行业自律促行业向上
时间：2021-01-12 08:03:13 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
从去年开始，原来的房地产网络平台公司和行业外的资本不断进入房地产经纪行业，笔者原本希望外来资本的进入能够给这个行业带来一些新气象。的确也有一些新的O2O公司是这样做的，这些公司的很多做法让消费者感到耳目一新；但同时也有一些公司作为新进入者，在和原有公司竞争的时候采用的却仍然是这个行业原来的做法，而这些做法本身却已经是被这个行业的有识之士公认为不恰当的，例如大规模从其他公司挖业务员以及从其他公司套取房源信息。
案例一：一家经纪公司的经纪人在一个各地经纪人参与的大型微信群公布了两张照片，一张是在某家由互联网平台公司转型企业任职的某位经纪人在其所在公司网站上的端口页面，证明该经纪人是该转型公司的员工，另一张是该经纪人的名片，但名片上却用了另一家公司的名称。
据说这已经是一个普遍现象：因为该转型公司受到各家经纪公司的普遍抵制，无法得到同行在业务上的配合，所以其属下的经纪人往往冒用其他公司的名义。
微信群里的其他经纪人也讨论了这个事件，认为目前的法律无法有效制止这种冒用其他公司名义的行为，因此只有采取非常规手段来解决问题。何谓非常规手段？且看案例二。
案例二：在某城市，由于新进入的经纪公司冒用其他公司名义套取房源的现象太多，导致其他公司联合采取武力对付个别套取房源的经纪人，打伤人之后双方又在网络上互相声讨指责，乃至发展到在全国房地产经纪人大会上也有经纪公司的人向台上演讲的另一方公司的负责人扔水瓶抗议。
这些行为，基本上可以概括为按丛林法则行事。但除此之外，是否还能找到其他行之有效的办法？
首先从那家转型公司一方来说，如果真的如传言所说：一家公司属下的经纪人都不得不冒用其他公司的名义才能开展业务，那么这家公司这么做下去也实在是无趣了。所以非常期待这家公司能够反思一下，找到更好的办法来参与市场竞争。
其次，从其他的同行公司来说，其实除了按照丛林法则行事，也还是可以有其他的办法的——比如在微信群向同行公布相关信息就是一个很好的解决办法，可以提醒同行拒绝与这些冒用其他公司名义的经纪人合作。
类似的做法在广州市房地产中介协会早已实行，广州协会在取得会员共识的情况下，在协会内部建立了失信经纪人名单，接受会员公司对原在本公司任职、后因违反公司规定或有不良职业行为而被公司除名或离职的经纪人的投诉，将失信经纪人列入名单，在会员内部公布；对失信经纪人的举证由提出投诉的公司负责。
相信采用这样的办法同样能够防止经纪人冒用其他公司名义的情况，因为只要将这类经纪人列入失信名单即可。
这样在会员内部公布名单的做法和向社会公布房地产经纪人被行政处罚有所不同，后者是在经过第三方充分调查取证之后，由协会行业自律委员会讨论并投票决定做出行政处罚建议，报行政主管部门，由后者做出处罚决定，然后由协会向社会公布处罚决定。如果能够做到这样，当然能够更好地对各种不良行为进行处罚，从而尽可能杜绝这些不良行为。但这样做的时间成本、人力成本都很高，取证的难度也比较大。而采取由公司举证并承担相应责任，在协会会员内部公开失信经纪人名单的做法，效率会提高很多，也不会影响失信经纪人的社会声誉，只是通过行业一致行动将这样的失信经纪人排斥在行业之外，对行业对社会都是有利的。
所以建议各地的房地产经纪公司和经纪人不妨采用这样协同一致行动的办法来解决问题，这比用丛林法则解决问题显然更好。这也是行业自律的一种重要形式，通过这种方式，才能够引领行业走向良性发展的道路。
王春敏/责任编辑
