购物中心,在繁华中清醒
时间：2021-01-11 20:09:14 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
我国实体零售业成为扩大消费的重要载体，而购物中心和便利店是其中发展最快的两种业态。
提起产能过剩，大众的目光总是在钢铁或者加工这样的产业，其实，就在城市生活周围，有一个行业也面临产能过剩的问题，那就是购物中心（Shopping Mall）。
购物中心，可以被称为百货商店、商场等等，是城市人群购物、休闲的场所。如果追溯历史，这种聚集性的商业形式实际上已存在了1000多年，古时集市，港口商业区也可以算作一种形式的购物中心。
发展中的购物中心产业
1922年，美國密苏里州堪萨斯州市的J.C.Nichols开设了第一家郊外的真正意义的购物中心——“乡村俱乐部购物广场”，这片区域由建筑风格一致的多个铺位组成、因为位置处于郊外，因此配备了大型露天停车场。整个购物广场作为一个整体统一管理和经营，而其下的多家铺位以出租的形式租赁给不同的商家。
也有很多专家认为由休·帕拉沙在1931年开发的在得克萨斯州达拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一个经过规划的购物中心。它像“乡村俱乐部购物广场”一样，也是由开发者统一管理，每家店铺的风格统一。而且，“Highland Park Shopping Village”位置偏僻，向内的店面远离街道，很明显这样的设计不是为了吸引路过的车辆，其目的是吸引远处的客户专程来此购物，这是革命性的设计。
此后，购物中心从随意组合变成了经过细致规划的商业项目。人口增长、科技进步、城市化进程推进等因素也在推动购物中心的发展。
中国，作为全球经济的焦点，人口大国、消费大国，自然而然也成为购物中心开发商们关注的焦点。
90年代初，北京赛特购物中心的开业是我国大型购物中心真正的开始。这种集购物、娱乐、休闲、商业观光、城市文化于一体的大型综合商业产业——购物中心正在蓬勃兴起并飞速发展。
清华大学商学院教授李飞把中国购物中心的发展分为三个阶段，即萌芽期、摸索期、发展期。
第一阶段是购物中心的名称受到追捧，全国各地的大小商场都热衷于改名为购物中心，但是从功能和面积来说他们都不是名副其实的购物中心。
第二阶段是由房地产开发商，港台海外华商投资兴建的购物中心，这一时期的购物中心都具有了购物中心的外形，也具有了吃、喝、玩、乐、购物的综合功能，但是从购物中心的类型来说还比较单一，管理上还在摸索阶段。
第三阶段是发展期也就是当下，虽然建设、经营方式、方法已经清晰，却面临着零售业萎缩的行业大问题。
前瞻产业研究院《中国购物中心运营深度调研与投资分析报告》显示，2016年全球新建成购物中心1250万平方米， 录得11.4%的增长。中国以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首，占比近半，这一排名从2010年延续至今。上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。
在2015年，我国已开业的购物中心近4000家，以每年几百家的增速预计超过6000家指日可待。
2016年，全国新开551个购物中心，而2017年，全国预计开业的购物中心数量则将高达864个，同比增长达56.8%。
2017年6月22日召开的商务部例行新闻发布会上，《中国购物中心发展指数》（以下简称《发展指数》）首次发布。新闻发言人孙继文表示，我国实体零售业成为扩大消费的重要载体，而购物中心和便利店是其中发展最快的两种业态，《发展指数》编撰的目的是为了如实反映当前市场发展动态，预测未来市场发展趋势。
《发展指数》内容显示，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得65.1，高出荣枯线15.1，表明大部分业主在主观心态上仍对零售和消费市场抱有信心。运营表现指标录得最高分值的89.9，也显著高出荣枯线和其他分项指标。
困境中的实体零售业
电商繁荣之后，实体零售业在逐渐萎缩。
2017年7月10日，美国最大的商店和药品商店零售商彭尼表示，因上一购物季里业绩不佳，公司打算在今年夏季关闭138家门店。彭尼公司预计，关闭这些门店每年将节省2亿美元的成本。即将关闭的门店占现有门店总量的13%?14%，但其年营收额占比不足5%。
2017年7月7日，美国百货巨头Sears Holdings Corp.西尔斯集团主席、首席执行官Eddie Lampert在集团官网对集团最新重组进展进行说明，表示将会进一步关闭43家门店，包括8家Sears门店和35家Kmart门店。
美国知名女装零售商Bebe Stores Inc.宣布，已经就出售旗下位于洛杉矶约1115平方米的设计工作室，交易预计将于8月中旬完成。早在今年4月，Bebe Stores就宣布将关闭所有175家门店。
瑞士内衣品牌黛安芬最近宣布将在2017年年底前关闭其在英国市场的所有直营门店，仅保留批发渠道及特许授权门店。
Fung Global Retail & Technology分析师估计，截止到2017年年底，美国将有9452家门店关闭，比2016多增长了361%。
关门闭店，并不只是发达国家遥远的故事。北京工商大学商业经济研究所提供的一组数据显示，从2012年到2015年，全国有138家百货关闭，262家超市关闭，6209家体育品牌店市场关闭。
2012年至2016年，沃尔玛中国关闭的门店数分别为5家、15家、17家、1家、13家；2017年3月24日，大润发上海港澳店正式关闭，这是继去年10月12日潍坊潍一广场店关闭后，大润发进军大陆20年来关闭的第二家门店；2017年3月美特斯邦威西单旗舰店关闭；韩国最大零售集团新世界集团旗下的大型折扣超市易买得（E-Mart）计划关闭在中国现有的6家门店；2016年12月，经营了20年的上海太平洋百货淮海店撤店……
