[退房风波中,契约精神不会从天上掉下来]人要有契约精神
时间：2020-02-14 07:31:30 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
你攒了很久的钱，还跟亲戚朋友能借的都借了，终于凑够首付买了套房。没过几天，价格跌了三分之一，好几十万没了。没道理啊，买的时候售楼的还跟你保证只涨不跌呢――这话你信，十多年了不都这样吗？想退房，不行；想违约，翻合同发现，开发商违约赔偿5%，你违约要赔20%。有人提议去售楼处抗议，当然要去，于是同去。近段时间，这种“占领售楼处”的事情全国各地都有发生，可以预计的是，这还只是一个开始。
你也攒了很久的钱，从当初能买一个客厅，一直攒到只能买一个厕所，眼见买房梦是越来越远了。去年政府调控，房价上涨的速度慢慢降了下来，渐渐停了下来，终于有些楼盘开始降价了。你正指着只能买个厕所的钱，能重新买个客厅呢，居然有买了房子的人去闹事，说要退房，要开发商赔偿损失，这不是添乱吗？以后谁还敢降价？这种人的嚣张气焰必须大加批判不可。
上述是赤裸裸的利益分析，除了利益，还有道理。
批评闹事者的人会说，还讲不讲契约精神？合同上有没有写着降价退房或赔偿？如果没有凭什么要求退房赔偿？房价跌了就要退房赔偿损失，那房价涨了没见你把钱分给开发商啊？房价跌了要赔，那股票跌了要不要赔？有人半开玩笑说：“砸售楼处围堵开发商的一律都该抓起来，实在不成上城管。”
而支持去售楼处抗议的人会说，中国房地产市场根本不是一个完善的市场，限购令是政府用行政手段影响市场，土地是政府垄断供应，开发商更是跟政府有千丝万缕的关系，而且开发商虚假宣传，合同不对等，我凭什么要讲契约精神？于是有人把这种举动视为“抵抗强权”而大加赞赏。
我们认为，契约精神毫无疑问是一定要坚持的。市场不完善不能作为不遵守契约的托辞，如果连合同都可以普遍不遵守，则不仅房价跌，整个社会都将跌入深渊。社会进步总是一点一滴积累起来的，今天我们谈到“占领售楼处”，会普遍想到契约精神，已是相当不易。数十年前，连私产都得不到保护，遑论契约精神？回想那个年代，没有什么东西是真正属于你的，因此破坏契约精神，意味着失去的不是一套房子，而是全部。尊重契约，这是底线，不容丝毫退让。
但如果因此把板子完全打到要求退房、赔偿的购房者身上，也是不公道的。
首先他们有表达诉求的权利，喊喊口号，拉拉横幅，这都没什么不对――损失那么大，让人嚷嚷总是可以的吧？至于暴力行为当然不对，但并不多见，不宜视为普遍现象。完全压制他们的声音并非社会之福，至少这让大家注意到，在很多人已经拥有私有住宅的今天，房价下跌给这部分群体带来的巨大损害――虽然这可能是不得不付出的代价。
但对于这些抗议者来说，其诉求应该远不止于嚷嚷，多少带着“会哭的孩子有奶吃”的想法。这种想法看似无理，其实深谙中国现实。“维稳”已成工作核心，因此只要事情闹大，政府就会出面息事宁人，总能捞点好处，挽回点损失。而且要论政府介入之深，影响之大，房地产领域无疑要排到首位――抗议者对政府有期许，也是应有之义。
由此可知，契约精神不会从天上掉下来，寄望于个人自律是靠不住的，关键在于整个社会大环境。今天人们的契约精神，是三十年来市场和法治两方面建设的结果，应该说进步不小。而面对那些去“占领售楼处”的人，其情可悯，不必苛责，如果只是把板子打在他们身上，谴责其缺乏契约精神，很可能让问题失焦。
关键在于两点：一、面对他们的具体诉求（退房、赔偿），是和稀泥以息事宁人，还是坚持契约原则毫不让步？二、对于他们提出的种种质疑（小 到虚假宣传，大到市场环境政府职责），是简单斥之为“借口”，还是认真对待？
前一种做法容易，但是不对；后一种做法很难，但是正确。
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