蓟县新城第二批14个村 [新城\新家\新生活]
时间：2019-04-02 03:14:18 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要:运用“新城、新家、新生活”的总体设计理念，为保障房基地创造多样化的生活环境。构建出一个城景交融、物景交融、人景交融的活力社区、和谐社区。 关键词:世博会；定向安置； 新城市生活；现代意大利风貌解读
Abstract: the use of "new town, new home, the new life" of the overall design concept, to ensure FangJiDe create varied life environment. Construct a city landscape blending, blending, and the people that view of blending vitality, community landscape harmonious community.
Keywords: world expo; Directional settlement; The new city life; Modern Italian style the reading
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
■引言
上海市配套商品房顾村镇一号基地“馨佳园”项目是上海市在建的最大的大型保障房基地之一，是重大的民生工程。设计从关怀普通百姓的居住着手，我们以新城、新家、新生活为设计主题，构建出一个城景交融、物景交融、人景交融的活力社区、和谐社区！
“馨佳园”项目，东起沪太路、南至宝安公路、西至陆翔路、北至潘阳湖路，总占地面积约150公顷，规划总建筑面积180万平方米，其中住宅建筑面积120.6万平方米，以小高层和多层为主。整个基地划分为15个街坊，布局以“大社区，小组团”为原则，高层低密度、组团式布置，进行总体建筑布局，并保证有均好的绿化环境。设计提出了“超前性、先进性、整体性、示范性”的设计原则，要在保障性住房基地的规划设计中创作精品。即要建成有规划理念、合理布局、技术先进、功能配套完善、交通便捷、环境优美的经济型安康居住区，使居住者既能享受原有城市生活中的便利服务设施，多样化的生活精彩，又能享受城市市中心所缺少的绿化景观环境。并倡导在动迁房标准中的节能环保等新技术的应用，从而提升居住生活质量。
附图一 区位图
附图二 总体鸟瞰图
■ 规划设计理念：“新城、新家、新生活”
大型保障性住房基地的主要挑战有新居住地区认同、就业、与当地居民的交往、居住区与所在地区的融合等，不仅是规划建设的领域，还涉及社会学等诸多方面。作为规划方案，就应该努力为这些远离了长久生活环境的居民提供家园的感觉，努力创造和谐的社区空间。和谐社区是和谐社会的重要细胞，也是一个多元的内涵，包括社区与周边地区的和谐关系、居民的的地区归属、高质量的生活环境、以及多样化社区公共开放空间等。
附图三 总平面图
■体现设计理念的七个设计主题：
我们把关注民生落实到居住环境、居住条件上，关注民生落实到使用功能的合理、经济、安全、环保、绿色聚焦点上。而且从小区、单元、住宅房型、布置服务配套设施、交通、绿化等都体现在规划设计中。同时，也体现细部与材料、色彩、外立面等细节方面。
七大设计主题：
1、城镇融合，形态紧凑，功能明确，有机混合的社区空间结构。
在总体规划上，尊重现状地貌和新城控制性详规的总体结构，具有适度超前、示范、创新和实用性的特点。塑造优美的城市天际轮廓线，高低错落，疏密有致；体现绿色的设计理念，形成南北向的空间、视觉通廊，特别在沿韶山路设置了两排多层，沿菊盛路设置了商业带，形成了具有特色、宜人的街道空间，。在各地块设计中，在较高容积率的条件下，点式与板式住宅相结合，留出公共绿化。根据前期分析和设计理念，规划结构形成一个中心、三个复合轴、三大片区、十个街坊的的总体布局，网络化的空间脉络。基地以11-14 层高层住宅为主，6层建筑穿插其中，局部点缀18-24层 高层，形成丰富的天际轮廓线。
2、层次明晰的内外交通路网结构和迅达便捷的公共交通系统。
我们的目标是建立一个安全、通畅、高效的绿色道路系统，本着便捷、经济、明晰的原则，注重小区内道路与城市干道的联系顺畅、安全。在交通设施规划中，按照控规的要求，地下M7轨道站点布置在沪联路与陆翔路交汇处，充分与地区级公共活动中心产生互动，外部公交线路由沪太路至潘广路引入，在基地内形成多个公交换乘站点，共同组成完善、高效、人性化的交通设施体系。
3、商住一体，多样配置，空间互动的综合配套服务网络。
商业，文化、教育、医疗福利、住宅配套公建布局满足相关指标要求和服务半径的要求，呈现化核为轴，级层推进的形式，满足居住区规划前瞻性与动态性的要求。基地设置一所小学，一所中学，四所幼儿园。沿陆翔路的地铁出口设置集中大型商业综合体，沿菊盛路布置沿街商业带，形成层次清晰的商业布局。结合总体布局，设置一个社区服务中心，并在每个街坊设置配套公建，其中设有老人、青少年活动室、居委会、物业管理等用房。
4、保留和发掘本地原生态环境,塑造自然和人工环境融合的典范。
我们希望与商业区一样建立充满生机、希望、阳光的，体现功能性和均好性的景观体系。设计以还生命以河流、还生命以绿色、还生命以阳光为主题，以绿化系统的网络化、开放化、特色化、纵深化等为目标。景观活动绿地、滨河绿地、防护绿地、组团集中绿地、重要节点、绿色视觉通廊与道路系统错位布置，强化人行系统与绿化系统的紧密组合。形成南北向的联系各小区的三条绿化轴线，东西向滨湖景观轴线。
5、理性而丰富的组团设计。
规划布局以“大社区——小组团”为原则，高层低密度、组团式布置，进行总体建筑布局。强调空间分级：公共→半公共→半私密→私密,构筑新型的街坊邻里关系：依据不同的居住模式设计大小不等的邻里单位。道路系统与街坊组团空间规划相协调,主干道在小区形成环路。相对独立的尽端式街坊减少了各街坊间的互相干扰，提升了街坊自身的私密性，也有助于加强街坊组团自身的邻里关系和归属感。
在组团设计方面，每个组团内多层、小高层成南北纵向组合，组团内景观体现户户皆有景的均好性原则。我们在每个街坊的南北纵向设置一条通而不畅的景观通廊，临近建筑底层单元局部架空，配合每个住宅端部的不同变化形成具有归属感的半开放院落空间，同时更赋予这些环境空间不同的主题和风格，给人以不同的空间感受，做到环境景观资源配置的最大优化。
附图四 典型街坊总平面图
附图五效果图1
6、“住宅单体设计——造价不高，水平高”
户型设计上，以“适用、经济、美观”为指导，努力探索紧凑型、实用型、经济型的宜居住宅、多样户型，50、70、90平方米的户型面积体现了更好的人性化设计。遵循严格控制面积，房型设计紧凑、弹性空间, 灵活多变、流线合理，动静分离的原则，首先考虑从居住者角度进行客观分析，通过整理不同类型定居者的共同需求，制定相应对策。针对保障房的特点，我们提出了住宅设计必须精细化设计的理念。保障房的房型面积紧凑，一房在50平方米左右，两房在60平方米左右，同时保障房基本以高层为主，那么它的核心筒，就是公共交通面积怎样做到最小，如何提高得房率，保证户内面积最大化，是我们在保障房设计中研究的重点之一。
附图六 房型平面
在立面设计方面，我们对住宅的造型作了细致的推敲，注重平坡结合，墙面构架光影关系、分段式材质组合等。增加住宅设计的科技含量，也是单体设计中的重点之一。在节能方面，采用外墙外保温系统，降低住户用于取暖和制冷的支出。为了达到环保的功效，各街坊拥有完善的垃圾收集管理系统，并集中设有垃圾生化处理站。智能化设施强调着眼未来，但不盲目超前，应用成熟技术，并留有发展作地。
附图七 效果图2
7、富有韵律的空间变化和良好的空间形态，营造融合开放、完整统一，具有归属感的新型居住社区。
小区建筑布置错落有致，跌宕起伏，注重天际线的形态设计。建筑空间与绿化环境结合，，与周边水系结合，与小区广场结合使每一个置身其中的居民充分享受家的感觉。
总体构思以运动为主题，采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序，体现简洁、流畅、明快的现代规划风格，营造开阔大度的气势。绿化与景观采用点、线、面的布局，通过休闲步行道、健康步道将其串为一个有机的整体,组团间设置户外运动场地，体现“健身休闲”的精神。
在绿化布局上，以居住区边界的带状绿化与中心绿带的成片植被为基础；以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观；同时在成片的植被种植中进行色叶的协调和对比，以形成优美的观叶林。注重在中心景观轴以及大片草地的边界，以植被形成的季相、色相、树形及轮廓线的,变化有致，形成颇具特色的种植景观。建筑小品、路灯、座椅、护栏等等，在规划设计时注意与整个居住区的风格相协调，体现简洁、流畅、明快的现代风格。
结语
随着国家保障性住房政策的不断完善，大型居住社区将越来越多。“馨佳园”项目作为上海大型保障性住房基地之一，在总体规划、绿化环境、配套设施、房型设计等方面做了不少新的尝试，还有不少值得研究的地方，为老百姓提供高品质的住区是设计师的最大心愿。
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
