低总价小户型逆市热销
时间：2021-01-10 12:00:48 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
当前，楼市成交量已经出现了全面回调，然而与此同时市场也出现了冷热不均的局面，一些小户型房源由于低总价而受到了许多投资者的青睐。由此在当前房屋单价难降的情况下，通过有效手段降低总价也不失为投资者压缩购房成本的一种方式。
小户型房源热销
房产新政出台后，对楼市无疑产生了巨大的影响，市场成交量的快速下降已是不争的事实。然而在这样的市场状况下，我们仍然还可以发现有不少热点，其中小户型房源的热销无疑引起了许多投资者的关注。
近一段时间以来，如果你有机会到市场各处走走，可以发现不少小户型的房源颇为热门。一位业内人士这样告诉记者：“现在楼市的成交量虽然回落了不少，但在不少地区，一些90平方米以下的小户型住宅却受到了不少购房者的追捧。”的确，仔细留意一下近期的市场就会发现，楼市已经出现了一冷一热的状况。一方面是许多大户型房源滞销、需要通过打折促销来扩大销售额。而在另一方面，不少优质的小户型房源却非常难见，有时甚至可以用一房难求来形容。
其实不仅是在一线城市，在不少二线城市都出现了类似的市场状况。来自一座二线城市的统计数据显示，在政策的影响下，90～120平方米的中小户型已经成为市场的主力户型，占总成交量的70％左右，而90平方米以下的小户型销售最是火爆。以小户型为主打的各楼盘房价依然坚挺，有的还有明显上涨。与此同时，有房地产经纪公司提供的数据显示，通过报刊刊登的小户型房源，电话访问量要比大户型多一倍以上，而且小户型成交量相对较大，一般情况下，如果成交15套住房，就有10套是小户型住房，大约占三分之二。根据搜房网进行的调查显示，希望购买120平方米以下的网友占投票者的70.48％，70-90平方米需求占30.48％，希望购买70平方米以下的占8.57％。由此可见，中小型需求占到购房者的绝大多数。
小户型的热销甚至已经对开发商的房型设计产生了影响，据了解有不少开发商开始在规划阶段就调整产品结构，将未来的房型集中在小户型上。于是在不知不觉之间，在当前楼市极度低迷的时候，小户型却担当了一种“拯救者”的角色。
难降单价降总价
那么，在当前的市场状况下，何以会产生小户型热销的状况的呢?其实，这也是购房者购房理念的一次革新。从目前来看，虽然国家已经推出了一系列调控政策，但从市场的现实状况来看，不少房源的单价并没有出现明显的下跌。既然单价难降，为什么不可以通过降低总价的方式来压缩购房成本呢?于是，小户型成了许多投资者的选择。
其实在当前的市场上，因为买房而陷入财务困境的案例也是屡见不鲜。记者的一位朋友与女友一起买了一套160平方米的房子，总价300多万元，远远超过两人正常承受能力，每月按揭还款要达到他们总收入的3／4。在我们身边这样的故事在不断发生，而其实对于二人世界来说，一个卧室一个书房的两居室足够用了，但是因为身边的朋友同事都买了“豪宅”，在从众心理和攀比心理的驱使下，他们也只好硬着头皮赶潮流。
此前曾有一项调查显示，在我国购房者中有31.75％的人，月供占其收入的50％以上。而在其中，21～30岁的购房者所占比例最高，达到了38.8％，比30～40岁年龄段的购房者比例大14个百分点。对此易宪容曾提出了这样观点，没有支付能力的需求，只能看作是需要和欲望，人的欲望是没有止境的，谁不知道住大户型宽敞、舒适呢?但买房子，量力而行是最重要的。通过户型小一点来降低居住成本，这也是避免沦为“房奴”的一个有效方法。
如果我们把视野放得开阔一些，可以发现在海外市场小户型住宅早已不是什么新鲜事，相反还是那里的主流。成熟的房产市场应该是一个梯度消赞的市场，金字塔高端的消费者要有，但更大的是塔基部分的消费者。有专家指出，发达国家如德国、英国、日本，其普通住宅的面积也多为80-110平方米。据德国、日本和瑞典3国的统计，从1960年至今每年建设住房的平均户型，除日本有1年超过100平方米外，其他都在10。平方米以下。还有较为典型的是新加坡，组屋已成为当地住房市场的主体，87％的人住在其中。而在组屋的建设过程中，政府始终坚持小户型、低房价原则，保证绝大多数居民能够负担得起(因为当地房价按套计算，因而控制户型就能基本控制房价)。当然中国香港就更不用说了，拥有私宅的家庭中，有80％是居住在70平方米以下的住房里。
所以，现在随着调控措施的不断深入，购房者也要加快转变原来固有的理念，并把它付诸于行动。在将来以自住消费为主导的房地产市场中，如何充分根据自己的实际情况，既住得舒适又避免过重的负担就是一个非常讲究技巧的问题。
以小见大更宜居
那么，我们又如何来选购小户型的住宅呢?记者在这里提出一个以小见大的原则。小户型住宅虽然面积比较小，但我们可以通过有效而合理的选择，从而大大提升住宅的实际使用功能，起到更为宜居的效果。
要做到这一点，首先购房者还需根据自己的实际情况“对号入座”。其实细细分析下来，任何类型房屋都有其独特的购房人群，小户型主要购房人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有不少工薪阶层，他们因其收入限制，使得他们无能力承担过高的房价，小户型就成了他们购房的首选。而从目前来看，将来会有不少的三口之家加入到小户型的购房一族中来。他们大多为普通的工薪阶层，各方面生活的负担都比较重，所以在对楼盘挑选上往往会精挑细选。另外还有比较另类的是以房养老，这可是一个目前正在兴起的一个新概念，不过却是受到越来越多人的关注。老年人的儿女大多已成家立业，很多都已不与他们住一起了，在这种情况下，再住在那些“大户型”的房子里显然已经没有必要了。购买一套舒适的小户型来居住，其交换的成本就可以用来养老，何乐而不为呢?从这个角度来说，只有非常清晰地了解了自己的实际需求，才能在后续的购房上做到有的放矢。
除了明确自己的需求之外，要做到以小见大就要在房型上做文章。专家认为可以留意这样几点，其中首先是以多层住宅作为首选，专家表示，随着楼层的增多，每幢楼房中安装的电梯等公共设施会分摊部分建筑面积，这样会导致高层的得房率减少，相对来说，多层的分摊面积较少，因此得房率也相对较高，而对于小户型物业来说，得房率较高则意味着拥有更多的使用面积，因此专家建议尽量选择多层住宅。再就是要满足居住需求，选择面积较小的物业，也要考虑到各功能是否齐全。当然，为了保证住宅舒适度，各居室要进行适当的功能细分，但为了避免过多占用原本就有限的空间，不宜过细，因此在保证主要功能完备的同时，还要适当地进行简化。与此同时居住功能应该完备，除了必须有客厅、卧室、厨房、卫生间等主要的服务空间之外，生活阳台对于以家庭生活为主的普通住宅来说，也必须具备。此前而积超过100平方米的两房设置有双卫生间，但对于一般家庭而言，单卫就能满足日常需要。
专家表示，要想提高有效的实用率，方正的格局必不可少，因为不规则的尺度和拐角，都会使交通面积增多，并且不利于摆放家具。此外就是户型必须紧凑一些，目前市场上的户型空间较大，因而浪费的而积较多。但是对于小户型住宅来说，购房者在考察房型时尽量避免面积浪费的情形，尤其是连接各居室的交通空间，要注意尽可能地少占用面积。此外就是必须满足一些个性化需求。随着生活水平的日益提高，在日常的生活中，将会有许多新型的生活方式进入到我们的生活中来，因此这对于购房者来说，在选择房型时，眼光务必要长远一些，多为日后的生活着想。
