ＣＲＤ加热京西楼市
时间：2021-01-12 00:05:29 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
老北京人有一句话，南贫、北贱、东富、西贵。这句话明确划分出了北京各阶层人群的分布区域。
按道理，北京的房价也应该跟人群的分布情况保持一致，但在过去的几年中，被称为上风上水之地的北京西部（简称京西）的房价却远远落后于北京北部和东部。
京西楼市“价不如人”。这是什么原因呢？这跟北京北有中关村、东有CBD的经济发展格局不无关系，经济繁荣的地方房价自然就高。但这一情况在几年之后可能会改变，首钢的搬迁以及京西打造CRD的计划都为京西房地产市场的发展带来了机遇。
据美丽家园房地产经纪公司的研究数据统计，2005年上半年，京西主要城区石景山区的二手房交易量占北京市总成交量的比重不到5%，新建商品住宅成交量占北京市总成交量的比重不到2%。比大兴、通州及昌平这些远郊区的房地产市场的发展速度都要慢。但是，首钢“涉钢产业”将在2010年前搬迁，这将给石景山区带来翻天覆地的变化，给京西楼市发展带来了极大发展契机，因为首钢搬迁后将腾出7平方公里的区域可供利用。据石景山区常务副区长张力兵介绍，首钢涉钢产业搬迁后，根据新编修的城市总体规划，石景山将打造集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的CRD（即首都休闲娱乐中心区）。
"打造北京CRD"发展战略的推出，将再度加温京西楼市。美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍认为：它对京西楼市将会有如下影响：
商务地产成为投资热门。CRD的推出，将改变京西楼市的市场定位。以往京西楼市主要是以住宅为主，商务办公几乎没有。而CRD的推出将全力打造八角地区的TSM时代购物花园商务区、京燕商务区、古城地区的京西商务中心及鲁谷地区的银河商务区等商务区以及其他综合居住区，这样既能很好地带动石景山地区的经济发展，又能带动京西楼市的全面发展，使得未来京西楼市呈现以商务办公为龙头的发展格局。鉴于京西商业配套设施不多，投资京西商铺是不错的选择。
环境改善将提高住宅的性价比。商务区的建设将进一步完善京西地区的各项配套设施，而CRD内生态旅游区、现代娱乐旅游区和休闲旅游区的建设，将进一步改善京西的居住环境，提高西部的居住品质，如果你已经在旅游区旁边购买了住宅，接下来该做的事就是坐等升值。
首钢搬迁将带来大量二手房源。因为首钢的迁出，将有很多首钢职工要迁出石景山区，到别处去安居置业，他们将出售现在的住宅。这样，石景山区二手房的房源将大大增加，而石景山区的良好发展前景及完善的生活配套设施又会吸引更多人到此置业。如果你是刚参加工作不久的年轻人，可以省钱去京西买套二手房。
但购房者也要考虑到，CRD的推出带来的一些不利影响。例如：京西楼市的快速发展，将使更多人集聚到此，无形中将加大这一区域的交通压力，所以要注意投资项目附近的交通状况；其次，京西楼市大量类似商品房推向市场，将加剧京西楼市竞争激烈程度，你要分析同类产品会不会降价；再次，CRD将会带来更多的拆迁，购房者在购房时，需了解自己买的房源是否处于拆迁范围等。
总而言之，CRD的推出将对京西楼市产生巨大的影响，值得广大购房者的关注。宫萍认为，今后京西楼市中鲁谷地区、玉泉路地区的一手房项目值得购买，而八角地区、古城地区及苹果园地区的二手房值得购买。因为这些区域都是较为成熟的居住区，交通十分便利，而且较为靠近京西未来商圈及生态区，有较好的增值保值潜力。
附：石景山地区住房租售指导价格，投资者可根据这一价格计算投资收益。
