地产巨擘称霸香港_大导演之香港1971
时间：2020-02-13 07:28:00 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
香港公布刚过去的一年图书销售量排行榜，中文书较上一年下跌，主因是没有类似张爱玲《小团圆》这类畅销书，不过令人意外的是，一部《地产霸权》打入非文学类第6名，这与2010年香港社会热议“仇富”话题有关。2011年1月6日，国际财经杂志《福布斯》公布2011年香港富豪榜，首10位中就有6位地产商一再“�庄”（粤语，连续坐庄，有蝉联冠军、梅开二度之意）。其中，82岁的长实主席李嘉诚最新排名第一，个人财富1872亿港元，较去年增加13%。
过去的一年，香港地产楼市旺盛，楼价上升近20%，加上零售市场畅旺，富豪身家水涨船高，前40名富豪，总身家继续增长，较2010年上升20%，达12731亿港元，这40名富豪中，地产发展商占了1/3。
这些年，全球经济变化翻天覆地，唯独香港始终由地产主导。看过去5年的富豪榜，尚能与地产商一拼的，仅有从事贸易的利丰集团、经营船务的东方海外和中华电力。在美国、中国内地的富豪，经营的业务远比香港多元，美国富豪榜上，有计算机软件、金融投资、能源、零售、赌场、传媒等行业翘楚。中国内地富豪参与的业务也相当广泛，有饮品、机械装备、电器零售、医药、重型化工、互联网、化肥、纸业、汽车等，房地产只占不多的几席。掌有经济话语权的香港地产富豪，已拥有长期优势，不会轻易转营其他行业。
回望香港经济，上世纪50年代初，世界产业大变迁，60年代末，工业化国家劳动密集型产业大转移，香港先后乘势抓住机遇，及时承接劳动密集型产业，令经济在短时期内发生巨变。上世纪80年代至90年代初，中国内地改革开放，香港又迅速产业转型，将劳动密集型产业扩散至内地，香港则集中发展高增值的金融与贸易。不过，跨入90年代后，香港经济走上严重依赖房地产业的畸形道路。
应该说，香港财政宽裕，坐拥20个月政府开支的巨额储备。社会福利颇为健全，包括12年免费教育、高补贴大学教育和职业培训及再培训，几乎可称免费的公共医疗，接近一半人口居住廉价房和廉租房，近50万人接受综合援助生活，70岁以上老人可拿每月近1000元俗称“生果金”的慰问金等。如此财政奇迹，是因为香港财政收入，至少40%来自稳定的拍卖土地使用权等房地产业。但发展至今，香港以高地价带来低税率、高福利的制度，已走到需要全面反思的时刻。
政府过度依赖卖地，弱化了香港的财政功能，商人靠地产发财，市民靠炒楼致富，包括金融业在内的各行各业，严重依赖房地产业。房地产业垄断经济，成了维系香港经济发展的主要生命线。这导致香港产业转型乏力，是经济空洞化的桎梏所在。
房地产经济像毒品一样，虽有立竿见影的实时奇效，但整治不易，后患无穷。今日房地产主导香港经济，反映出经济困局，高楼价是影响香港竞争力的根本障碍。地产行业垄断经济，泡沫膨胀，令其他行业无法成熟发展，经济转型艰困，总体后劲疲软，停滞不前的经济也令社会相当脆弱，楼价飞涨，贫富悬殊。
长期的畸形房地产经济，已形成高地价――高楼价――高物价――高工资的恶果，经营成本太高，处处窒息各行各业的发展，也熄灭了香港市民的创业意愿。在香港，炒房暴利，赚钱容易，房地产业演绎了一个又一个一夜暴富的财富神话，也吸引全民疯狂炒楼。高楼价，只有少数财阀和靠收租的业主得益，其他人都是输家。难怪有学者耸人听闻地说：“香港所有的苦难，可归咎于它对房地产的迷恋。”
2010年年底，香港智经研究中心耗时3个月调查1000个年轻人，结果显示，60%受访者视置业为未来10的人生目标，其次40%希望能把握“黄金10年”赚得第一桶金，仅15%的受访者打算贡献社会。可见，香港房地产暴利，楼价高局不下，已令青年成为“房奴”，节衣缩食，怨气冲天，将储钱买楼视为人生首要目标。
在这次调查中，还对香港青年未来10年的留港居住意愿作了了解，竟然近半受访者计划要移居英美等地，其中84%的人，是为了更佳的生活品质。这现象反映房地产政策已造成人们对未来香港社会的失望。
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