【易宪容：“断供潮”是个骗局】 断供潮
时间：2020-02-19 07:34:17 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
首先，假定房价快速下跌，跌到个人欠银行的贷款大于个人所按揭住房的市值，并不是个人想断供就可以断供的，得看个人有没有还款能力。如果个人有还款能力而不归还银行的按揭贷款或断供，在中国还没有《个人破产法》的情况下，个人负债是无限责任的。即使个人觉得划不来把这些价值较低的房子还给银行，也没有一家商业银行会轻易允许个人这样断供。如果个人交给银行的房子不足抵偿其债务，商业银行会继续向其追讨没有偿还的债务，也会要求他用其他财产来抵偿债务，即现在没还将来还，个人没还继承财产的后代还。这样，商业银行还怕个人断供吗？
如果个人有能力还款而恶意不还款，他一定会受到商业银行的法律诉讼。再加上个人首付款的损失、买房时交易费用的损失、已还按揭款的损失、法律诉讼费的损失、个人信用的损失等，在如此巨大的损失面前，谁会轻易断供呢？也就是说，即使国内房价大幅下跌，任何个人要断供也会三思后行，不是断供就一了百了的。
其次，深圳商业银行的个人按揭贷款余额2200多亿元，个人按揭贷款不良率仅0.67%，但为什么有人说断供潮会让银行受到1000亿元以上的损失？这样的弥天大谎也会有人相信，其中许多问题值得反思。
断供问题为什么能在短时间引起社会关注？原因在于当房价下跌得很厉害时，不少人会想，如果断供能把个人购买住房的风险降到最小，不失为可选择的办法。同时，当销售迅速下降、开发商又不愿意调整价格时，开发商自然会寻找或制造一些概念来要求政府改变当前的房地产政策。“断供门”的出现则正好成了开发商借题发挥的机会。
“断供门”事件应该是一次全国性房地产知识普及的过程和房地产信息交流的过程。通过对断供知识的普及，许多谎言暴露在光天化日之下。
（作者：房地产研究专家，中国社会科学院金融研究所研究员）
推荐访问:是个 骗局 易宪容 易宪容：“断供潮”是个骗局 断供潮是个谎言 楼市断供潮是虚张声势
