工美集团“卖城”谢幕
时间：2021-01-10 12:02:48 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
“退房令”一周年之际，中国工艺(集团)公司挂牌出让子公司旗下项目美罗城股权的方式，正式宣告退出房地产业。
国务院国资委发出央企“退房令”满一周年之际，国务院国资委121家央企名录中的又一家央企一中国工艺(集团)公司，通过在北京产权交易所挂牌出让股权的方式，退出房地产业。
退出无关调控
近日，记者从北京产权交易所网站发出的转让信息上公告获悉，中国工艺美术(集团)公司正在挂牌转让其旗下子公司——北京华茂置业有限公司100％股权。2007年。中国工艺(集团)公司是由国资委下属两家央企，中国工艺品进出口总公司和中国工艺美术(集团)公司联合重组成立，此次挂牌出让的标的企业北京华茂置业有限公司，是原工美集团旗下惟一一家房地产公司。
根据公告显示，北京华茂置业有限公司为一家中外合资企业，为中国工艺美术(集团)公司和新加坡MetroCity(BeijingPte.Ltd分别持股50％。
根据年报显示，截至2010年年末，北京华茂置业的资产总额约为18.19亿元，负债总额约为13.53亿元，实现净利润约1.59亿元，其主要资产为位于北京市朝阳区东四环中路189、191号的“美罗城购物中心”，建筑面积15万平方米，目前年租金9900万元。其中，工美集团主营业务为工艺美术原材料、工艺美术产品、珠宝首饰、文化服务；Metro Citv则为新加坡美罗控股的北京子公司，美罗控股为新加坡上市公司，主要业务包括零售和房地产业务，在新加坡、中国、马来西亚、澳洲、印尼等国均拥有商业项目。两大股东拟以13.77亿元的总价，转让华茂置业100％股权，意向受让方必须与中方股东和外方股东共同签订《股权转让框架协议》，并应负责全部清偿标的企业对全体股东的债务金额，其中本金人民币1亿元，利息和其他费用约5556万元。
工美集团党委副书记王志杰在接受记者采访时表示，工美集团将正式退出房地产市场。“华茂置业属于合资企业，这次主要是通过对其旗下资产美罗城购物中心转让的同时，将房地产业务一并转出。”王志杰表示，国资委对于央企退出房地产市场作出了要求，所以决定今年尽快转让房地产资产，此举与调控之下惨淡的房地产市场无关。
对此，北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，未来形势不明朗，央企选择在此时“退房”，与当前的调控背景有很大关系。“政府调控房产市场的决心，让央企意识到退出的必然性，再加上房地产调控导致的市场不稳定，也让央企加强了退房的意愿。”
央企“退房”是相对退出
工美退市是央企退市的指向针吗?却也未必。
截至目前，历时一年的央企退地整顿已基本结束，从公布名单上来看，允许涉足地产的央企扩大至21家，比去年公布的165：企业又增加了5家。
去年3月，78家央企被令退出房地产市场。但到今年年初，仅有14家主业非房地产业务央企退出市场。
国务院国资委相关负责人曾表示，今年预计还有20家企业会退出，主业不是房地产的央企，完全退出房地产领域是一个过程，国资委对央企退出房地产业务的政策非常明确，以房地产为主业的可以参加商业性竞标，房地产不是主营业务的央企只能从事自有土地的开发，完成项目后不能再拿地。但是无法限制他们出资或者合股、去跟别人做房地产开发，央企集团公司的二级公司、三级公司，企业也许不全部上报，所以这个退出，就是一个相对性的退出。
截至目前，根据几大产权交易所网站的公告显示，央企退出的热情依然不高，不仅如此，从事房地产的央企队伍亦在悄然扩大。
就在春节刚过去不久的2月22日，中国机械设备工程股份有限公司以10亿元的总价，夺标北京丰台丽泽金融商务区E-18地块商业金融项目，该公司的母公司国机集团，并非国资委核准主业为房地产的21家央企之一。
巧合的是，同日国资委在国新办举办发布会，国资委副主任邵宁对在场媒体表示，国资委未来将进一步收缩战线。
一方面是国资委明确表态，另一方面主业非房地产央企在继续拿地，两种不同信号的释放，让人对央企退地的预期大打折扣。
央企“退房”任重道远
业内有专家表示，央企退出房地产市场是一个缓慢的过程，一个楼盘从拿地到建成再到销售，总共可能需要3-5年时间，央企清退的时间表，显然要长于这个周期，78家央企完全退出房地产市场可能至少要在2013年以后。
央企退出的速度显然不能令人满意。中国房地产指数系统副主任陈晟说，速度缓慢完全在很多人意料之中。
陈晟表示，这与选择退出模式有关，因为有的是全部转让，有的是不再新增，还有是项目做完即结束。在退出的过程中，以上三种模式都会遇到传统问题，比如有些土地质量不高，想接手者不太愿意。若质量很高，可能就会存在利益方面需求，因为这些地块可能还有一些属性、变化等，可能会有各种各样模式，只能先易后难逐步骤解决。
业内人士认为，央企“退房”的具体方式，是一个很难操作的问题，资产如何转让和以什么价格转让，还涉及资产的分配、人员分流以及谁来接盘，资产评估是否合理，是不是会造成国有资产流失等一系列问题，都比较复杂。
解决这些问题，一方面需要时间，另一方面也需要相应的程序。截至目前，国资委方面仍未公布央企“退房”的具体方案与时间表，这让央企退出房地产市场的前景更显不确定。
