北京房租疯涨,“官办中介”何时出鞘?|房租中介费一般是多少
时间：2019-03-31 03:33:02 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
又到一年毕业季。2012年6月，北京租房价格在不断上扬中迎来历史最高点。原以为5月31日北京市发布的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》（下称《意见》）是这个夏季吹来的一股凉风，迄今却只是雷声大雨点小。在没有感受其惠泽的同时，高租金让北京市租房者陷入焦灼状态。
租金疯涨——
只有更贵没有最贵
罗同学今年7月将从中国人民大学硕士毕业，目前已经签订学校附近的一家单位，当前最急切的事情就是离校前找一个合适的住处。小罗从5月就开始不断物色校园附近的出租房，在好几家中介处都留了联系电话，但是高昂的租金让她陷入了两难境地——是住自己生活学习7年的学校附近的高价房呢，还是搬到郊区挤一个多小时的地铁与同学合租稍微便宜一点的租房？离校时间愈逼近，小罗费煞了心思。
人民大学处于北京西北三环，可谓海淀区的中心地带，寸土寸金。2008年5月，小罗从人大本科毕业，她在学校西门外租了一个三居室中的隔断间（只是一些塑料泡沫或者木板做支撑的“墙面”）备战考研，小卧室不足8平方米，每个月需要800块钱月租。房子是一个刚考上研究生的学姐转租给小罗的，还有三个月到期，本想到期后跟中介续租，没想到，中介要求每月涨100元钱租金。小罗无奈，搬到了附近小区的另一处房子，是一个正规三居室中的一个小卧室，将近10平方米，850元每个月。如今，时隔4年，没想到同样小区的三居室中的小卧室已经涨到了1800元，翻了一倍多。就是这类大概建成于上个世纪80年代末、经常因为各种各样的问题需要维修的老房子，都是各家中介抢手的房源。在海淀区的大学附近，租房永远只有更贵，从不愁租不出去。
业内人士预计，今年暑期北京高校将有22万毕业生以及大量外省入京求职人员使得北京的租赁需求达到历史最高水平。老一代租房者尚未从阴影中解脱出来，新生力量又开始奔赴求租大潮中。
有数据统计，今年6月上旬（1至10日）北京租赁市场成交量比上月同期上涨了5%，相比去年同期则上涨了16.6%。其实，5月份的时候，北京高端住宅整体租金就创下了30个月以来新高，与4月相比环比上涨2.6%，与去年同期相比上涨22.2%。
有中介告诉《经济》记者，部分原来打算卖房的屋主已经决定不卖房子转为出租了，三居室的房子稍微翻新装修一下，月租金能涨个1000元，何乐而不为呢？就在记者跟该中介了解情况的时候，听见了另一位中介给某出租户主的电话，这位中介看中了那家屋主的房源，跟户主商量由中介公司承租下来，他们能帮忙将租金上涨500元，跟房主签订租房合同后，其他事情都不用房主操心了。“其实，这一转手，我们还能再挣几百块钱差价，这也是公开的秘密了。”该中介告诉记者，房子到他们手上后，还能根据情况多做几个隔间，租给更多人，房子有多大，租金就有多大的上涨空间。
黑中介泛滥——
《意见》救市？
租房难，跟中介打交道更难。提起在北京租房，相信大多数外来工作者都有各种心酸经历。就是这些为北京提供了巨大发展能量的外来工作者，他们中的大部分处于租房居住的阶段。2007年北京房价开始一路飙涨，再加上2010年北京等一线城市开始执行“未满足缴纳5年个税或社保不准购房”的限购政策，买不起和不能买房的人越来越多。
也就是从那个时候开始，北京的房租跟着水涨船高，再也没有回落过。北京的房屋租赁机构也随之遍地开花，势力范围无所不及。
租房者越来越多，房屋数量有限，租金越来越高，租赁机构竞争无度，黑中介泛滥难敌��中原地产华北区董事总经理李文杰毫不忌讳地指出，黑中介和运营不规范的代理机构看到有利可图，就开始渗入市场，2011年大约90%的房地产投诉源自此类违规机构。这个怪圈的源头难道是租金不断上涨引发无序竞争？一位资深“黑中介”告诉《经济》记者，无论是前期看房还是拟合同，我们都潜心研究过如何让租房的人跳进来，租房者通常都忙于上班奔波，房子出了问题也耗不过我们，而且也没有专门的监管机构和相关严谨的法律，所以通过中介必定租不到便宜的房子，出现问题也难维权。
今年4月制定，于5月31日公布的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》似乎本应给混乱的房屋租赁市场当头一棒。《意见》中最为市场关注的一句话——鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。
北京市政府公开鼓励成立“官办房地产中介机构”，意在“规范房屋租赁市场，稳定房屋租金”。
市住建委相关负责人指出，这种方式是首次创新，“官办中介”提供的服务会更可靠，而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者，都可以放心。
但是当《经济》记者追问“官办中介”承租的房子租金是否更便宜、租期是多长时间、如何承租相关房源时？这位负责人表示，具体政策还需探索和研究，如何实施他们也并不清楚。他同时指出，租金应会按市场来定价，政府设立机构来经营，就不会出现目前恶意炒作租金价格的问题。
北京房屋租赁管理中心相关工作人员告诉《经济》记者，“官办中介”在2011年就在北京海淀试点，但这次试点并非针对房屋租赁，而是针对二手房交易，由政府提供免费的中介平台，以公平的价格和流程保障购房者的权益。但是据《经济》记者了解，该平台上提供房源的都是由国内各大中介提供的，并且成交量不佳。
随后，《经济》记者分别向北京几个主要区县的住建委了解情况，其中，只有朝阳区、海淀区、东城区住建委表示知晓该意见，但是没有任何已经实施的项目。其中海淀区是第一个实施“官办中介”的地区，海淀区住建委表示该二手房交易平台对稳定市场和抑平房价均有很大作用。
各界不看好——
官办难出台？
《意见》公布对租房者犹如看到了曙光，中介对此意见“兴趣”不大。在《经济》记者调查的近20家中介公司中，只有两家公司分店的店长听说过“官办中介”，其他中介公司员工都是在记者介绍后才知道。链家地产洋桥店营业员表示：“官办中介的最大目的是在于影响房屋租赁价格，但是供求关系紧张是导致租金不断提升的本质。如果这个矛盾不解决，租金很难下降。官办中介能影响到的也只能是一片特殊区域的私营中介，对于整体中介市场，不会有很大影响。”多数房屋中介都认为“官办中介”对他们业务的开展没有多大影响。
大部分中介公司更不看好“官办中介”，听说过“官办中介”的我爱我家中关村店店长认为官办中介很难实行，对于私营中介的影响也不会很大。他指出，官办中介的房源有限，很难给客户选择空间，“虽然在价格上会有一些优势，但由于特殊的地理位置和周边环境，再加上有限的房源，不会引起房屋租赁的整体价格。”21世纪不动产幸福家园店店长则认为：“官办中介不会真正实行，即便实行了，对我们的影响也不会很大。首先因为政府鼓励自行成交，租房的过程中，没有人带着去看房，如果客户自己去跟出租房屋的人协商、看房，会有很多不方便和麻烦。其次，北京的中介有很多家，销售员加起来能有10万人。这说明中介市场很庞大。”这位店长还指出，中介开展10多年，无论是市场还是机制都还很不成熟，同时，小的中介存在很多欺骗客户的现象，导致有很多人不相信中介，对中介有误解。他相信，等到中介成熟起来，政府就不会参与进来。链家地产光明楼店一位店员更指出，大多数房东还是会将房源交给私营中介出租，“因为他们更看中我们提供的高差价”，除非政府能将中间的差价补偿给房东和中介。
除此之外，相关人士也提出了异议——“官办中介”办起来后，员工是政府编制还是另雇合同制？工资怎么计算？更有人士计算过，即便是按平均工资2500元计，算上各项补贴、办公经费和保险支出，一个员工最少也要花费4000元，这相当于养一个人一年需要从16套租金3000元的房屋中收取服务费。这笔开支是财政支付还是“官办中介”通过租房中获得盈利？
另外，《意见》“鼓励单位和集体将闲置房屋低价出租”，那么这些人的参与热情将会直接影响到“官办中介”的发展。有闲置房屋的单位通常财大气粗，他们的闲置房有多少、他们是否愿意在其家属宿舍区住着非本单位人员？在这种情况下，政府将如何说服有闲置房的单位挺身而出做好事？而如果少了他们的参与，“官办中介”的支柱房源则不能保证，其他房源是否又能竞争得过已经立足的私营中介呢？
中原地产潘家园店负责人提出，如果“官办中介”办起来，赢得租房者信赖后，鱼龙混杂的私营租赁机构必然受到冲击，数十万从业者何去何从？政府是否已考虑好他们的再就业？
