携款潜逃：租房黑中介走向末日
时间：2021-01-12 16:00:15 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
近两年来，在北京屡屡出现租房中介卷走房东房客的房租事件，其中最严重的是2003年年底北京坚石房地产经纪公司，共骗取房东房客的房租数百万元，房客中还包括外国留学生房客。随着外国大使馆和媒体的介入，租房中介携款走人事件在国内国际引起了轩然大波，如何管理租房中介由此成为人们关注的焦点话题。
第一个携款走人的租房中介公司
2002年年底，北京恒基无限房地产经纪公司利用其租房业务非法骗取广大业主的租金100万元左右，并且携款逃逸。这是当时北京租房中介市场出现的最为恶劣的事件，此事惊动了北京市工商、房地产和公安部门。恒基无限公司采取“向承租人收取半年以上租金，只支付出租人三个月左右的租金”的方式截流了大量租金。据悉，公司的法人代表为王敬，而幕后老板是一个叫张风的中年男人，他曾于2001年年底以同样的手段诈骗了50万元左右，当时他用别人名字注册的公司是“百年恒基房地产经纪公司”。
“恒基无限公司”诈骗事件，在京城各界引起了强烈反响，也引发了房地产经纪业内对“房屋银行”业务的讨论。其中，言词最愤怒最诚恳的正是当时还没有犯事儿也没有被转让的北京坚石房地产经纪公司，其总经理王世刚强烈表示，对中介的考评监督刻不容缓。他说：“‘房屋银行’市场混乱，游戏规则有章不循。有一些公司本身很脆弱，创立不到一年，把‘房屋银行’作为掘取第一桶金的出口，多收少付，挪作他用，一旦某个产业链出现问题，牵一发而动全身；公司内部缺乏监管和规避风险的机制，贪欲膨胀，多入、虚入业绩，不预留防风险基金，恶性循环；还有少数公司当初注册中介公司就是为了诈骗。他们想尽一切办法多收客户的房款，然后，以种种理由拖欠业主，最后携款走人。那么，什么样的公司可以做‘房屋银行’业务？我以为要有门槛，便于方方面面的监管。比如连续经营两年以上，注册资金在100万元以上，年投诉率不超过10%，这样做起码可以把游击公司、三无公司清除。‘恒基无限公司’事件留给我们的反思很多：第一，加强对公司、企业诚信行为的考评监督刻不容缓。让那些玩火自焚的法人、公司再无市场出路，创造一种停牌机制。第二，最关键的还是各公司要建立一套内在的管理体制。在‘房屋银行’的押金管理、房款、免租期、差价等问题上自我约束。”
恒基无限房地产经纪公司携款走人后，虽然广大房东房客反应强烈，但由于犯罪嫌疑人一直下落不明，此事最终不了了之。这给一些非法中介留下了一个恶劣的暗示：中介可以利用租房业务的政策漏洞，狠骗一把后一走了事。
坚石卷钱事件捅了大娄子
事隔一年，又有租房中介公司卷钱走人了，这次恰恰是北京坚石房地产经纪公司。在一周的时间里, 每天都有百十位房东房客聚集在大钟寺中鼎大厦坚石公司总部, 他们因为房屋银行中介公司卷走租金后隐身,或唉声叹气,或义愤填膺。据估计，数百人的损失至少有500万元。坚石公司这次把事情闹大了，仅海淀刑侦大队接到的报案就达数百起,其中既有为治癌症、给孩子攒学费而被迫出租的贫苦房东,也有美国留学生房客。
据北京市工商局备案,北京坚石公司最初是由地产大老板潘石屹成立的,他在1999年9月将法人变更为其弟潘石坚。2003年6月24日潘石坚将公司转给了于波,此后于波在8月12日又转给了段玉龙,段玉龙在10月28日又转给了王建华。事发后，潘石屹、潘石坚兄弟的律师出面澄清：坚石公司在2003年6月24日以后与潘家兄弟无关。
海淀分局刑警经侦队连续接到报案，均反映北京坚石房地产经纪有限公司在未给房主租金的情况下突然蒸发。据侦查员调查，坚石公司一方面以明显高于市场平均价的价格与房主签订租赁合同，大量聚敛房源；另一方面却以大大低于市场平均价的价格将房子转租出去。坚石公司与房主们约定，扣除一至两个月的租金作为佣金，而给房主的房租付费方式则采取每月一付。但房子转租后,坚石公司却要求房客必须以年租金的形式，一次性向坚石公司交纳一年甚至更长时间的租金。
警方认为，这是一种明显违背商业规则的高进低出经营方式。从表面上看，坚石公司在做赔本买卖，但却能够使该公司在短期内吸纳尽可能多的房源。由于有一至两个月时间坚石公司无需向房主付费，这个时间差给“空手套现”提供了条件——坚石公司可以不付一分钱便拿到房源并转手出租套取大量租金。
坚石公司曾被评为北京首批“放心中介”，而在2003年5月，该公司已被取消“放心中介”称号。但是，于波接手后，不仅始终打着“放心中介”的旗号经营，还继续使用变更前的执照。并且，于波虽然名义上仅做了两个月坚石公司的法人代表，但事实上他在转让坚石公司后却从未离开过，而是全盘操控该公司的经营。此间，于波曾以高达50%的提成作为诱饵，指使公司旗下的10余个分部以高进低出的方式大量套取房屋租金。
据海淀警方统计，坚石公司半年便套取租金550余万元，受害群众多达770多人。到坚石公司蒸发时，其账户上只有4000元。
租房中介继续携款走人
就在坚石公司主要责任人携款走人、各方议论纷纷之时，北京金百佳房地产经纪公司和北京立天基业房地产经纪公司也卷款走人了。
“金百佳海淀分部经理携款潜逃”的消息就像一枚炸弹，在30多名与金百佳房介海淀分部签订房屋委托合同的房主中间炸开了锅。房主们纷纷与“金百佳”总部的负责人进行协商。“金百佳”承诺3日之后给出解决的办法。
当事房主张女士说，去年5月份，她与金百佳房地产公司海淀分部签订了一年的房屋出租委托合同，但是在收到3个月的房租之后，就再也没有消息了。向总部询问才知道，与她签订协议的海淀分部经理携款潜逃了。
“我的要求是立即终止与他们的合约！”张女士说，“金百佳”还应补清欠她的两个月租金。
不久前，某网站的BBS上出现了一条紧急求援：北京某高校张某等8名学生突然被他们租住房子的房主通知必须马上搬出去，理由是房屋中介“立天基业”今年1月份没有向房主支付租金，为此房主先后两次拨打110请警方协助让学生腾房。而学生们已经以每月1500元的价格一次性向“立天基业”交清了一年的租金。当学生们拿着2003年7月18日与立天基业房屋租赁公司签订的正规合同去找“立天基业”讨公道时才发现，该公司已经人去楼空。
几乎与此同时，许多租房人和房主发现，“立天基业”西直门分部、东三环分部等不是电话没人接听，就是被告知办公室已经换成别的公司。有同样遭遇的赵兴先生在工商局网上查到“立天基业”注册的法人代表已经更换，原“立天基业”公司法人代表卷款失踪了。
家住西直门外的赵先生于2003年9月5日与北京立天基业房地产经纪有限公司签订了一份合同，把位于西直门南小街的一间44平方米的楼房以每月1550元的价格委托“立天基业”西直门分部出租。
赵先生说，2003年12月中旬，他到“立天基业”西直门分部去退多交的电视费时，发现分部已经没有人了，门上贴着一张纸条，留了个手机号码。他打通电话，接电话的人告诉他：“公司同事都出去玩去了。”过了一些日子，手机也打不通了。他再去西直门分部，发现一片狼藉，工商人员正在往外搬运电脑、桌椅等办公设备。他到本市门头沟区新桥南大街“立天基业”的法人住所去询问情况，也无结果。赵先生得知，还有很多人也在投诉“立天基业”。
2004年元月初，赵先生到北京工商信息中心去查询时，发现该企业名称、营业注册号和住所都没有变，法定代表人却由王××变成了冯××，但仍然联系不上。2004年1月6日，赵先生到法院申请立案。
于波被抓传出信号
人们在为非法中介携款走人、相应措施迟迟未出台而感到无奈的同时，担心还会有更多中介公司如法炮制非法操作却逍遥法外。正在这时，传来了坚石公司老板、犯罪嫌疑人于波在海南被抓的大快人心的消息。
现年34岁的于波近年来一直混迹于北京的房屋中介公司，熟悉行业中的许多行规。案发后于波下落不明，警方只查到于波曾以100多万元现金在亚运村和望京西苑购买了两套住房，却找不到于波的踪迹。
一个多月后，正当案件陷入僵局时，于波的两个妹妹突然活跃起来，试探着问警方100万元能否了结于波的官司，这引起了警方的注意。2004年2月10日，警方发现于波的妹妹在住处与海口进行了长达57分钟的通话，警方立刻锁定了海口。
2月13日，3名侦查员赶往海口。根据于波妹妹的通话记录，侦查员采取排除法慢慢缩小包围圈，最终将于波可能藏匿的地点定位在海口市国贸大道天昊大厦内。3月24日，侦查员得到准确消息，于波和一名年轻女子同住在大厦一套二居室内。当晚23时许，于波及其女友蔡敏被抓获。侦查员进入房间时于波正在上网，他的床头撂着3本书，分别是《刑法》、《刑事诉讼法》、《合同法》，3本书已经被翻得起了毛边儿。
据于波交待，因为公司根本没钱付给客户房租，所以他赶在支付租金的日子到来前悄悄卷款逃离。他的女友蔡敏是坚石公司的出纳，案发后随他一同逃亡。3个月内两人先后去了大连、山东、广东和广西，春节前在海口住了下来。于波卷款逃跑后，一直关注着北京方面事态的发展，并通过妹妹打探情况。“坚石”受害者的集体行动及媒体的广泛关注使于波感到事态严重，逃到海口后他闭门不出，每天抱着《刑法》、《刑事诉讼法》、《合同法》苦读。当他感到无论如何也难逃罪责时，就为自己设计了彻底消失的计划。于波前往当地整形医院了解整形手术的情况，准备整容。同时他找人为自己制作了一个名为吕宜柱的假身份证，以便在当地隐姓埋名。警察找到他时，于波正在想办法弄一张“死亡证明”。
3月27日，于波、蔡敏被押解回京。4月2日，海淀检察院以涉嫌合同诈骗及伪造居民身份证批准对于波、蔡敏依法逮捕。
与此同时，北京市国土房管局和北京市工商局对媒体称，正在加紧拟定监管租房中介的有力措施。至此，人们看到了租市正走向规范的信号。
两大黑洞导致“房屋银行”坍塌
北京市国土房管局相关负责人认为，“房屋银行”之所以屡屡出事，源自市场上存在的两大黑洞：一是中介市场不规范。北京有营业执照的房地产经纪公司2000余家，实际从事经营的则有4000余家，其规模不一、信誉不等，真正是鱼龙混杂、良莠不齐。而“房屋银行”业务操作起来需要中介公司有相当的经济实力、畅通的销售网络、优秀的经纪人队伍和高超的企业管理水平。但实际上很多小的中介公司根本不具备以上条件。当然更有一些不法中介恶意行骗，利用高进低出的手段欺骗消费者，卷款之后再改头换面，注册一家新的公司重操旧业。
二是消费者不成熟。总结近年来北京发生的几起较大的“房屋银行”诈骗案，诈骗者所使用的伎俩大同小异：高进低出，利用高价承诺骗取业主信任，收入“房屋银行”后再用明显低于市场价的价格将房屋出手，然后收取承租人高额押金和半年以上的房租，再按月支付给业主房租，从而导致资金沉淀，卷款逃跑。这种手法的惟一诀窍便是利用人们消费心理不成熟，喜欢贪图蝇头小利，结果导致贪小便宜吃大亏。
业内人士为监管租房中介支招儿
置业家园公司负责人：企业自规和行业标准最重要。
他表示，中介公司就该有业务运作模式的自我规范，在规避企业经营风险的同时，更要保障客户利益。最重要的是相关政府主管部门应尽快制定行业标准，在“房屋银行”的合同文本、业务流程、收费标准等方面细化和公开，中介公司要遵照行业标准运作。
首创金丰易居公司副总经理杨春龙：“房屋银行”业务一定要设高门槛。
他说，不管是正规的还是非法的小公司，都不具备开展“房屋银行”业务的能力。正规的“房屋银行”业务需要公司有雄厚的资金作后盾。一般一套房源需要八九家客户与之相对应，才能顺利地租出。租赁前后的服务也很多，如租赁前的打扫、粉刷和装修，租赁中衍生的服务，以及租期结束后交接服务甚至赔偿，这些都是小公司所不愿意或无力办理的。
北京鑫尊公司总经理刘军：“房屋银行”业务不适于大面积推广。
据他介绍，“房屋银行”业务本来很好。一方面房东可以省时省心，另一方面客户可以免交中介费。但是“房屋银行”业务在北京目前的口碑不好。“房屋银行” 既需要中介有很高的诚信度，同时中介也需要有很高的利润才能维持运营，这种业务方式目前仅适于个案委托，不适于大面积推广。
我爱我家公司副总经理胡景辉：“房屋银行”业务也应该有相关法律。
