浅谈高层建筑消防安全监督管理工作
时间：2021-05-08 20:03:38 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要： 高层建筑消防安全监督管理工作是大楼管理的重中之重，一旦发生火灾，极易生成群死群伤，逃生困难，救援难度大，本文针对目前高层建筑管理中的薄弱环节，在分析影响和制约高层建筑管理因素的基础上，从高层建筑的消防安全主体责任、消防安全管理、消防宣传、消防培训等方面提出解决的对策建议。
Abstract： The high-rise building fire safety supervision and management work is top priority of the building management， once the fire appeared， casualties will be easily caused and difficult to escape and rescue. Aiming at the weaknesses of high-rise building management， based on the analysis of factors affecting and restricting management of high-rise buildings， this paper puts forward suggestions from the fire safety responsibilities， fire safety management， fire awareness， fire training and other aspects of high-rise building.
关键词： 消防安全主体责任；消防管理；消防宣传与培训
Key words： fire safety responsibility；fire management；fire awareness and training
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）20-0097-02
1 高层建筑存在的主要问题
1.1 消防安全主体责任不明确，消防安全管理不到位 大多高层建筑内有住宅、办公、休闲等多种功能，各部分的所有权、使用权、管理权分离，并且业主和承租户频繁更换，没有明确统一的管理部门，导致消防安全主体责任不落实。有的虽然形式上设有管理部门，但相互之间责任不清楚，任务不明确，导致大楼内部出现各种消防违法行为（如占用疏散通道、安全出口；违章搭建；堵塞消防车通道；内部改建装修不申报等）。有的甚至在高层建筑内使用液化石油气瓶装，随意使用大功率电器设备，私接私装用电器具，导致用电超负荷，给大楼的消防安全带来极大隐患。
1.2 消防监控值班人员文化水平较低，消防安全意识淡薄 高层建筑（特别是住宅楼）消防控制室以各种理由为借口不安排人员值班，即使有人值班也是无证上岗且交接班制度和设备运行记录登记不规范。有的单位值班人员对火灾自动报警系统操作不熟悉，对监控面板显示信息掌握不精，贻误操作。凡此种种，最终导致消防设施在紧急情况下无法发挥作用。另一方面，大楼物业管理公司和安保部门对租赁单位人员甚至本单位职工的消防安全培训教育不落实。以上问题的存在，导致一旦发生火灾，后果不堪设想。
1.3 消防设施故障较多，没有定期维护保养 高层建筑一般应设室内、外消防栓，火灾自动报警系统、防火分隔系统、自动喷淋系统、防排烟系统等消防设施，由于有的建筑建于《高层建筑防火规范》颁布之前，导致高楼内报警、喷淋等消防设施存在盲区、消防水箱用水量不符合规范要求，最终导致有些建筑在消防安全方面存在不足。在日常管理方面，大楼管理公司对消防设施的定期检测和维修保养制度落实不到位，导致消防设施运行不正常，比如：消防水泵运行不正常、室内消火栓压力不足，消防水泵的管道、阀门等锈蚀；火灾探测器不定期清洗，火警、故障等误报率较高，结果导致火灾报警控制器无法发挥其作用：有的防火卷帘由于长期缺乏保养而无法下降；有的防排烟设备不能正常开启；有的灯光疏散指示标志和应急照明损坏。对于以上情况，有些单位不及时排除故障，恢复正常工作状态，而是听之任之。不能充分发挥消防设施的作用，形同虚设。
综上所述，反映了高层建筑消防安全工作中存在的问题，已成为影响高层建筑消防安全的潜在因素，必须引起高度重视。
2 解决的基本对策
2.1 全面落实消防安全主体责任 根据有关法律、法规，落实消防安全主体责任，建立消防安全管理机构，配备专、兼职消防安全管理人员。同时高层建筑的业主或物业管理部门要坚持以“预防为主、防消结合”的方针，以“谁主管、谁负责”的原则，保证各业主和租赁单位操作规范、防止事故发生，明确两个以上业主的高层建筑应当确定统一的消防安全管理机构。做到一级抓一级，层层抓落实，避免出现死角和盲区。
2.2 深化消防安全培训教育，增强消防安全意识 充分调动职工做好消防安全工作的积极性，增强职工的消防安全意识。一是应大力开展消防安全法规教育，对物业管理人员应分批进行消防安全培训，有针对性的开展消防工作的方针、政策、消防法律、法规等教育，增强物业管理人员的消防安全意识。二是应抓好消防安全常识培训。不定期组织大楼管理人员开展消防安全常识培训，通道典型案例让职工知道防火、灭火的基本方法以及如何报警、如何扑救初起火灾，如何使用灭火器、室内消火栓以及自救、逃生等消防安全知识，有条件的单位应组织消防自救、逃生演练。
2.3 定期对消防设施进行维护和保养，建立健全消防设施管理机制 建筑消防设施能够在火灾发生时起到显示火灾信息，控制和阻止火灾蔓延，扑救初起火灾和引导人员疏散的功能。确保消防设施完好有效是扑救初期火灾，减少火灾损失的重要保障，它关系到整个物业的正常运转和业主（租户）的利益。大楼管理部门一是要建立消防设施维护管理机制，落实消防设施定期检测和维护保养制度。二是要加强消防值班控制室的管理。消防值班控制室是用于接收、显示、处理火灾报警信号的重要场所，其管理的好坏直接影响到火灾发生、发展及控制的速度。消防值班控制室必须确保24小时双人持证上岗，随时观察、记录设备的运行情况，紧急情况下，及时处理。三是要正确处理防火与防盗之间的关系，杜绝出现占用、封闭、堵塞、疏散通道、安全出口的消防违法行为，确保疏散通道、安全出口畅通。四是要积极推进城市火灾自动报警信息系统联网服务工作，形成全方位的火灾监控。
