十月围城
时间：2021-01-10 12:01:10 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
“现在几乎稍微有点钱的开发商都敢和政府叫板,天天抨击政府,俨然一副你奈我何的嘴脸,也难怪房地产几乎成为全民公敌。难道就不知道,眼下的好光景到底是谁给的?”
“80年代实行独生子女,我就生俩!80年代打击投机倒把,我就倒腾钢材!90年代不让非法集资,我就集资!2000年打击国资流失,我就买!现在不让炒房,我就炒!我一直都是对的……”
自2010年4月新一轮宏观调控政策出台以来,政府已经与开发商“拔了半年河”,房价并没怎么乖乖“就范”,还欢天喜地迎来了一股“回暖”。这期间,数轮宏调教育出来的经验之谈“我就炒”,没少在投资客、买房人的脑海中闪回。
但随着“十月围城”风声鹤唳,这一次,似乎真的击垮了投机者的心理底线。
“不买房建议”自然中止
金九首日,位于北京昌平区的领秀慧谷,上演了一场罕见的千人排队“逼宫”开盘场面,购房人在未接到售楼处通知的情况下自发排队、自发登记,迫使开发商最后承认自发所排顺序号为最终选房号。
“可怜的人们在雨中排了一整夜的队,看来楼市又回暖了。”一位在现场的目击者说。有人头天晚上得到消息,带着马扎、红牛、雨伞就赶过去,到了之后发现灯火通明,几十号人自发排成了一长队,到早上这支“队伍”就已经发展到800多人,销售紧急通知意向客户的短信上甚至只有两字:“快来!”赶过去也没戏,房子只剩下200多套,排号在200号之外的被拒之门外。
“调控出来后大家都在观望,但僵持了这么久之后,下跌的只有泡沫最严重的通州等地,其他区域价格基本没动。所以一旦有新盘低价入市,就会上演‘秒杀’。‘日光盘’、‘夜光盘’再现市场,人们担心房价反弹,不得不彻夜来排队。”一位内部人士分析道。
截至8月30日,北京新盘期房与现房住宅总成交量为6149套,相比7月的5726套来说上涨了7.3%,而二手房成交量为11859套,相比7月的10367套来说也上涨了14.3%,不仅如此,这是新政后6月开始连续两个月楼市成交量出现上涨。
“2010年9月下旬和十一国庆长假期间,部分地方房地产价格出现了小幅度上涨。虽尚还不足以达到年后3、4月的连连激增的火热气氛,但在各数楼盘集中展出的吸引下,看房大军仍然有所扩充。”“我爱我家”的地产研究员告诉记者。
民间资本最为活跃的杭州,一直是中国楼市的先行指标。杭州一家专为“炒房团”服务的民间投资机构研究员认为:“杭州近期火爆的楼盘都是两个极端,要么最低价的,要么地段、品牌相对强势的,在中间的楼盘卖不动。比如极端热销的保利东湾,原先价格已经到了一万六左右,最后成交的价格居然降到了一万附近,跳水幅度非常大。滨江城市之星的的豪宅,也是精装的低价楼盘先卖,才四万多一点,百分百打响了第一炮。我估计,这次的市场‘虚热’由开发商抱团、媒体配合,好好地炒了一把(不排除现场及数据的做假),现在市场热度稍微有点上来,正是出货的时期。”
“在小反弹中,我就等看中的楼盘开盘了。”在记者加入的一个“地产少壮派论坛”里,一位现金充裕的购房者刘强说,他准备在10月底先购进两套。另一位身在天津的女士也声称:“不管是不是诱多,还是有很多人疯狂加入买房的行列,我身边的朋友都是这样。”
“几乎所有的资金都和刘强一样的观点,特别是有钱人。”著名独立地产评论员王智中回应。
据他分析,北京近期买房成交不是炒作,有真实数据,而且50%以上是全款。炒家不可能拿全款,这意味着购买人大部分是富人和公务员,中国的财富两极化十分严重。
上述民间投资机构在调查杭州楼市成交数据时发现,一次性付款占45%。据说在福州这样的二线城市,也出现了一定数量的有钱人、外侨全款买房的购买行为。
在房地产调控频出之时,为什么还会有人逆市全款买房?
“出于对人民币贬值的恐惧感,保值性需求大增,一次性付款基本上是带点恐慌性购买的特点。”王智中认为。
“目前有个百八十万,你能干什么?存银行,贬值!创业?这点儿钱根本不够。买古董,有多少懂行的?买黄金,合适,但是流通渠道太狭窄。买房,合适,至少保值。”这是一位购房者的心声。“今天我遇到两个买房子的,都说钱贬值太厉害了,赶快换成房子。如果我手头上有个一二百万的现金,我也会考虑转化成固定资产。”
王智中一开始判断,降价促进销售十分正常,这是调控希望达成的结果。“百日新政之后,调控政策的边际效应下降,在政策趋稳的情况下,买卖双方都不那么恐慌,也不那么坚持。一些开发商适时进行价格让步,一些刚需顺台阶而下,成交量有所回升。有人惊呼楼市恶性反弹,但本人认为,开发商根据市场情况,适当降价让利,这是调控希望达成的结果,但如果资金和机构、个人、媒体跟风炒房,继续助推房价,将让调控政策面临空前压力,考验决策层调控决心。”
在中国房地产巨大的泡沫游戏中,处于多头一方的,都是当今中国最为显赫的力量。地方政府、开发商、银行以及那些拥有大量低成本住房的各类、各级官员,投机商结成了一个相当稳定的多头利益集团。而反观空头一方,仅仅只剩下那些尚未首次置业的年轻人以及进城的农民工了。
感觉到“多方抬头”的王智中,也陷入了纠结。“全款购买能坚持多久?”
“在地产新政的第二天,我顶着各种压力,今生首次劝人暂不买房。原因在于我预计国务院动真格了,一定时期调控政策会层出不穷。地产新政以后,一线城市量缩价跌,二线城市房地产市场也受到了一定影响,以北京通州为例,新开盘房价平均比新政前低20%以上,根据地产少壮派论坛的民间房价指数,北京二手房平均下跌了13%。4月-9月是政策叠加期,跟着政策走没错,但现在政策不加码,相当于倒退。随着政策的边际效应下降,特别是二线城市执行政策不到位,近期楼市暗流涌动,楼市变数骤然增加。”一方面,他觉得,这轮反弹由游资和媒体主导,大资金根本没有进入楼市,不可能持久。但另一方面。政府放在抽屉里的调控方案迟迟不能出台。权衡之下,决定暂时缄口,“不买房建议”自然中止。
而杭州那位研究员当时则断言:“这个热度不是真实热度,而是很短暂的虚热,最多在10月初会冷下来。有货的9月赶快出货。”
给“国十条”打补丁
“那段时间除了吃饭,我最关注的就是政策。”王智中说,“全世界都在等第二轮调控……”
果不其然,“9·29”楼市二次调控政策应运而生。
“实际上,早在一个月之前,相关的措施已经提上议事日程,正如我在4月份国家宏观调控政策出台之后分析的那样,如果4月宏观调控政策出台能够抑制房价,让虚高的房价回归理性,对政府、对开发商、对购房者都是一个双赢的结果,如果房价依旧上涨,政府必定有更加严厉的调控手段。
奈何绝大部分开发商在近几年已经被利益冲昏脑袋,腰杆子鼓了之后就自以为老子天下第一,甚至连政府也不放在眼里。曾几何时,建设部只要个司长出来讲句话,开发商们就乖得像只老鼠,可是,现在几乎稍微有点钱的开发商都敢和政府叫板,天天抨击政府,俨然一副你奈我何的嘴脸,也难怪房地产几乎成为全民公敌。难道就不知道,眼下的好光景到底是谁给的?非要把一个可以辉煌数十年的阳光行业在几年之内折腾完毕?”联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋透露。
推荐访问:围城
