我国房地产企业融资现状和对策
时间：2021-03-07 12:00:39 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：房地产市场对资金的需求巨大，其与金融市场之间始终保持着极其紧密的联系。结合房地产企业融资现状，着重分析了形成原因及解决对策。
关键词：房地产业 融资 法律对策
1.我国房地产企业融资现状
1.1房地产企业融资现状
现阶段，我国房地产企业从过去主要依靠银行贷款，逐渐转向房地产信托、上市、海外融资、企业债券、股权融资等多种途径。然而，对于为数众多的中小房地产开发企业而言，因为其在资产规模、企业形象、信用等级、经营业绩、偿债能力等方面普遍存在一定的缺陷，融资机构考虑贷款的安全性等因素通常难以通过对中小房地产开发企业的贷款评审。
1.2我国房地产企业融资现状存在的主要原因
1.2.1贷款方式少，融资压力大
房地产业是资金高度密集的行业，没有资金就没有房地产。因此，房地产开发企业最关心的问题是融资。近几年来，我国房地产业环境出现的一些新变化：央行121文件，利率上涨，银行对房地产贷款的紧缩政策更加重了房地产企业的融资压力。另外，房地产开发贷款在国内的三种贷款方式的期限都很短，无法适应房地产开发周期的需要。因此，目前我国房地产金融市场化的程度仍有待提高，相应的房地产贷款方式也有待创新和拓宽。
1.2.2融资渠道单一，间接融资比重较大，开发资金仍以银行贷款为主
银行融资是企业解决资金需求的重要途径，也是企业融资的主要形式。目前，来源于银行的资金往往占房地产企业资金的60%以上，有些企业甚至达到80%。据统计，全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款约占24%，企业自筹约占29%，定金及预收款约占39%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。因此，房地产开发资金对银行的依赖程度较大。
1.2.3房地产的各种融资方式均有一定的局限性
内部融资。就是企业不断将自身的留存收益和折旧转化为投资的过程，这种融资方式成本低，不需要实际对外支付利息或股息，自主性强，风险小。同时，企业内部融资不需要其他金融中介，具有很大的内生性。因此，这种融资方式应该成为企业在资金紧张时进行融资的首选方式。
外部融资。外部融资是房地产企业获取资金的主要途径。其主要渠道有银行贷款、股权投资、发行企业债券、发行股票、房地产信托、利用外资等。 但就目前而言，各种融资方式均有一定的局限性。
1.2.4上市融资难度大
随着经济金融步伐的加快，金融业越来越市场化，资本市场也逐渐发展完善，上市融资也成为众多中小企业融资的新工具。但是由于上市的条件很苛刻（一般的房地产开发企业不易达到上市的标准），时间的跨度比较长，企业所面临的竞争也很激烈，且企业还要让出部分股权（一般开发商不愿意别的投资者控制企业），并承担很高的信息披露成本，这可能会泄露企业的商业秘密。所以，房地产公司上市较少。
2.我国房地产融资问题的解决对策
2.1宏观对策（政府方面）
2.1.1积极创造有利于房地产企业融资的制度环境
（1）加快完善房地产金融立法。我们都知道，相关法律、法规制度的不完善及空位，是我国房地产企业融资受阻的主要原因，房地产业缺少一个稳定、规范的融资市场。因此，在房地产市场发育并不成熟的情况下，房地产金融业的法制建设具有更为重要的意义。
（2）建立健全政府支持体系。房地产金融是一个风险极大的金融领域，必须有一种有效的机制和相应的制度，房地产业健康发展，避免融资风险，离不开一个健全的政府支持体系。
2.1.2 政府加强对中介机构的监督
独立、客观、公正是信用中介机构的基本原则，中介机构的独立性，对整个信用行业乃至整个市场经济的健康发展都是至关重要的。在我国也有一部分经营效益差的房地产企业为了筹得足够的资金，和信用机构联合起来，制造虚假的财务数据，来获得贷款。因此，从法制上加大对中介违规的处罚力度，同时加强对中介机构的社会舆论监督，建立中介机构的信用记录档案，定期公布，来加强政府对信用中介服务机构的监督和管理。
2.2微观对策（房地产企业方面）
（1）宽融资渠道，实现企业融资方式多元化。中共十六届三中全会报告中，第一次把银行、证券、保险和信托作为金融四大支柱产业一并提出，这为我国房地产企业走融资渠道多样化之路提供了政策上的可行性，同时“121号”文件出台也使房地产企业面临严峻的融资现实，因此，对房地产企业来说，实现融资渠道多样化是非常必要的。房地产企业应抓准时机结合实际情况，大胆寻求融资方式上的突破，只有努力拓宽房地产融资渠道，尽可能实现融资渠道多样化，为企业的发展壮大找到强有力的资金支持，才有可能在竞争激烈的市场环境中立于不败之地。
（2）房地产企业要提高自身的竞争力。笔者认为，要实现融资方式多元化是一个漫长的过程，它需要房地产企业、政府及金融机构的共同努力。在竞争如此激烈的形势下，房地产企业必须提高自身的综合实力，诚信经营，迎接市场的变化，力争将企业做强做大，逐步向规模化、专业化、品牌化发展。
（3）要理性融资，确定合理的融资规模。企业在进行融资决策之初，笔者认为，要根据企业对资金的需要，企业自身的实际条件及融资难易程度和成本情况，量力而行来确定企业合理的融资规模。
参考文献：
[1]张立梅.房地产企业融资现状[J].承德民族职业技术学院学报，2005.1
[2]韩克勇.金融风险：特性、表现及其防范[J].山东经济
作者简介：
陈丽琴(1977- )，女，河北省法学会金融法学研究会会员，河北金融学院讲师，河北省科技金融重点实验室研究人员，从事民商法、经济金融法研究。
