信托创新：门槛降低百花齐放
时间：2021-02-17 04:01:51 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
在信托业的这些创新中，哪些是投资者真正需要的？哪些只是信托公司打着创新噱头来吸引投资者的呢？
TOT信托，30万也能买信托
TOT类产品的最大优势在于起购门槛低，30万的门槛、50万左右就能买信托了，但最大的劣势是收益要比同类产品低2%左右。
好买基金研究中心数据显示，7月份发行的固定收益类信托的存续期大致为0.08年至8年，收益率从5%至10.4%不等，其中大多数存续期在1年以内的产品，主要是一些短期资金池产品来募集资金，它们就是TOT类信托产品。
根据信托法规定，信托的购买起点是100万元，但实际大多数产品的门槛达到了300万元。而现在，投资者已经可以购买起点在30万元的投资组合类信托产品了，也就是“信托中的信托”。
利得财富总经理盛大表示，此前的TOT产品以投向股市的私募基金类产品居多，但今年股市状况不好，这类信托产品多投向固定收益类产品。
通过母信托募集资金后，固定收益类的TOT产品会投资到一个或多个子信托产品中。需要注意的是，一般信托产品是项目立项后，投资者出资投资此产品；但是TOT项目是不定项目投资，投资者在把钱投资出去的时候，是不知道信托公司会拿这笔钱投资到哪些项目中去的，信托公司是募集资金后再寻找可投资的信托项目。
股权投资，风险与收益齐高
数据显示，7月份45家信托公司共成立221只固定收益类信托产品，其中房地产类信托发行数量遥遥领先，共有80只产品成立。与此同时，股权投资类产品也开始有所增加，7月共发行9款股权投资类产品，但这类产品的性质属于高风险与高收益并存。
根据目前用益信托网在售的信托产品可以看到，股权信托最高收益在11%左右，而同期限的贷款类信托产品的预期收益最高在8%左右。而在最疯狂的时候，股权类信托的预期收益最高曾到25%左右。
其中，股权类信托的投资期限较长，一般以三年期和五年期的产品居多。对于股权类信托产品，项目方没有到期股权回购压力，因为此类产品是跟进项目运行；以投资标的是房地产项目为例，信托公司派项目经理在项目中进行主动管理，因为房地产项目的周期较长，一般到项目结束后才可以清盘结算。
但是对于投资者来说，此类产品最大的问题是投资者要承担达不到预期收益的风险；但是目前在售的很多股权类信托，是以部分股权投资、部分债权投资的形式进行设计的，以债权投资的部分来保证投资者的固定收益，以股权投资的部分来兑付投资者浮动收益部分。
所以此类产品投资者的预期收益是两部分产品：一个较低的如6%左右的固定收益加上一个较高的如4%左右的浮动收益。全部达到后，投资者可以拿到10%左右的预期收益；出现兑付风险后，投资者也可以拿到6%的固定收益部分。
“此类产品的投资方式比较多样，一部分是债权投资，一部分是股权投资，如果股权投资的部分配比多一点，收益率就会高一点。”用益信托网产品经理徐颖风指出。
