房地产经纪行业的纠偏与规范探微
时间：2021-01-12 16:01:45 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘 要：伴随着房地产业的不断发展，房地产经纪被越来越多的人所熟知和认识。房地产经纪在新的机遇下也面临着一些挑战，因此需要对自己所在行业存在的偏差和错误进行纠正，并且探讨行业之规范，只有建立起正确的合理的规范的秩序才能促进整个房地产经纪行业的健康快速，可持续发展。基于此，本文对房地产经纪行业的纠偏与规范进行研究和分析。
关键词：房地产经纪 纠偏 规范 探析
房地产经纪主要是从上个世纪末发展起来的，也是伴随着房地产的兴起逐渐的走入人们的视野，房地產机构在各个城市的各个区域中都有分布，并且从业人员越来越多，极大的解决了我国就业问题。房地产经纪的主要业务分为二手房的买卖和房屋的租赁工作。这种交易促进了市场的繁荣，也满足了多种客户的不同需求。但是此行业因为发展时间段，门槛比较低，所以在发展过程中也暴露了一些问题，在市场经济竞争激烈的今天收到了很多的冲击，这就需要对存在的偏差进行纠正和分析，找到行业的规范，促进行业的健康发展。
一、规范房地产经纪的备案
房地产经纪备案是一项不可或缺的工作，这也是保障安全的工作要点。在当前的发展过程中，一个房地产经纪公司的成立主要有三种途径，一种是到工商部门去备案登记，然后自行开业，这些是在取得营业执照以后才能进行营业的部门，但是没有到相关的房地产管理部门进行备案。第二种就是房地产经纪公司备案以后进入到管理部门备案，有营业执照和固定的工作场所，并且也有一定的注册资金支持，有房地产从业人员，由此房地产管理部门也给予备案的权利。最后一种就是一些房地产公司并没有经纪人注册，一般都是自己无声无息的营业。要想规范房地产经纪行业就需要在备案方面有更加严格的要求，对于准入、退出还有不符合基本条件的企业都不能进行营业。具体备案条件可以从以下几个方面进行分析和研究：首先，房地产经纪公司进行备案的首要条件就是要具备专业化的经纪人，这些人员在此公司从业，公司为经纪人缴纳社保，有类似的证明。其次，确定其他人员是否是专职人员，所有办公地点的真实性也要进行核查，另外，注册资金的是否真实存在，是否已经被抽走等等。
二、管理走向严格化，经营走向规范化
在当前的发展过程中，社会上对于经纪公司的管理很多都是流于形式，属于一种程序上的管理和审查，对于实际性内容的管理比较缺乏。从行业规定方面看，房地产经纪公司若是已经备案就可以进行正常的经营。很少会进入到公司进行实地性的考察，一般年检也只是材料上的审查。例如，一些房地产经纪公司已经有很多年的营业事实，但是管理部门对于企业的地址都没有详细的了解，这种放任自流的形势必然导致后期房地产产业出现缺陷，并且在出现问题的时候，管理的重点也是备案的公司，对于没有备案的公司继续无从管理。恰恰很多出现问题的都是那些没有备案的房地产经纪公司，这对于正常的市场秩序会起到负面的影响。出问题，不管理，任其发展，场次以往，房地产经纪产业就会陷入一片混乱之中。简单的说，不符合行业法律规定的在自由的发展，遵纪守法的行业受到了多种限制。那么要进行严格化的管理，规范房地产行业的经营行为需要要在哪些方面做出努力是当前需要重点思考的问题。首先，管理模式上的创新，对于日常进行多方面的监管。房地产经纪行业要和工商部门进行联动作战，审批过程中设置前置条件，只有备案的企业才能进入正常的经营行列中。没有备案的企业，工商部门要予以监督并且规范在一定时间补办手续，若是规定时间内没有补办，视为违法单位，对此要进行查处和惩罚。其次，管理架构的清晰化。在全国范围内建立起房地产经纪人在业绩上的管理制度，对房地产经纪公司的等级进行评审，全社会范围内推从信用档案管理制度，不断推动当地产经纪产业的发展，优胜劣汰，适者生存。建立起经纪人业绩公开查询的系统，以此对经纪人的动态进行全面的监督，让经纪人更加自觉的遵守法律，对于不遵守法律法规的要进行严格的惩罚。最后，佣金制度的完善。佣金制度可以说是房地产经纪人关注的重点，也是整个行业的经济效益所在，要想让房地产事业适应长期的发展步伐就需要在全国范围内指定统一的佣金制度，高的佣金不利于客户利益的实现，也会导致市场出现混乱的局面。按照规定看，房地产经纪的代理佣金应该是房屋成交价格的2%，并且对于买方和卖方都需要收取。但是当前的现实经营中，收取2%的佣金比较高，对于购房者来讲也是很大的负担，如果按照一套普通住在的几十万来看，只是向一方收取佣金，那么佣金的数的就会过高。房地产经纪行业属于一种无本生利的行业，很多是没有资质的企业，一套住房的成交就会收入几千元甚至上万元，这样的收入超越了很多实体经纪人员，因此需要对佣金的收取进行规范。房地产行业要适应新的经济形势，适应新的发展步伐，对佣金制度进行改革，不断的调节佣金的比例，这才是保障房地产经纪行业有效发展的前提条件。
三、建立起处罚制度，保障行业规矩
处罚主要是一些违法行为进行的处理，以免在市场上出现过于严重的影响。房地产经纪行业若是不能加以规范那么在社会上的影响力就会非常大，形成的破坏性也非常大。例如，不利于国家的宏观调控，不利于市场诚信交易的实现，也不利于买卖双方合法权益的实现。惩罚可以从以下几种情况进行：首先，没有备案就开始经营的企业要坚决的彻底性的出发，取缔该公司在市场上的位置。不能只是简单的作经济上的出发或者是口头上的警告，这样法律和管理的威严就会失去。其次，处罚一定要有威慑力。出发措施要和问责制度联系在一起，经常列举已经被处罚的企业，以此作为其他企业的警告，当做一个反面教材去宣讲。房地产经纪行业的有效调整是整个房地产产业的重要组成部分，可能调整的力度越大，越有利于房地产行业的集中化，房地产行业的健康运行才会越有保障，以此规范市场秩序。在新的形势下，行业要适应调控，监管也要坚持内外部的结合，这样才能让房地产经纪行业有更多的出路可寻。
四、提升经纪人专业素养和职业认识
房地产经纪行业是一个需要尽最大力量发挥人才优势的行业，基本没有其他机器设备的融入，因此一切效益依靠人的力量。这样在规范房地产行业的过程中，就需要不断的提升经纪人的职业素养和专业素质，对于房屋的买卖有清晰的认识，不能唯利是图，树立起严禁的行业理念，顾客至上。并且严格的遵守房地产经纪事业的相关规定办事，不能有损公利私的行为，也不能对顾客有欺骗的行为。提升房地产经纪人的素质可以从以下两个方面进行：首先，开展知识讲座。提升房地产经纪人对行业的认识程度，提升对房地产整个体系和佣金以及法律法规的认识。另外在讲座听取以后，还可以写一篇关于讲座的报告，提交上去，以此真正让培训讲座起到作用。其次，列举一些反面的实例，给予房地产经纪人一定的提醒。房地产经纪人要在众多反面事例中吸取经验教训，时刻的作为自己的警钟，以此端正工作态度。
五、结语
综上所述，本文对房地产经纪行业的纠偏与规范进行了分析和研究，主要从四个方面进行的论述，分别是规范房地产经纪的备案、管理走向严格化，经营走向规范化、建立起处罚制度，保障行业规矩、提升经纪人专业素养和职业认识。从这几个方面出发能够让房地产经纪行业走入更加正规的轨道之中，促进行业的可持续发展。
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