墅”作出处理，开发商法人代表被追究刑事责任后，业主们更是忧心忡忡，夜不成寐，甚至听到“小产权”三个字都惊慌不已……
