基于网络时代的房地产市场管理研究
时间：2021-01-11 00:03:30 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
[摘 要]由于民众对住房的硬性需求，自住房制度改革颁布以来，房地产业如同雨后春笋一般蓬勃发展。然而在电商飞速发展的网络时代，对房地产市场的管理，也不可避免地与网络碰撞、融合，发展出全新的、网络时代的房地产市场管理模式。
[关键词]网络；房地产；市场管理
[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.12.134
在当前的市场经济环境下，房地产的交易主体相对于过去变得更加多元化。随着网络的飞速发展，交易信息也逐渐融入到网络中，使交易活动变得更加频繁，更加市场化。[1]传统的房地产管理模式已无法适应现今房地产业的新环境，为了解决传统房地产管理模式出现的诸多弊端，更好地发展房地产业，在传统管理模式的基础上进行创新，以新的思维建立科学、规范、合理、高效的管理模式，以便房地产市场的管理体系能够良好、高效的运行。
1 正确理解房地产市场管理的职能
市场活动的多样性、复杂性决定了需要对市场进行管理，制定市场活动规则，规范市场主体的行为，才能保证市场活动有序、健康的进行。对房地产市场来说，亦是如此，只有有效的管理，才能保证房地产市场的正常交易和良性发展。
房地产市场管理职能主要包括两个方面，一是对市场主体行为的规范；二是面向社会，提供真实准确的信息。
1.1 规范市场主体行为
房地产市场的主体包括房地产开发企业、中介企业及其他相关从业人员。房地产市场主体的行为是指主体人员的预销售、广告宣传、经纪代理等一系列市场行为，同时消费者和投资者的行为，也包含在市场主体行为之中。
1.2 向社会提供真实准确的信息
在过去，市场主体资质和项目的审批曾是房地产业市场管理的重点，而房地产信息方面，只零散发布一些琐碎信息，更注重于建设有形市场。随着互联网的发展，当今社会进入信息时代，快速获得真实、准确的信息，往往在市场活动中成为制胜的关键，谁能抢得第一手的信息，谁就能抢占先锋，在市场活动中掌控全局。因此，在这样的形式下，传统的房地产业管理模式已经无法适应当今的房地产业的环境。
在新的市场环境下，管理理念和模式都需要进行创新和改革，打破固化的管理模式，建立全新的、快捷的、完善的信息体系，包括信息的收集、分析、发布等，将信息资源共享应用于房地产市场的管理体系中，引导市场主体规范市场活动。使市场主体在分享信息资源的同时，自觉维护市场秩序，成为市场活动诚信体系建设的一分子。[1]利用互联网的优势，将信息融于管理之中，改变传统房地产管理单一的审批和制约功能，转向多元化发展，在审批和制约之外，房地产管理的新模式还可以担负起沟通、服务、引导、监督等多项职能。
2 结合全新的市场环境，革新管理模式
进入21世纪，在网络高速发展的信息时代，建立全新的房地产管理理念必须打破旧观念，融合当今社会大环境的特色，使房地产管理模式能与高速发展的房地产业相适应，促进房地产业的进一步发展。
2.1 使房地产主体之间建立畅通的工作联系
（1）建立房地产管理的纵向联系：房地产业是个投入回报周期较长的行业，从立项到成为消费品，需要经历1～5年的周期。在这一周期中，涉及城市规划、拆迁、土地取得、开发、进入房地产二级、三级市场等步骤。在这些步骤的实施过程中，经过土地、规划、建设、房管等诸多政府部门的审批、备案是必然的环节。这就需要政府各部门之间加强联系和沟通，统一协作，提高工作效率，缩短审批时间。[2]同时政府部门还要与开发商之间建设畅通有效的联系，政府部门需要做好宏观调控，就需要及时地了解市场动态，而市场动态与开发商之间相互影响，所以发解开发商需求，有助于政府部门更好地做好宏观调控。开发商与政府部门时时沟通，有助于及时了解政策变动，以便调整产品结构，更好地应对随之而来的市场变化。
（2）建立房地产管理的横向联系：在流通市场中，房地产通过买卖、租赁、抵押、赠予等方式进行流通，不同的流通方式又可划分为不同的市场。各个市场之间并不是独立分割的，反而关系密切。对各个市场的管理是否到位，直接影响着各个市场的繁荣和健康发展。[3]比如房地产价格升高，可能会使买卖市场变得冷清，却会促使租赁市场变得繁荣，这时就需要对房地产市场之间进行管理协调，保证两个市场之间的有序发展，这就是房地产之间的横向联系。
2.2 科学的评估体系是房地产管理的要点
评估体系包括对市场服务主体资信程度的全面客观评价体系，以及市场预警和控制市场风险的体系。
开发商的中介公司是房地产市场主体的重要组成部分，房地产行业诚信体系的建立，与这两者的行为是否规范有着莫大的关系。对企业建立行为评价标准，监督企业行为，是房地产管理的重要环节。[4]
投资与消费影响着房地产行业的发展，只有两者达到平衡状态，才能让房地产行业持续、稳定、繁荣的发展，一旦失去平衡，就可能会引发危机，造成市场风险。而控制市场风险，建立市场预警体系，是房地产管理工作中的重中之重。通过信息分析来预估风险，为房地产决策者提供可靠的风险数据，进而控制能够引起市场风险的投资行为，保证市场良性发展。
2.3 庞大的数据基础不可少
在信息时代，数据信息是非常重要的一项。建立庞大的数据基础，通过数据分析来引导房地产市场主体的市场行为，能够达到控制市场风险、规范市场秩序、建立诚信体系、分析市场走势等多个方向的目标，对房地产管理来说有百利而无一害。
以互联网为依托，实现销售合同网上联机备案，在公开的网络平台进行房屋买卖，既能简化手续，又能解决因合同备案滞后或差错给开发商造成的统计误差。[2]
对中介的二手房源实施信息管理，互联网信息更新及时、快捷、简便，能够快速反映市场中的二手房源数据，并保证二手房源信息的唯一性和真实性。
