白领购买二手房，认准四招

时间：2021-01-10 16:03:43　来源：雅意学习网本文已影响人

　　投资客俱乐部会员买房案例：
　　张先生，29岁，目前在成都一家通讯公司做业务经理，是一位准白领。他和自己的女友已经相恋7年，到了适婚年龄，对于婚房的选择上，二人一致决定先购买一套二手房。但是因为二人均不是成都本地人，加之二手房的购买手续繁琐，张先生二人最近走了很多房产中介，但依然对二手房的购买一头雾水，害怕因为产权问题产生纠纷，因此不敢轻易下手。
　　《投资客》特约购房专家分析：
　　购买二手房确实容易出现纠纷，但张先生在购买二手房之前只要能够从以下三方面考虑清楚，买到舒适的二手房也是一件轻松的事。
　　诚意金：目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交"诚意金"。所谓"诚意金"，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的"诚意金"，并签订一定期限。代理方收取"诚意金"后，会非常努力地发挥其"团体力量"，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。
　　佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。
　　居间中保：房地产经纪公司在二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。该业务的具体步骤是：中介公司为买卖双方合同的履行提供转付房款，房款首先交给中介，符合合同约定的条件，中介公司将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权如期办理过户手续和房屋交付手续，避免买卖双方的互不信任导致交易不成。

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