全限时代,榕城中介面临洗牌
时间：2021-01-10 12:03:14 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
3月2日，福州“榕十一条”限购细则出炉，加之此前数轮房产调控政策的持续打压，福外_二手房市场面临凛冽寒冬，成交量日渐低迷，整个市场成交量比之新政出台前已下跌了五成左右。成本上升、客户减少、房源紧缩等窘境都是中介难以承受之重。
买方持币观望
“新国八条”于1月26日出台，从多个方面对房地产市场进行了限制，调控力度空前，其中，个人转让住房营业税政策对二手房市场震动最大。而作为“新国八条”地方细则的“榕十一条”依然延续了这项政策，明确规定了对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税，严格执行个人转让房地产所得税征收政策，加强存量房交易税收征管工作。
福州江厝路一家房产中介的门店经理为本刊记者算了一笔账，如果在三年前在五区购买了一套普通商品住房，总价为100万元，现在要以150万元的价格卖出，若以原来征收差额营业税计算，就是50万元的5.5％，即2.75万元，若以全额征收营业税来计算，则要付出8.25万元，税费增加了5万多。
上述门店经理表示，“‘新国八条’将营业税由过去按差额征收改为按全额征收，让不足5年的房子转让税负增加不少，很多原本有意愿购买二手房的客户选择了继续观望。”
在采访中，一些中介的置业顾问还对记者表示，对于贷款购买第二套住房的购房者，不低于60％的首付款、不低于基准利率1.1倍的贷款利率，让不少购房者倍感购房压力。此外，银行收紧信贷也在制约着市场交易的进行，一些银行因为没有足够的贷款额度，拒绝批准按揭贷款，也让中介流失了不少客户。
准备在省直附近购买一套二手房的小陈对记者表示，他从去年开始就已经在为买房做准备，但是房阶眙终没有回调的迹象，这铡艮购令又提高了税费标准，合适的房子就更难找了，反正已经等了—年多，不如再等等看这次新政是否能让房价有昕回调，也许后面还能买到更合适的。
福州大学房地产研究所所长王阿忠表示：“当前的购房成本在提高，利息也在提高，差异化的信贷政策，也打消了部分购房者的购房计划。”
双安房产总经理郑爱新也认为，目前市场观望情绪在加重，但刚性需求并没有减少，现阶段市场供求相对平衡，而楼市成交量的下跌，让不少购房者选择了观望。
购房成本的上升，以及对后市的期盼让许多购房者乐于坐壁上观，这也进一步拉低了市场的成交量，让中介的日子更加难挨。
卖方捂房惜售
然而中介的困境不单来源于买房者的观望，房源作为二手房中介生存的根本，房东的惜售情绪无疑让中介雪上加霜。
新政出台后，福州不少二手房房东认为，目前楼市在调控措施的压制下，房价已经很难再有大的涨幅，即使卖出也无法取得预期中的收益，让部分房东产生了惜售心理，选择捂房溯望。
此外，限购措施也让不少房东失去了再买房的资格，也导致了市场上房源的紧缺。福州华屏路一家房产中介门店的负责人告诉记者，原本有不少房东想卖掉旧房换一套新房，但在限购令之下，即使卖了不能再购买其它房产，最后只能选择将房子留下。
中介行业深人洗牌
记者在走访中发现，原先在福飞南路上有一家名为丰华房产的小中介，年前还在营业，但近日却大门紧闭贴出了招租的告示。郑爱新表示，“由于此次政策调控的力度相当大，效果也十分明显，不少小中介已经开始关门。”
据了解，房产中介属于劳动密集型服务业，经纪人数量和门店数量的多少直接影响着市场占有率的比例，但是在购房者陷入观望，成交量大跌的情况下，一些小中介的利润已经无法与经营成本相抵。
业内人士分析，小中介资金有限，抗压能力弱，在市场遇冷的情况下会很快撤资退出。即将施行的《房地产经纪管理办法》对于中介经营也有了更严格的规定，这也将导致很多不符合要求的小中介关门退市。
相比小中介的淘汰出局，承压能力较强的大型中介也面临着类似的困局，面对可能来临的行业大洗牌，大型中介表示将不断“苦练内功”，增强自身实力，在度过“寒冬”后趁势而起，在越发规范的市场环境中表现卓越。
郑爱新表示：“品牌中介在前期已经积累了一定的资金与经验，规模越大的过冬能力就越强。有实力的企业在未来会有更好的机会，可以抢占更多的市场份额，而客户也将更加倾向于选择品牌公司。”
可以预见，随着政策调控和行业管理不断加强，未来房地产中介将从粗放型向集约型转变，向规范化、规模化、品牌化发展。
