超低价购房的陷阱
时间：2021-01-10 16:06:01 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
在房价一路飙升的大环境下，很多人都渴望突然出现一个超低价购房的机会，或自己使用，或转手卖出。殊不知，“超低价购房”不过是个陷阱
对于生活在北京的人来说，房子永远是一个无法回避的问题，只有在这座城市拥有一套属于自己的房子，才意味着自己真正在这座城市站稳了脚跟。“五环内三万一平米”的起价让无数人望而却步，在房价一路飙升的大环境下，很多人都渴望突然出现一个超低价购房的机会，或自己使用，或转手卖出。
实际上这种超低价购房的“机会”几乎天天都有，提供这种机会的也大有人在，吕文正便是其中的佼佼者。
2013年8月2日，吕文正站在北京海淀区法院的被告席上，其被指控涉嫌诈骗罪，起诉书清楚地显示：2008年至2012年间，吕文正谎称自己是北京市宣武区、崇文区房管局的工作人员，吹嘘自己能帮人买到位于北京市朝阳区、丰台区等地便宜的经济适用房和回迁房，骗取十余名被害人“好处费”总计385万余元。
办案检察官告诉记者，吕文正之所以能在四年间屡屡得手，很大程度上就是“准备充分”。他口中的北京市经济适用房购房信息和回迁房政策、其对外宣称的回迁房项目等，都能找到“出处”。为了显得真实，吕文正还会向买房者索要户口本和身份证复印件，伪造“购房资格审核备案通知单”等。最重要的是，他准确地把握了购买人想以超低价购买北京城区房子占大便宜的心理，有的被害人甚至介绍多名朋友向吕文正买房。
北京市西城区检察院检察官冷铁林告诉记者，在北京，这绝对不是个别现象，像吕文正这类的购房诈骗犯还有很多。“2010年至今，西城检察院共办理涉及购房的诈骗案件13件13人，其中诈骗罪6件6人，合同诈骗罪7件7人，涉案金额340余万元。在这些案件中，犯罪手段有一房多卖、伪造产权证明骗定金等等，而所占比重最大的还是以“低价购房”为诱饵行骗，共有7件7人。”
“在北京这种高房价的大环境下，突然出现‘超低价’，其实是非常不符合常理的，为了让这些不符合常理的‘超低价’看似合理，诈骗犯们都会给这些房子安上一些非常特殊的身份。”冷铁林告诉记者，这些超低价房子一般都会被骗子们描述成三类：经适房、拍卖房和酬谢房。
虚拟的经适房
在超低价购房诈骗中，以能够购买经适房为由头的案件数量可能是最多的，这也让它成为继高考诈骗和北京户口诈骗之后，诈骗犯们的“新卖点”。
“一方面，北京高房价是不争的事实，导致很多有购房需求的人买不起房，价格相对便宜的经适房就成了市场追捧的对象。另一方面，经适房又有严格的准入资格，不要说没有资格的人，就是达到申购条件的人，也未必能弄到房号。”冷铁林说这种现实情况让很多人相信在经适房购买方面是地下通道洞开，潜规则大行其道，而这一点恰好被骗子们充分利用。
在有关经适房诈骗的案件中，1982年出生的北京女孩梁静可能名头最响，她利用签订虚假的经济适用房买卖合同、定金合同或订立虚假的口头购房协议，骗取了高达1240余万元的定金和房款。
梁静曾经在一家房地产公司的前期策划部工作过，对房屋买卖的各个环节都颇为了解。利用自己的这点专业“优势”，在两年的时间内，冒充一家房地产公司的工作人员，虚构出售经济适用房的事实，以地产公司项目部的名义，直接或通过他人先后与多名被害人签订虚假的《北京市经济适用房买卖合同》、《北京市经济适用房购买定金合同》，或者干脆订立虚假的口头购房协议，骗取定金和房款，很多相关的单位和购房人在长达一年多的时间内始终不明真相，而且还“入住”了根本尚未销售的经济适用房。最终梁静因犯合同诈骗罪被北京市第一中级法院终审判处无期徒刑。
对于这种涉及一系列申购和转让程序的经适房，不仅是不知情的外部购房者容易受骗，就是熟知内情的专业内人士也难免会落入这种陷阱之中。
许文林是一家房地产经纪公司的负责人，2010年10月份他聘用了新的房产买卖部经理史纲。入职没有多久，史纲便对许文林说自己手里有4个经适房的指标，每平米大概6000左右，开始只需要8万元的定金，保证能在2011年和开发商签购房协议。许文林听后有意购买一套，但由于怕其中有假，还特意去网上查了史某所提到的两个楼盘，结果是那里的确在建经适房。
在觉得万无一失之后，许文林于是就告诉史纲说自己想买一套，两人很快达成了一致，并且签订了预订协议书，随后把8万元钱转到了史纲指定的银行账户上。之后许文林仍觉得不够，便又帮朋友在史纲那里定了一套125平方米、总价75万元的房子，同样交了8万元。 身在房地产行业，许文林是知道不允许私下购买经适房的，思来想去，老是觉得这事不妥，于是就叫来史纲说自己不买了，要他把钱退回来，但是史纲一直找各种借口拖延，后来干脆不再上班，电话也关机了。
事实上，在目前阶段，北京的经适房都是不允许买卖的。为了简化申请程序、统一政策，北京市住建委已下发通知，从2013年4月19日起，经适房、两限房、公租房和廉租房这四类保障性住房将在全市范围内实行按照现行公租房标准统一申请，并由住房保障部门进行审核、备案。根据该通知，购买经适房首先必须符合申请条件，并填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》、提供相关证明、配合街乡镇组织调查、评议等，待街乡镇提出初审意见、配租配售方案后录取并上报区县。也就是说，无论通知出来前后，私下购买经适房都是被绝对禁止的，骗子们自称掌握经适房指标，可以随意买卖是绝对不可能的。
捡漏的拍卖房
和经适房一样，拍卖房同样被外界误解为潜规则大行其道，这种误解让拍卖房成为骗子们使用频率颇高的一种“道具”。
法院和银行等机构几乎每年都会拍卖那些经过司法程序确定拍卖的房产。在一般情况下，这些房产的价格的确会比市价略低，由于很多人对法院和银行拍卖的认知程度很低，根本不了解其中的流程，认为在拍卖过程中肯定存在“猫腻”，所以拍卖的价格才会低于市价。“在这种情况下，很多人都认为自己如果能够托上关系，就肯定能以更低的价格购入这些被拍卖的房产。”西城区检察院检察官徐罡表示骗子们往往利用购买者这种捡便宜的心态实施诈骗。
