在加国买房，优秀的地产经纪非常重要！
时间：2021-01-12 08:03:29 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
有聪明人说，地产经纪不就是中介吗？错！在加拿大买房千万别把经纪当中介！
加拿大汇金集团董事长兼总裁谢亭恺先生提示加拿大房产买家：
中加两国法律体系和源流截然不同，对商业交易秉承的代理原则也迥然各异。想顺顺利利到加拿大投资房产，首先要认清加拿大的房产經纪绝不等同于中国的房产中介或销售代理。
轻视加拿大房产经纪，您和您的钱也许会死得很难看！
加拿大汇金集团董事长兼总裁谢亭恺先生表示，加拿大房产经纪不是简单中间人的角色，而是买家或者卖家全权委托的利益代理人。所以加拿大的房产经纪制度就是代理人制度。
经纪人受雇于买家或卖家，他们凭借自己的专业技能和法律专长，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了雇主的利益。
谢亭恺先生分析说，清楚这一点就初步理清了加拿大房产交易和中国房产交易过程的差异。
加拿大地产经纪有责任和义务保护委托人的利益。也就是说，委托人和经纪人是法律认可的契约关系。
一个优秀的经纪能带给客户巨大的效益：首先，极具专业知识的优秀经纪对好的地段十分精通，熟知历史成交价、房源分布、学区分布、市场成交价，委托于经纪能确保客户在第一时间内拿到好房源。
其次，优秀的经纪具有极佳讨价还价的能力，对客户的房屋需求有准确定位。能够准确判断出房子实际价位，买卖家理想价位，最大程度保护客户利益。在代理买方进行合同谈判的时候，充分考虑买方的实际情况，在合同条款中设定保护条件，使得买方的利益得到保护，同时规避风险。
然后，优秀的经纪不仅仅能发挥促进买卖作用，同时还能帮助客户投资增值，在市场波动时买到投资稳定的房子，利用自己大量的人脉和网络系统，买到房子后在未来也能用理想的价格卖出去，确保利益最大化。
同时，运用自己强大的人脉系统，优秀的经纪可以解决客户关于贷款，保险，税务，律师，物业管理相关的问题。优秀的经纪可运用自己的专业知识，对房屋进行专业美化，负责拍摄，用独特的营销渠道来扩大受众面，从而传递到目标市场客户群，确保客户利益。
最后，优秀的经纪懂一定的房产知识，可以教授客户房屋保养知识，例如冬天如何铲雪，夏天如何割草，秋天如何扫落叶等，提供有关衍生服务信息，让客户高枕无忧，毫无后顾之忧。
与中介靠伶牙俐齿讨生活不一样。加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定。
加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。请注意这是责任和义务。
加拿大的房地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。经纪人不能为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。
加拿大的房地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。
如何与经纪人合作？
加拿大汇金集团（可登陆官网咨询WWW.goldmgroup.com）董事长兼总裁谢亭恺先生解释说，地产经纪与委托人第一次见面的时候首先需要向委托人介绍的就是地产经纪与客人之间的关系（The AgencyRelationship）。同时垒出“Workingwith A Realtor”这张表格为委托人讲解清楚，然后由委托人签字确认了解了双方的各种关系。这个环节是为了告知委托人拥有哪些权利。如果委托人对经纪人表示认可，双方将签订有关协议。
如果你要卖房，需要签的文件叫做“Listing Agreement”。如果你要买房，需要签署的文件叫做“Buyer Repre sentationAgreement”。主要的内容是在某一个时间段内，指定某个经纪为自己的买方代理人。
谢亭恺先生同时表示，当然，如果你不想签署任何文件，经纪人也可以带你看房买房卖房。但多数专业的大牌经纪是不会愿意的，因为他们已有大量的签约客户在手上需要服务。如果你不希望经纪人三一-意的为你工作，最好给他一个满意的预期。优秀的经纪人就像投资专家或专科医生一样，一定会给您带来满意的投资回报。
