天津新政猜想
时间：2021-01-10 12:00:42 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
在新一轮地方调控风暴中，天津的新政细则何时出台、力度是否会和其他城市等同样严厉，成为了津门购房者关注的焦点。
细则未出 影响先行
正当天津房地产业界对天津调控细则争论不休的时候，天津房地产早已感受到了全国楼市调控风暴的巨大冲击力，并没有因细则推迟出台而得到幸免。
在新政出台满月后的5月份，天津各个区域的房地产成交量普遍被腰斩，商品房及二手房市场均陷入低迷。据天津房管局发布的数据显示，5月份天津新建商品住宅成交6087套，成交面积仅63 5万平方米，比上月下降四成以上；二手房市场方面，共成交4981套，成交面积40万平方米，比上月减少一半。
天津房价的回落态势也同样明显，新政问世前天津商品房房价还在冲击万元关口，而到了5月，天津商品房均价已回落到8138元/平方米，环比4月下降了14.1％。据开发商透露，很多原定近期开盘的项目纷纷推迟开盘时间，各售楼处的到访量也大幅下降，客户观望心态加重。
据楼市传媒市场研究部统计，目前天津235个在售楼盘中，已有115个楼盘停止涨价，21个项目在新政之后价格降低，62个项目推出了全新的打折优惠政策。总体上看，天津在售楼盘中停涨及降价的项目已经占到总量的六成比重，比起新政前所有楼盘全面上涨的形势，新政带来的巨大影响显而易见。
细则引而不发 各方浮想联翩
在“国十条”公布后的几十天里，北京、广州、深圳、青岛、杭州等城市的地方版调控细则鱼贯而出，而津版调控政策始终带着神秘面纱。在各城市中，天津虽非京沪深等全国瞩目的一线城市，但依然在房价上涨过快的城市序列当中，政策出台的时间和力度的拿捏让政策制定方进退两难，而这也引发了市场中各界的浮想联翩。
《今日楼市》天津刊记者专门就这些问题，联合房地产网络媒体对天津房地产业内外人士进行了市场调查。在针对津版细则何时出台的问题上，绝大多数受访者相信，天津将会出台针对类似于京广深等城市的地方版调控细则，其中63％的人猜测天津更加详尽的政策细则就在近期即将问世。
表示细则出台时间“不好说”的人占总调查者的21％。只有16％的人认为，天津市场已经调控触底而“不会再出细则”。
在各方对天津地方细则实施力度的看法上，大多数受访者表达了“和为贵”的想法。受调查者中近六成的人表示：“津版新政力度将有所缓和，涉及范围将有所收缩。”但仍有三成人士猜测：“津版调控力度将会更大，涉及范围将更广。”虽然受访者在调控力度上有不同的选择，但这却表明，业内外人士已经一致地认识到，不同城市房地产市场差异化很大，调控政策需要因地制宜，要针对不同的市场状况具体实施细则。
调查中仅有13％的人认为天津细则和国家调控新政难以相比，这侧面反映出业内外人士对本轮调控严厉程度的认可，也显示出绝大多数人对于调控的效果存在信心。
GUESS津版细则8大猜想
GUESS1：二套房首付比例五成
天津二套房贷首付将可能会与全国规定的五成持平。虽然天津房价上涨较快，但是天津市场不同于京沪深等市场中的投资型客户为主，而是以刚需为主、投资为辅，所以尚无须出台更严厉的二套房六成以上首付规定。
GUESS2：蓝印户口购房门槛升高
蓝印户口政策是天津房地产不同于其他城市的最明显差异，在去年蓝印户口曾是天津市场回暖的最有效利器。而在目前形势下，蓝印户口政策明显与“国十条”中关于异地购房的限制有所抵触，所以天津细则中很可能大幅度提高蓝印户口门槛加以限制。
GUESS3：停贷三套及以上房屋贷款
“国十条”中明确了对三套及以上房屋贷款的严格控制，而天津目前已出台的公积金新政显示，在天津居民第三套房已无法使用公积金贷款，天津商业银行的第三套房房贷限制很可能延续这一思路。
GUESS4：多套房以家庭为单位
多套房以家庭为单位是在“国十条”中提出的意见，虽然这一方法衍生出假户口、假离婚、假身份等不良现象，但这仍是目前较为合理而且可执行性高的一种办法，天津将会沿用。
GUESS5：保障性住房门槛降低
天津在去年是少数几个完成保障房建设指标的城市，今年“国十条”再次提出加大保障房建设力度，天津细则将会在这一基础上进一步强化。并且天津在年初已经先于“国十条”，提出多项保障房政策，其中还明确提出今年在市内建设12处限价房。
GUESS6：打击囤地及捂盘惜售
天津是否会严厉打击囤地及捂盘惜售等现象，是民众关心的焦点之一，因为目前土地出让金是地方政府资金的重要来源。但本轮调控中不但“国十条”中提出打击囤地捂盘之风，而且政府又进一步提出清算土地增值税的要求，在前所未有的压力下，天津将会在细则中对这一要求严格制定并执行。
GUESS7：鼓励小户型、抑制大户型
鼓励小户型和抑制大户型、别墅、豪宅等方式，是政府调控房地产由来已久的做法，“国十条”进一步明确这一趋势，天津在制定细则的过程中，将会对大户型和90平米以下户型的房屋区别对待。
GUESS8：房地产数据公开透明
“国十条”中明确提出了房地产数据公开令房地产业透明的要求，天津市房地产信息公开严重不足，天津新政细则有望在中央政府的要求下，弥补这一缺憾，逐步使天津房地产市场数据和信息公开透明。
voice后新政时代天津地产5种声音
voice 1：准备进入下行通道
易居房地产研究院北方区咨询中心总监 沈文
从前年到去年，天津房地产市场快速增长，天津的房地产投资也进入一个快速向上的通道。从数据上看，房地产在天津占据了半壁江山。去年天津整体涨幅达到了42％，说明市场已经脱离了健康，泡沫应该是有的。
由于进入门槛较低，很多的房地产企业将开发、发展的目光聚焦到了天津。GDP还是在高速增长，投资增加了以后，天津出现了消费习惯的转化，房子成了天津的投资品，甚至存在很多投机价值，导致了房价的快速上升。新政出台以后，给天津房价的下调带来了一些不好的影响。
新政后，天津市场的回调筑底的降幅，不会像一线城市或者说投资旺盛的城市那么大，但从整体情况看，天津已经开始准备进入一个下行通道了，二手房趋势会更明显一些。销售减缓以后，价格也会相应产生松动，我对后市的预测是风险与机遇并存。机遇包括政策性的利好消息和整个供应线上的利好消息，以及天津一定的人口储备。
每一次支撑型政策出台以后，天津市的房价也会跟着马上上涨，打压型政策出台后，天津房价也会出现下降。天津对政策面的理解，应该说不够深入，更多是跟风型。天津市场目前来讲还是刚性需求为主的市场，会有人云亦云的情况。天津下一步也会有回调，还会快于其他城市。总体来讲会滞后几个月，一般之
