【高房价挑战中国城市化】 中国城市化率2018
时间：2020-03-28 07:47:57 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
一曲“没有强拆就没有中国的城市化”令我们震惊，上海高层住宅火灾58奈鲜活生命的逝去夸我们心情沉重，复旦博士生之父死于山西太原拆迁者乱棒之下更让我们扼腕叹息，我们禁不住要问：这是偶然，或是必然，这到底是怎么了?
偶然之说已经站不住脚，此类事件充斥了媒体。那就是必然了，我们忍不住进一步追问：是什么原因导致了速些类事情的必然?根源在于对巨额收益的追采，诱因则是日益高企的房价。在这里，追逐高额收益的主角有二一为房地产开发商，一为地方政府，由此，从高房价出发，我们可以演绎出这样一条逻辑链：高房价导致了房地产开发商对土地的争夺，推动了土地价格的上升，进而导致了地方政府要求提高容积率和强拆的冲动，这就导致了“屡屡违法强拆、楼层越建越高”的后果。
为什么房价会以超出我们想象的速度飞速上涨呢?单纯因为投机?还是有别的原因?根据经济学理论，价格上涨源自供不应求。不可否认，流动性过剩问题这几年来一直伴随中国，加之其他原因，对住房需求增加快速增长，这推动了房价的上涨。但要说中国的高房价问题单纯由此而来，则太过于不负责任了，供给不足要对高房价负更欠的责任。廉租房、公租房建设严重不足，经济适用房等政策变形，无法分流需求，而将基础设施和高端功能过分集中于某些狭窄地域，则进一步人为制造了住房价格上涨的预期。
理解需求的快速增长，我们要基于中国处于快速城市化的国情；理解供给的严重不足，同样要基于中国的城市化战略。从国际经验看，发达国家城市化率的较低水平也达到了75％，而像美国、加拿大等国的城镇化率则达到了95％，中国目前的城市化率仅为46 6％，离75％的发达国家水平还有28％左右的差距，这也就意味着，中国要顺利迈入发达国家行列，必须转移4亿左右的人口。如果中国能够在未来三十年成为发达国家，每年需要转移的农村人口数量为1500万左右。这是人类历史上规模最为庞大的城市化进程。按照诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨的观点，中国的城市化是：十一世纪上半叶全球范围内的两大主要事件之一，另外一件是新技术革命。由此可见，中国城市化所带来的震撼以及将面对的不可预测性。但有一点是可以明确预测的，那就是大量需要城市化的人口需要大量的住房，这将进一步扩大住房需求，推动房价上涨。由此，中国的城市化首先面临高房价的挑战。
按照政府的主张，中国的城市化应该是“大中小城市与小城镇协调发展”。从目前看，大城市确实获得了飞速的发展，但小城镇建设却整体滞后。如今，有些学者提出由于“鲍大部分小城镇无法承担大城市特定的服务。对外来人口没有吸引力”，因而“大力发展小城镇的提法是有问题的”。他们认为，中国城市化不能走蔓延型、分散化、低密度的道路，而应建立紧凑型、集约化、高密度的城市。以城市群为主体形态。中国改革研究基金会研究员王小鲁通过实证分析得出结论，中国城市发展的最佳人口规模在100万-400万之间，低于100万，城规模经济的聚集效应不能充分发挥出来；高于400万人口之后，城市运行的外部成本大幅增加，聚集效应逐渐递减。他的研究也否定了小城镇的发展，因为小城镇不利于土地的集约化使用。
或许是一个巧合，这些学者的结论与绝大多数地方政府的实际行动相统一。地方政府通过垄断的土地产权和规划权，赋予了特定区域(主要是大中城市)高端定位和高密度的基础设施投资，在这些区域，公民能够享受到高质量的公共服务，尤其是交通、教育、医疗卫生和文化娱乐实施。基于此。越来越多的人口和产业聚集于这些特定区域，对房产的需求暴增，房价自然是暴涨。根据国际经验，经济、人口的聚集是必然，在经济发展的早期阶段，部分地区将成为核心区，是资金、人口的主要聚集区。但这种聚集必定以在市场法则下获取更高收益为前提。看看当前的中国城市，以北上广为例，人口之多、房价之高、交通之拥挤、居住成本之高令普通人难以承受，但国人还是趋之著骛。何故?我们不应质疑国人的判断，而是应该去思考为什么这三个城市对国人有如此之大的吸引力。譬如说，北京，作为全国的政治中心，同时又是文化中心，在经济发展上也不甘落后，是环渤海地区的经济中心。这样的地方，资源如此之多、基础设施如此之好，国人能不趋之若骛，房价能不直线上升吗!
已经结束的上海世博会的主题是“BetterCity，Better Life”，更好的城市，更好的生活。但怎样的城市才更好呢?是人口越来越多、房价越来越高、交通越来越拥挤的城市吗?我想，没有人会认为这样的城市能够让我们的生活更美好。中国目前的城市化策略就是让农民进城，让农民上楼，这类政策必然会增加城市人口，但农民进城上楼之后呢?城市人口进一步增加之后呢?问题多多。
2010年即将过去，中国依旧在迈开大步往发达国家行列靠近，但我们希望，房价不要像日历一样数着日子节节攀升。中国需要城市化，但绝不需要普通民众都买不起房子的城市。
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