海信地产高端转型记
时间：2020-12-23 08:00:41 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
四年前，当金融危机骤然来临，中国房地产逆转之时，激流勇进的本土企业选择了高端战略转型，这为青岛房地产开出一条新路……
2008年，是中国房地产的分水岭，金融危机骤然来临，中国房地产结束了十年的单边上涨态势。在残酷的市场竞争中，渴望生存与发展的本土房企要面临新的战略选择。
当中国房地产阴晴不定时，简单的产品复制，快进快出是房企普遍的理性选择，珍惜每一寸土地资源，精耕细作的产品主义是否已经过时？
过去四年，整个行业如坐上过山车上演了一场生死时速，一个房企又如何在风浪袭来时，化解来自外部的危机，实现企业的华丽转身？
海信产地，从青岛走向全国的优秀房企，正是在2009年确定了实施高端地产战略转型，新的故事从这里开始……
高处有暖居
2009年，面对中国房地产市场变局，海信地产经深思熟虑，最终选择了高端战略转型这条路。已有十余年房地产开发经验，海信地产明白，当主力产品从中高端向高端迈进时，开发理念也应有一个质的飞跃。
企业的战略转型一定是结合自身已有的资源和实力。从表面看，高端战略转型原因之一是彼时海信地产有这方面的土地资源。但海信地产的高层管理人员向记者透露，触发海信地产高端战略转型更重要的原因是那时已拥有的高端客群资源。
2009年，随着清泉墅、燕岛国际公寓、海信温泉王朝项目的开发销售，海信地产已经积累了一批高端客群资源，而这部分客户本身是一个独立的圈层。海信地产以自身的高端战略开发理念为引导，借助已有的高端客群进行需求分析、市场调研，进而实施产品研发、产品创新。海信地产的高端产品真正做到以“客户为导向”，最大限度地满意高端客户需求，实现居住的舒适度。
凡事预则立，不预则废。自1995年成立以来，海信地产始终以做电器的精细态度做建筑，在整个行业惯有的粗放经营模式下，海信地产近乎固执地坚守“精细化”的经营理念，并将这种理念渗透到设计、建造、销售、服务的每一个环节。所以，当残酷的市场竞争到来时，海信地产有能力进行从容转型，并实现高速增长。
在海信地产，客户就像一支无形的指挥棒，指挥着研发方向，指挥着施工质量，指挥着销售服务，指挥着物业管理，指挥着企业未来的发展战略。多年前，在行业普遍存在的绿化尚在施工、各种手续尚不齐全、房屋面积实测尚未进行的情况下就开始交付的大环境中，海信地产即率先提出了“一站式交付”和“一房一验”。
在售后服务阶段，海信地产将业主投诉受理、客户满意度调查纳入了海信集团客户服务平台，全面强化全员客户服务意识，建立了专业的客户服务团队，客户满意度指标与产品质量并重，重大产品和服务投诉实施一票否决制度。
从成立之初，海信地产就率先在青岛发表了确保建筑质量、杜绝短期行为的《质量宣言》。在其后十余年的不断实践中，又逐步形成了外墙、精装、环境、防水、屋面瓦、一户一验等十几项质量管理办法，大力杜绝了建筑质量通病，为行业内的质量难题提供了解决范本。
早在2005年，为进一步使质量管理更加系统化，海信地产成立了专门的质量管理部门——质量推进部，率先在行业内普遍的施工企业自控、工程部监控、社会监理、政府管理、外聘建筑专家监督之外，设立了独有的第六道质量防线。为使质量意识不断提升、质量管理不断完善，海信地产赋予了质量推进部“一票否决权”。目前，海信地产已有多个项目获得国家质量大奖，如中国建筑工程最高奖——鲁班奖，詹天佑大奖住宅小区金奖、广厦奖、山东省建筑工程质量最高奖——“泰山杯”等。
简华两相宜
海信地产是青岛最大的高端物业开发商，仅在青岛市区海岸线上，海信地产开发的高端房地产项目便有清泉墅、燕岛国际公寓、麦岛金岸、贺府楼、海信·天玺、海信·天悦等，它们以各自独有的身姿，成就了城市的一段精彩。2012年，海信地产高端住宅开发脚步继续东进，在崂山四姜一湾片区，海信·依云小镇即将亮相，它是融合居住、休闲、养生等要素的新城市豪宅，是海信地产对城市高端生活方式的又一次阐释。
据了解，海信·依云小镇三面环山、南向面海，拥有1400余亩自然景观、100亩天然纯净湖水、青岛最纯净的海水、800年历史的大士寺，地处“山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉”等自然元素交汇地，距离海边不足0.5公里，更有两处天然湖泊，它的自然环境得天独厚，资源稀缺性显而易见。
海信·依云小镇首期会于2012年末正式亮相。在首期项目中，海信地产与多个国内顶尖设计团队倾力合作，以纯粹自然的欧洲风情小镇为造镇目标，其中选取了中国高端别墅最主流的英伦主义和新古典主义设计风格，赋予建筑沉稳贵气的精髓，配合以精心打造的园林景观，使建筑与周围环境和谐共生，宜居怡心。
在青岛，提及崂山，总有一种家园之感，崂山怀抱中的依云小镇，有清新的空气，有依山而建的房子，有四季草木涂染的山色，有鸟鸣，有溪流，有让青岛人醉心的曲折山路，有慢节奏的生活。它是70余万平方米大型生态社区，将在未来十年慢慢生长，它集海景、山景、湖景于一身。海信地产将凭借丰富的高端物业开发经验，以世界级高端物业产品为参照系，赋予青岛一个罕有的度假、自住等多功能于一体的海滨小镇。
高端物业是房地产开发的最高水准，不仅要有好的质量、好的服务，它考验的是开发商的综合实力。它是城市建筑，是艺术品、奢侈品、高科技产品，缔造新的生活方式，将众多顶级产品要素融合于一起离不开一个房企的研发力量。四年间，海信地产得益于已有的雄厚研发实力，通过转型，快速跻身中国高端物业专业开发商的行列。
海信地产始终将研发力量放在重要位置，成立之初，就拥有国家综合甲级设计院一海信建筑设计院。2002年上半年，海信地产又创新性地设立了行业内不多见的研究中心。2006年底，研究中心与海信建筑设计院完成了管理班子的整合，为构建符合海信地产快速发展的产品研发体系奠定了基础。
