[济南楼市拉锯战]济南楼市
时间：2019-04-11 03:13:40 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
进入5月，济南楼市成交量回落比较明显，与前两个月成交量明显回升的“小阳春”相比，各家楼盘的售楼处都冷清了不少，来访的购房者明显减少。不少楼盘销售经理称，“我们的价格已经降到位了，不可能再有更大的降幅”，而5月份，新开盘入市的楼盘少之又少，很多刚需客户陷入了再度观望状态，一边是等待的购房者，一边是不想再降价的开发商，5月以来，楼市再次进入新一轮的拉锯期。
5月份楼市开盘数量减少
“房价还会接着降吗?”看到国家统计局5月18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,不少购房者都会有这样的疑问。
与往年5月份开发商争相入市相比，今年5月开发商推新盘的意愿明显降低。除了几家在过去一轮“小阳春”取得不错销售业绩的楼盘外，其他新入市项目主要有阳光100五区、新世界阳光花园、翡翠外滩等项目，而这些项目除了翡翠外滩一个新盘外，都是在已经经过了较长时间的储备期后，应市加推的项目。对未来市场预期不好，许多开发商就把新盘开盘的时间推到下半年或者明年上半年。
“客户的观望情绪有所抬头,成交难度相对加大。5月份的开盘时间还没定下来。”5月9日上午,省城北部一售楼中心,陆续有购房者前来了解信息。虽然每天都有来访量,但案场崔经理明显感觉到,比起3月份的“小阳春”,客户少了,尤其是真出手买房的客户。
早在2月底,在绝大多数开发商按兵不动的时候,这个楼盘瞄准了去年积压的刚性需求,以5700元/平方米的低价开盘入市(当时周边住宅均价7000多元/平方米)。此次“以价换量”收获不小:推出380套房源,成交340套。
开发商乘胜追击,从3月4日起至3月底,连续开盘三次,成交都达到了预期。随着刚需的消化,崔经理明显感到了销售压力。4月,经过20多天的酝酿才推出100多套房源,成交也明显回落。“部分刚需客户在市场上转了几个月甚至大半年,他们对房价有个期望值,目前的房价降幅还没达到他们的预期,他们迟迟没出手。”但崔经理坦言,目前他们的定价是“一降到位”,下调可能性不大。
开发商拿地谨慎 土地多底价成交
不仅推盘不多,开发商拿地的意愿也不高。
世联怡高拓展部负责人梁伟明显感到全省市场拓展的压力：2010年底到2011年,全省范围内开发商拿地明显减少，这直接影响到今年项目的入市。梁伟说，开发商对下半年市场不乐观，为了占据全省市场份额,除了济南、青岛，他们还把重心向三四线等非限购城市倾斜。
在济南，截至5月初，市场成交的51块土地中，仅有三块土地出现溢价，其他全部以底价成交。多数房企对拿地态度比较谨慎。从成交来看，绝大多数地块仅有一家企业报名,没有现场竞价,以挂牌底价成交。
对于拿地，绿地集团山东事业部有关负责人坦言，拿地是开发需要,目前拿地比较谨慎，像一些竞争激烈的地块，他们会尽量避开。“目前价格不是很高，都是底价成交，价格在预期之内，比较合理。”
日前，中国某研究院发布的2012年一季度全国300个城市土地市场交易情况显示,一季度整体土地推出量和成交量环比均下降三成以上。1-3月份,全国300个城市成交楼面均价环比下跌20%，同比下跌22%。
观望气氛较浓 购房意愿13年来最低
“你说,我这房不会买贵了吧?房价还会再降吗?”近日,在一家杂志社工作的王女士说。5月底,在经过了几个月的选择之后，王女士帮助自己的弟弟在北园大街三孔桥附近买了一套房子。
6800多元的价格比该项目去年的价格便宜了将近1000元，而该项目对面鲁能康桥二手房的均价在8500元左右。
王女士是诸多刚需购房者的一个例子。“现在房价开始降,政策一直不放松,将来会不会降的更大?”这些人新一轮的观望开始加重。
央行一季度储户调查显示,未来三个月内购房意愿同期对比降至13年来最低。未来三个月有购房意愿的居民占14.1%,是1999年调查以来的同期最低值。
