美国进入“买房摇号”新时代
时间：2021-01-10 16:04:53 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
“20多年前摇过，差不多10年前也有过， 没想到现在又来了。”房地产经纪Jason Wang说。没错，这儿不是中国，是美国，一个买房需要摇号的新时代已经不期而至。
在硅谷所在的旧金山湾区，众多亲身经历者正通过网络分享“奇遇”，无论在传统上的购房必争之地，还是少人听闻的区如Fushion，买房者这样描述道，“排队到9点才进大厅，9点45已是满满的、黑压压一片……”
目前美国的房地产有多热？看看搜索的关键词就知道了。雅虎金融的一项调查显示，雅虎搜索上“新房”的主题搜索增加了1000%，而房贷利率的主题搜索降低了200%，对此的合理解读之一是：如此多的钱、如此急切地购房欲望，让利率高低都显得没那么重要了。
3月26日发布的美国标普/凯斯席勒房价指数报告显示，2013年1月，美国大城市房价涨速加快，涨幅创2006年房地产泡沫破灭以来的最高水平，显示美国房地产市场延续了强劲的复苏势头。2月新屋销售则在前月攀至高点后下滑，但仍创2008年8月以来最强劲的连续两月销售成绩。
IHS全球透视公司经济学家钮柏特（Patrick Newport）即预期，房市在2013-2014年都会强劲复苏，且会是推动经济成长重返正轨的关键要素。
虽然中国稍早出台备受争议的“国五条”，但依然无法压制“挤破头”的投资热情。中美房地产看似一样的热络，背后却是一家欢喜一家愁。当美国的房地产拉动经济走向再平衡和经济起飞之时，中国的房地产却身处崖边之危，热络反应的恐怕却是失衡加剧。
斯坦佛大学所在的Palo Alto咖啡馆以聚集创业和创投人士著称，媒体报道，近来他们大肆跑题，话题很多是围绕中国投资客如何和科技新贵们争购住宅，把那里的房价推向一波波新高。
原因很简单，中国处于资本管制，中国人面对相对通胀的低利率，不投资无法跑赢泛滥纸币的财富蚕食，而理财产品单一回报不佳，除了房地产还有什么更好的保值增值通道？于是，中国“精英”意识到海外投资的比较优势：分散风险、保值增值，且有空气质量、子女就学等附加收益，便直接付诸行动。
而当中国货币政策进退维谷，如履薄冰，“国五条”反映出经济治理当局调控手段的局限；美联储却显然进退有度、进退裕如，明尼苏达联储主席Narayana Kocherlakota 近日评价称，美联储的货币政策仍然不够宽松，建议把稍早设定的货币政策扭转的数量化门槛——失业率6.5%提高到5.5%。
此言不虚，通胀波澜不惊的前提下，货币政策越宽松，越能滋润饥渴的经济和市场，关键是如何把通胀猛虎关在笼子里？这个中国央行挠头的苦恼，恰恰是美联储有恃无恐的靠山。
不得不提醒的是，伴随美国经济进一步复苏和美联储真正考虑退出的时刻到来，中国可能更加被动。
而美联储也深刻意识到中国的困境，且毫不讳言。美联储3月25日在其官网上发表研究报告预计，中国经济极有可能在2030年出现戏剧性减速，甚至衰退。作者美联储国际金融部门的高级顾问哈特迈尔（Jane Haltmaier）设想出四种可能：包括就业增长放慢、投资放慢、投资意愿降低以及高生产率制造业的比例萎缩；出现上述任何一种情况，中国经济的增长都会低于此前的“标准预测”，即6%。但最糟糕的可能是，四种不利因素同时出现。在这种情况下，到2020年中国经济增幅就会降至5%，到2030年甚至跌至1%以下。
中美你中有我我中有你。2000年开始到2008年次贷酝酿成灾，就是受到10年前“世界工厂美元回流的投资需求”的影响，而这一次则是大批中国富人直接携带财富出走美国的趋势。
作者毕业于北京大学
国际关系学院及北京大学中国经济研究中心
现旅居美国旧金山
邮箱：yanina.zhao@gmail.com
