炒房有风险，证券经理豪赌4房套牢人生
时间：2021-02-21 08:01:05 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
来自北京的刘兆原本是个勤奋努力的小白领，看到原来的同学靠赌房成了千万富豪，从此，不再信奉勤劳致富的观念，开始信仰炒房大法好。于是，他不惜用信用贷、抵押房产、用高评估等方式从银行套取首付款“赌房”（赌定了房价两三年内必暴涨，自己能高价脱手），并在短短两年时间内买下4套房子。
然而，2017年6月，随着北京昌平区检察院对一桩涉嫌诈骗案涉案人的批准逮捕，刘兆的发财梦彻底破灭了。
发财心切，
用贷款“赌房”
时年34岁的刘兆是河北省永清县人，2002年，他以优异成绩考上天津一所名牌大学金融学院，大学毕业后，刘兆应聘到北京一家证券公司工作。
2008年，经人介绍，刘兆和在一家广告公司上班的女孩苏静静相恋。为了能和心爱的女孩早日成家，刘兆拼命努力地工作，经常主动要求加班加点。刘兆指导的不少客户都赚了大钱，但他每个月的薪水并不丰厚，一晃两年过去了，刘兆还是没能力买房，刘兆的父母只得把老家县城的房子卖了20万元，资助他们在通州贷款买了一套80平米的两居室。2010年年底，刘兆和苏静静步入婚姻的殿堂。婚后第二年，儿子出生了。为缓解养娃、还房贷的压力，刘兆工作之余还打了两份工。
2013年6月的一天，刘兆的高中同学赵建到证券公司来找他，请他指导炒股。随后，赵建请刘兆吃饭。两人边吃边聊，刘兆了解到原本在房地产中介公司当销售员的赵建靠炒房发了大财，已是千万富豪。刘兆羡慕不已。赵建表示：“这年头光靠上班的那点死工资是不行了，后来，我听说身边有个同事靠信用贷、抵押贷、高評估等方式炒房赚了不少钱，也照着他这个法子炒房，结果真的赚到了。”听了赵建分享的赚钱经验，刘兆感叹道：“以前，我只知道靠努力工作，现在听你这样一说，我才知道，穷人用对了方法，就算没多少钱，也照样能发大财！”
从那之后，刘兆经常向赵建请教炒房赚钱的方法。热心的赵建还把刘兆拉到一个“炒房微信群”。群友们每天都会在群里晒自己炒房的秘诀和经验。经赵建和群友们的点拨，刘兆学到了不少买卖房子的套路。
2013年6月的一天，刘兆接到赵建打来的电话，说他想在廊坊市“赌”几套房子，问刘兆有没有兴趣跟他一起过去看看。刘兆很好奇：“听说过赌石赌玉赌钱，还没听说房子也可以‘赌’的。”赵建解释：“所谓‘赌房’，就是赌定了某个城市或某个区域的房价两三年内必暴涨。这回“赌”廊坊，是考虑到廊坊离北京很近，而且房价相对便宜，还不限购。未来环京区域的房子必定会升值……”
赵建分析得头头是道，发财心切的刘兆决定傍着赵建一起去廊坊赌房。周末，刘兆特意跟着赵建来到廊坊考察，发现那里房价均价6000多，于是，刘兆说服妻子拿出全部积蓄，又贷了5万元信用贷，凑足首付款，以苏静静的名义于2013年8月，在廊坊市安次区按揭买了一套总价60万元的两居室，每月还款3800元。
“赌房”上瘾，
加高杠杆赌了3套房
不知是运气好的缘故，还是赵建的确有眼光，刘兆的财运真的出现了转机。2014年6月份，刘兆购置的那套房子每平米竟然涨了2000元。刘兆认为炒房比炒股稳当、赚钱，决定以后专门炒房，因此，他把手里的股票全部卖掉，准备有机会再投资房产。
刘兆视赵建为自己的“贵人”，感念赵建对自己的帮助，特意请他喝酒。酒酣耳热之际，刘兆夸赵建简直就是“房神”，赵建则得意地说：“你就等着继续赚钱吧，我预测下一轮廊坊的房价还会继续上涨，估计两万应该没问题，这不，前阵子我又在廊坊买了5套房子。”
听赵建说廊坊房子还会继续上涨，又买了5套，刘兆回家就跟妻子提出再在廊坊赌一套房子。苏静静反问刘兆：“我也想再赌一套，可眼下咱们手里只有七八万，首付款也不够啊，再说咱们也没法贷款买第三套房子啊。”
没想到，刘兆却对苏静静说：“只要你全力配合我，我就有办法买到第三套房子。”原来，刘兆的办法是，先跟苏静静离婚，这样就能继续贷款买房，然后再找中介公司做高评估，就可以少交首付款。
在刘兆的鼓动下，发财心切的苏静静配合刘兆离了婚。随后，在中介公司的操作下，刘兆采取高评估的手法，只花了8万元首付，就顺利买到一套总价70万元的房子。由于首付款只有一成，还款金额每月高达4200，再加上之前两套房子的房贷，他们每月要还银行一万二千元。两人工资加起来才一万五，压力可想而知。
好在2014年9月，刘兆升职为理财部经理，月薪比之前涨了一万元，大大缓解了他们的压力。
2014年11月的一天，远在沧州的表哥张涛特意来北京找刘兆，说他家在拆迁改造中获得了一笔不菲的拆迁款，他想拿出50万请他帮忙理财炒股。
此后，刘兆帮张涛先后选了几只熟悉的股票，没想到在短短半年多时间里，就变成了60万，顿时张涛视刘兆为股神。于是，他又拿出140万元，凑足200万全权交给刘兆打理。2015年1月一天，群里有个微友分享了自己月薪一万元，用80万首付拿下600万房产获利500多万元的经历，刘兆羡慕不已，再看到以前自己看房时添加的廊坊中介销售员每天在朋友圈发的房屋信息，一直都呈上涨趋势，刘兆萌生了继续加高杠杆在廊坊买第三套房子的想法。
于是，刘兆提出用房屋抵押做二次贷的方式在廊坊买第四套房子，听说丈夫还想接着加高杠杆买房，苏静静忍不住提醒刘兆：“眼下咱们已经有三套房子的贷款了，再加高杠杆，风险和压力实在太大了，我看咱们还是见好就收，别太贪心了。”刘兆试图说服苏静静：“反正我现在每月比原来多挣一万，我也特意去银行咨询了，如果做房屋抵押二次贷款利息8厘，贷20万每月需还8000利息，其余的则用来还按揭款，等于第四套房子的一切花销用我涨的那部分工资就能搞定了。”“只要咱们的房子升值幅度超过银行利息，贷款买房或者是加高杠杆买房就划算！这年头，撑死胆大的饿死胆小的，万一到时候咱们真的还不上贷款，大不了卖一套房子就能应付了。”
