XXXX绿色生态住宅小区预评审自评报告样本

　 1 绿色生态住宅小区预评审自评报告目录 一、总体概况 （一）项目规模、地理位置与环境 （二）主要技术经济指标 二、规划与设计

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 三、生态绿化环境

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 四、能源系统

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 五、空气环境

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表

　 2 六、声环境

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 七、水环境

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 八、光环境 （一）主要技术要点 （二）自评得分表 九、建筑材料应用

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 十、生活垃圾及废弃物管理与处置

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 十一、智能化、数字化服务与管理

　 3

　（一）主要技术要点 （二）自评得分表 十二、项目关键技术及内容 十三、总结 一、 总体概况 （一）项目规模、地理位置与环境 本项目位于重庆市永川区新城高北片区永龙一、二、三社地块，南临文昌路，东、北、西三面均为待建用地，场地由东向西呈一不规则条状，场地东西长 860 米，南北最宽处约为 380 米，最窄处约为 180 米，场地最高标高为 387米，最低标高为 315 米，场地最大高差约为 70 米左右，场地北高南低，由北向南倾斜，总用地 178682 平方米，总建筑面积约 39 万平方米。

　开发单位：重庆竣尊房地产开发有限公司 设计单位：重庆大有建筑设计院 施工单位：

　监理单位：

　项目开发、设计、施工、监理单位，项目规模、地理位置等。

　（二）主要技术经济指标

　 4 建设工程方案综合技术经济指标一览表 项目 计量单位 规划要求指标 数值 备注 总用地面积 ㎡

　178682

　居住户数 户

　3142

　居住人数（3.2 人/户）

　人

　10055

　总建筑面积 ㎡

　397319.39

　计入容积率面积 ㎡

　321300.08

　按功能性质划分

　 1）住宅 ㎡

　307419.06

　 2）商业 ㎡

　10062.09

　 5

　 3) 幼儿园（9 班）

　㎡

　1901.42

　 4）物管用房 ㎡

　1317.92

　其中地下：223 ㎡

　 5）消防控制室 ㎡

　31.85

　 6）社区服务用房 ㎡

　612.80

　 7) 地下车库及设备用房 ㎡

　82626.15

　 按地上地下部分划分

　 1）地上建筑面积 ㎡

　314470.24

　 2）地下建筑面积 ㎡

　82849.15

　 停车泊位 辆

　2271

　 6

　二、 规划与设计

　（一）主要技术要点 （一）总平面布局：规划要求，本项目的建筑布局应依山就势，避免大面积开挖，保护原山体绿化，同时还应预留山体视线通廊，根据规划条件及场地情况，场地内主要布置 7层和 8 层的花园洋房，配有少量 11+1 的小高层，沿文昌路西段为会所及幼儿园、售房部与商业用房，为了减少开挖量，将场地由南向北分为若干不同标高的台地，依据不同标高来布置建筑，并将 7 层的住宅布置在场地上部，11+1的小高层布置在场地西南部场地较低处，其余大量 8 层住宅沿台地布置，以减少建筑对山体的遮挡。

　（二）场地交通：沿文昌路中段和西段分别设置两个人行出入口和车行出入口，在每个人行出入口处设置观光电梯，住户可通过观光电梯直接进入小区内部，减少步行时间。在小区内部沿用地范围线设置大环道，两个车行出入口把环道联系起来，在场地中部还设置了一条纵贯东西的车行道与环道相连，使场地形成三横两纵的路网格局。在宅间设置地下汽车库，沿道路组织车库出入口，并尽量将高差小的宅间车库连通以减少车库的出入口，小区车行道宽 6 米。

　1、总体规划、功能分区、有无有害辐射性物质污染小区环境； 2、道路交通组织情况；

　 1）地上 辆

　49

　2）地下 辆

　2222

　容积率

　 1.798

　 其中奖励容积率

　 0.00

　 建筑密度 %

　28.6%

　绿地率 %

　36.1%

　 7 3、主要户型、采光通风情况。

　项目总平面图、效果图、部分户型图或部分实景图片。

　（二）、自评得分表 4.2.1 小区规划和建设 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评分 1 选址合理，无不良的环境影响，与周边关系协调，符合《城市居住区规划设计规范》GB 50180、《住宅设计规范》GB 50096、《住宅建筑规范》GB 50368、《城市用地竖向规划规范》CJJ 83、《重庆市城市规划管理条例》及《重庆市城市规划管理技术规定》的规定 ★ 选址合理，周边无不良环境影响，符合要求，详见项目合法性文件。

　√ 2 将有害辐射性物质对小区环境的污染控制在标准范围内，并不低于国标要求 ☆ 无有害辐射性物质对小区环境进行污染，详见项目环评报告及环保批文。

　√ 3 选址、规划、设计和建设应充分考虑我市地理气候环境，有效地防止滑坡、山洪及江河洪水、雷击等地质和气象灾害的影响，并充分考虑到上述灾害的应对措施 1 根据地勘报告，场地内无滑坡，危岩，崩塌，泥石流，岩溶塌陷等不良地质。

　1

　 8 4 选址应充分考虑小区空气环境，空气质量宜达到《环境空气质量标准》GB 3095 中规定的二级空气质量标准 1 项目所在地满足《环境空气质量标准》中二级标准要求，空气质量良好，详见环评报告。

　1 5 尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然资源，不宜深挖高填，不应对小区及周边的生态环境造成破坏 1 场地由东向西呈一不规则条状，场地东西长 860 米，南北最宽处约为 380 米，最窄处约为 180 米，场地最高标高为 387 米，最低标高为 315 米，场地最大高差约为70 米左右。

　1 6 应做到功能分区明确，空间布局合理，设施配套齐全 2 根据地形，合理分区。设施配套齐全，设有商业，社区服务用房，物业管理，幼儿园，消防控制中心，污水处理池等配套设施。

　2 7 建筑密度高层建筑应≤20%，多层建筑应≤25% 1 地块建筑密度为 28.6%，自评得分为 0. 1 8 有效地使用地上与地下空间，节约土地资源 1 充分使用地下空间，以楼间设置地 1

　 9 下车库，车库建筑面积 82849.15㎡，建筑用地面积 178682 ㎡，地下空间建筑面积占建筑占地面积的比例为 46.36%.详见建筑施工图。

　9 建筑形态、体量、尺度与外部空间和周围城市肌理相协调 1 住宅部分均采用三段式的构图方式，一二层面积稍大以此作为基座突出厚重感，标准层部分面积减小每层采取相同的构图方式突出韵律感，屋顶主要采用四坡坡屋顶的构图形式，楼梯间及局部小屋面根据不同标高形成小坡屋面，形成富有变化的天际轮廓线。色彩上用米白、深褐、浅褐色三种颜色，基座及顶部均采用浅褐色，标准层部分采用米白色，窗间墙采用深褐色进1

　 10 行点缀，颜色深浅相间，借助建筑变化的体量形成丰富的立面效果。外部空间和周围城市肌理相协调。

　10 尊重和发掘本地区历史文化内涵，小区建设具有本地区的地域文化特色和时代特征 +0.5 以人为本，提供环境优良的人文社区，健康住宅，节能住宅。

　0 11 重视对具有历史文化价值的空间环境和文物、建筑与古树、名木的保护，合理整合古树、大树与建筑物之间的关系；建设期间不得破坏非施工区域的植被 +0.5 场地内无古树名木。

　0 小

　计 8+1

　7 4.2.2 交通组织 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道路衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安全隐患的道路 ☆ 小区分别设置了 2 个消防出入口及多个车库出入口，与城市道路共同构筑便捷的交通体系。以人车分流模式为基础，每栋有电梯直达地下车库，无环境污染和安全隐患的√

　 11 道路。

　2 小区内道路及公共室内、外空间通道设计，符合无障碍设计的规定 1 场地内人行通道均采用无障碍设计，且与建筑场地外人行通道无障碍连通。主要部位：建筑基地、出入口、公厕等。

　1 3 小区道路便捷、顺畅，无交通干扰，能满足消防、救护、抗灾及避灾等要求 0.5 小区内部以消防通道联系各组团并满足车辆进出，和消防扑救等要求。

　0.5 4 机动小汽车停车位：别墅每户不少于 1 辆，普通住宅不少于 0.6 辆/100m2，公共建筑不少于 0.7 辆/100m2，地面停车位不多于其总量的 10% 1 小区住宅面积 307419.06 ㎡， 公建 10062.09 ㎡，小区停车位共 2271 辆， 地上停车 49 辆， 地下停车 2222 辆， 地面停车位占总量的 2.15%， 满足规定。

　1 5 交通视角良好，符合规范，标志牌位置恰当、统一、清晰且为汉英双语 1 预评审不填 / 6 露天停车场布局合理与住宅保持一定的距离 0.5 露天停车场设置在商业区域， 与 0.5

　 12 住宅的距离较远，详见总平图。

　7 停车设施技术先进，可在有限的面积内停放更多的车辆 +0.5 无机械停车场等技术先进的停车设施。

　0 8 小区和城市公共交通站点衔接关系良好，小区内提供公共交通服务 +1 预评审不填 / 9 完善小区内的步行系统，至公共服务部分的步行距离以500 米以内为宜 +0.5 预评审不填 / 小

　计 4+2

　4 4.2.3 建筑设计 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 住宅的综合间距应符合《重庆市城市规划管理技术规定》的规定 ☆ 符合规定 √ 2 卧室、起居室、厨房、卫生间四明（当 1 套住宅设有 2 个及 2 个以上卫生间时，最多只能有 1 个卫生间未设外窗），并保证天然采光和自然通风，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于 1/7，厨房的通风开口面2 卧室、 起居室、 厨房、 卫生间均设置外窗， 每户均做到了“四明” 格局。

　窗地比及通风开口面积满足要求 2

　 13 积不应小于该房间地板面积的 1/10，并不得小于 0.6m2 3 生态小区内 60%以上的建筑主要建筑物的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，宜使居室朝向南偏东 15°至南偏西 15°范围，不宜超出南偏东 45°至南偏西 30°范围 1 小区 3 栋住宅多层和一栋住宅高层朝向靠近正北方向，2 栋住宅高层和 51 栋住宅多层靠近北偏东 40° 。

　1 4 套型设计应以居住生活规律行为为准则，设计结构科学合理，高效利用室内空间，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住条件 1 套型设计结构科学合理，能满足居住者生活、 生理、心理等需求，详见户型图、建筑平面图。

　1 5 充分利用本地区夏季的主导风向及特殊地形环境气流，组织和创造良好的小区和建筑单体自然通风环境 1 为实现夏季的良好通风，采取自由式建筑群布局，夏季引风进入场地内，合理设计建筑门窗，创造良好的自然通风环境。

　1 6 低层和多层住宅屋顶，提倡采用坡屋顶设计，注重平屋顶的空间利用和女儿墙、檐口的造型设计 1 本小区住宅为高层建筑和多层建筑，屋面采用了种植屋面，屋顶绿化率均在 70%以上，女儿墙檐口造型简洁合理， 1

　 14 7 建筑平面和立面设计应考虑空调采暖设备和冷凝水排管的位置，既不影响建筑立面景观，又便于清扫和维护室外换热器，应能保证良好的通风，其排放的凝结水不得影响他人的正常工作生活 1 户型设计中均考虑了空调室外机和冷凝水排管的位置，位置安排合理，不造成其他不良影响。详见建筑户型图。

　1 8 建筑的外立面上无光污染的高反射面；无光污染的广告牌及其他干扰居民视野和私密性的设施 1 预评审不填 0 9 地下车库应具有良好的通风装置 1

　1 小

　计 9

　8 三、 生态绿化环境

　（一）、主要技术要点 1、环境绿化特点（简要介绍，含人均绿地面积、屋顶、西墙、坡地岩坎垂直绿化、古树的保护等）； 2、儿童、老人休闲活动场地及设施。

　（二）、自评得分表 5.2.1 环境绿化 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 生态住宅小区绿地率应不小于 35%。绿地配置合理，位置 ★ 小区绿地率为 36.01%，绿地配置 √

　 15 适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的 80% 合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的 80%。详见初设批文。

　2 公共绿地布局应采用集中与分散、大小相结合的布局方式，充分体现小区居民使用公共绿地的均好性；人均公共绿地面积不小于 2m2；人均绿地面积不小于 10 m2 2 本项目公共绿地布局合理， 具备良好的使用均好性， 小区绿地面积为 64504.2 ㎡， 公共绿地面积为 60020.5 ㎡， 居住人口为 10055， 人均公共绿地面积为 5.97m2 ， 人 均 绿 地 面 积 为 6.41m2。

　1 3 应提供有利于邻里交往、居民休息娱乐的室外活动场地的绿色环境，同时体现地域特色和文化内涵 1 项目场地内的羽毛球场、

　篮球场、 儿童游乐场、 健身活动场、 普通游泳池可对外开放， 室外活动场地错时向周边居民免费开放。

　1 4 植物配置合理，乔、灌木树种按 4:6 比例搭配，常绿树与落叶树树种按 1:1 比例搭配；乔木量不小于 3 株/100m2绿地，复合层次种植群落占绿地面积不小于 20%；草坪面积占绿地面积应不大于 20% 2 预评审不填 /

　 16 5 根据植物的生态特征及环境效益科学地选择树种，重点栽培适合重庆地区气候与土壤的乡土植物及有益于人们身心健康的植物，植物品种不少于 70～100 种。禁止移植其它地区或森林中的大树、古树，破坏其它地区或森林的生态环境 1 预评审不填 / 6 应对建设用地中已有的古树、名木及已具有良好生态效益的植被采取原地保护措施；无法原地保留的采用异地移栽保护 1 拟建项目地块原为土坎梯田、杂草地及农用地， 有部分植被和苗木，苗木会妥善移栽至其它地 方， 场地范围内无珍稀野生动植物、名木古树、风景名胜区、自然保护区、文物保护单位等。

　1 7 种植设计具有艺术感染力、富于季相变化 1 注重多年生植物和各季节代表性植物的搭配，（详见植物配置表）

　1 8 配置设施完善的儿童、老人等不同年龄段居民休闲、文娱、健身活动场地，设施安全，位置适当 1 设有配套设施：

　商业、 物管用房、 社区服务用房、文化活动站、公厕、 1

　 17 幼儿园等， 设施安全， 位置适当。

　9 非机动车道路、地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；室外透水地面面积不小于 45% 1 预评审不填 / 10 坡地、堡坎、护坡应实施垂直绿化，以形成植物屏障和植被景观 1 小区未采用垂直绿化。

　1 11 西、南向墙面（含挡土墙）、屋顶等部位进行垂直绿化，计入绿地率的架空平台绿化覆土应不小于 1.5m 1 本项目绿地分为三类， 一为实土绿地； 二为架空绿地（覆土≥1.5m）；三为公共建筑屋顶绿化。计入绿地率的架空平台绿化覆土均大于 1.5m。

　1 12 植物种植土符合重庆市园林土壤标准，植物无明显病虫害，注重枯枝落叶的重复利用 1 预评审不填 / 13 小区绿地内生物多样性较高，野生动物有一定出现频率 +1 预评审不填 / 小

　计 13+1

　5 四、 能源系统

　（一）、主要技术要点

　 18 1、建筑节能主要构造及做法，含外墙、分户墙、隔墙、楼板、门窗、屋顶等节能构造做法； 2、空调系统；

　 3、其他节能措施。

　（二）、自评得分表 6.2.1 建筑节能 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 居住建筑的体型系数、不同朝向窗墙面积比及窗的传热系数、围护结构的热工性能指标应满足国家标准以及本地区现行居住建筑节能设计标准的规定，并应有建筑热工计算书；如不能满足，则应进行建筑能耗动态计算，并应有建筑节能计算报告书，其计算结果必须符合本地区现行居住建筑节能设计标准的规定 ★ 符合 详见建筑节能计算报告书、初设图 √ 2 建筑物 1～6 层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7106 规定的 4 级水平；7 层及 7 层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于该标准的 6 级水平 ★ 符合本条文，详见建筑节能计算报告书 √ 3 居住建筑节能设计满足本地区现行居住建筑节能设计标准及相关规定 5 符合居住建筑节能 65%设计标准 详见建筑节能计算报告书 5 4 按规定执行《重庆市居住建筑节能设计标准》DB50/5024 +4 不满足 0

　 19 的 项 目 按 照 《 居 住 建 筑 节 能 65% 设 计 标 准 》 DBJ 50-071-2010 进行节能设计；按规定执行《居住建筑节能65%设计标准》DBJ 50-071-2010 的项目按居住建筑节能率 70%进行节能设计 小

　计 5+4

　5 6.2.2 能源的利用与优化 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 采用集中式空调（采暖）系统的住宅，应设置分室（户）温度控制及分户冷（热）量计量设施 ☆ 本工程采用分体式空调。

　/ 2 不采用电热锅炉、电热水器作为采暖和空调系统的热源 ☆ 未采用电热锅炉及电热水器 / 3 居住建筑采用户式中央空调或集中式空调时，其建筑冷热负荷按《公共建筑节能设计标准》GB 50189 的规定进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算，选用的空调制冷设备的额定制冷量与设计图纸所选用的空调制冷设备的额定制冷量之比，不应大于 110% ☆ 本工程住宅设计采用分体空调， 由业主自理。

　/ 4 居住建筑采用房间空调器（热泵）、转速可控型空调器或多联式空调（热泵）机组时，其能效比（EER 或 SEER）、性能系数（COP）或综合性能系数（IPLV）不应低于现行国2 预评审不填 /

　 20 家相关产品能效（或综合性能系数）限定值及能源效率等级标准规定的 3 级 5 居住建筑采暖空调系统采用冷水（热泵）机组、单元式空气调节机，溴化锂吸收式机组时，其能效比或性能系数符合重庆市现行《居住建筑节能 65%设计标准》DBJ 50-071的规定；采用燃气进行采暖时，其燃气取暖器（机组）的热效率符合上述标准的规定 2 预评审不填 / 6 生态小区有集中式空调（采暖）系统 1 没有采用集中式空调系统 0 7 分体式房间空调器或空调机组的室外机位置和风口等设施布置合理，不妨碍室外换热器的进、排风，不对邻户住宅形成二次热风（冷风）污染；冷凝水单独有组织排放 1 分体式空调室外机位置及风口设置合理， 冷凝水单独有组织排放。

　1 8 燃气炉具热效率不小于 60%，电炊事器具等标准效率不小于 80%、家用电冰箱能源效率等级不低于 3 级 1 将在业主手册中引导业主高效节能产品。

　1 9 居住建筑采用的通风用风机，水泵的效率，符合《通风机能效限定值及节能评价值》GB 19761 和《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB 19762 的规定 1 采用产品符合相关规定， 风机单位风量耗 功率不应大于 0.32 ，详见暖通施工图。

　1 10 车库通风系统，根据使用情况设置有风机定时启停控制或使用双速风机 1 车库通风系统使用低噪声双速风机 1 11 充分利用建筑场地的自然资源条件，开发利用可再生能源，如太阳能、水能、地热能、风能、生物质能以及通过热泵等先进技术取自地表水、污水、浅层地下水、土壤等的能量，可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于 20% +2 绿化景观照明中合理设置太阳能 +1

　 21 LED 灯具 12 住宅采用带热回收装置的新风换气机或房间的排风、新风设备是带冷、热量回收装置的通风系统 +1 小区住宅未采用带热回收的新风系统。

　0 13 住宅小区设有对住户冬夏开窗通风提示系统 +1 住宅楼入口设置一体化液晶播放器， 小区 入口设置双基色 LED 显示屏， 用于发布物业信息， 包括对小区住户冬夏开窗通风提示。

　+1 小

　计 9+4

　4+2 五、 空气环境

　（一）、主要技术要点 1、室内外空气环境质量状况； 2、通风、污染物排放情况。

　（二）、自评得分表 7.2.1 室内、外空气环境 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分

　 22 1 生态住宅小区工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测，室内装饰装修材料有害物质应符合《室内装饰装修材料有害物质限量》GB 18580 的规定；室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325、《室内空气质量标准》GB/T 18883 的规定 ★ 预评审不填 / 2 居住空间能自然通风，厨房及卫生间能自然通风或设置有通风换气装置，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于 1/7；每套住宅的通风口面积不小于地面面积的 5% ☆ 卧室、起居室、厨房、卫生间均设置外窗， 能够满足自然通风要求。

　√ 3 生态住宅小区无集中污染排放物，分散污染物（如汽车尾气、抽油烟机的排烟等）的排放量不超标，不明显影响小区的大气质量，小区的大气环境质量应达到国家二级标准 1 预评审不填 / 4 居住小区内夏季室外干球温度应比周边地段低 1℃以上 1 预评审不填 / 5 厨房烟气集中排放系统采用竖向系统或水平系统，应保证排气效果；采用竖向系统应设置脱排油烟机、止回阀、排气烟道等设计；采用水平系统应设置脱排油烟机、水平排气风道、外墙风帽等设施，景观效果好 1 住宅厨房油烟等均通过土建竖井高空排放，餐饮油烟经预留公共烟1

　 23 道收集由油烟净化装置处理后引至楼顶排放。

　7 在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176 的规定 0.5 满足要求 0.5 8 采暖空调期间，在外窗密闭情况下，设有可调节的新风换气装置，满足室内有 1.0 次/h 换气次数的新风量 1 根据渝建〔 2011〕 257 号文的要求， 小区住宅所有采暖空调房间设置机械通风器（窗式）

　， 满足室内有 1.0 次/h 换气次数的新风量要求 1 9 用燃气的房间应设置燃气报警装置，其信号与单体建筑或小区的可燃气体报警安全系统联络，并有声光报警信号 1 每户室内安防报警系统中在各户设置 1 个燃气泄露探测器。

　1 10 卧室、起居室（厅）使用蓄能调温或改善室内空气质量的 +1 预评审不填 / 11 制冷空调设备采用对大气臭氧（O3）层无破坏作用的制冷剂（如 R134A、R410A、R407C 等）或采用吸收式制冷 +1 预评审不填 / 小

　计 6+2

　3.5

　 24 六、 声环境

　（一）、主要技术要点 1、室内外隔噪措施。

　（二）、自评得分表 8.2.1 室外声环境 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 生态小区内等效噪声级：白天不大于 50Db 1 预评审不填 / 生态小区内等效噪声级：夜间不大于 40dB 1 / 生态小区内等效噪声级：偶然噪声级不大于 55dB 0.5 / 2 对小区外界噪声采取了适宜的隔离措施，临街或道路居室的噪声污染不超过国家标准 1 采取优化建筑布局周、 化机动车辆通行流线， 种植高大乔木住宅建筑等措施力求将噪音对小区住宅的影响降到最低。

　交通干线临街一侧的卧室和客厅， 安装隔声门 窗后至少降低 30 分贝的噪声， 其他房间至少要降低 25 分贝。

　1

　 25 3 生态小区内的道路系统应尽量避免各种交通工具给居民带来噪声干扰 0.5 小区内主要交通工具为家用轿车， 发动机噪音小。

　小区除车行通道、运动类场地及小区入户小径为硬质铺地外， 其余均为种植类用地， 0.5 小

　计 4

　1.5 8.2.2 室内声环境 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 墙体隔声：含窗外墙空气声计权隔声量不小于 40dB ☆ 预评审不填 / 墙体隔声：分户墙空气声计权隔声量不小于 50dB ☆ / 墙体隔声：套内分室墙空气声计权隔声量不小于 40dB 0.5 / 2 楼板隔声：楼板计权标准化撞击声声压级不大于 65dB 0.5 预评审不填 / 楼板隔声：楼板空气声计权隔声量不小于 50dB 0.5 / 3 户门隔声：户门空气声计权隔声量不小于 40dB 0.5 预评审不填 / 4 外窗的空气声计权隔声量不小于 25dB，沿街建筑不小于 1 预评审不填 / 5 管道噪声：排水管道采取有效降噪措施，管道位置设置合理 0.5 室内排水主管均设置有管井，卫生间均采用下沉式，水平支管安装在下沉区域内，避免排水管噪声对业0.5 6 电梯、水泵、风机空调设备等当安放位置对住户有影响时，采取减振、消声和隔声措施 0.5 电梯、水泵、风机空调设备等大部分安放位置对住户无影响，局部采0.5

　 26 7 对不可避免的噪声源，采用有效隔声防噪措施 +1 对不可避免的噪声源，采用有效隔声防噪措施。如：对市政道路噪音通过设置沿街景观绿化、沿街商业加以控制，对于小区内通过低噪音+1 小

　计 4+1

　1+1 七、 水环境

　（一）、主要技术要点 1、给水系统； 2、排水系统：雨水、污水排放及处理； 3、其他主要节水措施。

　（二）、自评得分表 9.2.1 给水排水 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 生活用水水质符合《生活饮用水卫生标准》GB 5749、《城市供水水质标准》CJ/T 206 的规定 ★ 预评审不填 /

　 27 2 排水采用雨水、污水分流系统 ☆ 采用雨污分流， 雨水收回利用， 污水排入市政污水管网。

　√ 3 给水系统的水质、水压和水量，均具备有效的保障措施，符合《居住小区给水排水设计规范》CECS 57 的有关规定 1 市政压力供水范围内的楼层由市政管网直 接供水， 超过市政压力范围的楼层根据其高度采用分区加压供水。

　1 4 水箱应设在建筑物房间内，容积、材质及密封方式设计合理，给水管材对水质无污染，防止给水系统的二次污染 0 生活供水无水箱，消防水箱满足需求。

　0 5 采用节能无负压设备或节能型二次供水设备 0.5 无负压增压设备采用变频调速节 0.5 6 杂用水水质符合《城市杂用水水质标准》GB/T 18920 的规定，再生水水质符合《城市污水再生利用、城市杂水水质》GB/T 18920 和《城市污水再生利用、景观环境用水水质》GB/T 18921 的规定；当再生水需同时满足多种用途时，其水质按最高水质标准确定；再生水工程设计符合《污水再生利用工程设计规范》GB 50335 的规定 1 采用了雨水收集系统， 收集的雨水利用于景观补水， 绿化灌溉、 道路冲洗， 雨水经净化处理后， 水质能够达到相应要求。

　（详见雨水收集利用方案）。

　1 7 根据环评报告的要求，当住宅小区内污水不能直接排入市政污水管网时，应设置小区污水处理设施，污水处理设施的设1 生活污水经处理达到三级标准后排入市政 1

　 28 计应符合节能、节地、安全的原则。污水处理出水水质符合《污水综合排放标准》GB 8978、《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB 18918 的规定，污水处理站产生的污泥，应具有配套的有效处理措施，宜结合小区绿化进行适当处理和综合利用 污水管道， 污泥定期清掏， 进行消毒后填埋。

　8 对雨水的收集、处理净化回收利用有完善的措施，水质符合城市污水再生利用相关水质标准和《地面水环境质量标准》GB 3938 的规定 1 雨水收集处理后利用于景观补水、 绿化浇灌等，水质能够达到相应水质要求。

　1 9 有地下温泉条件的小区宜采用温泉热水，但必需保护性开发利用，节约地下热水资源 +0.5 无温泉 0 10 分质供水措施，分别供给生活用水和饮用水，符合《瓶装饮用纯净水》GB 17323 的规定 +0.5 无 0 11 有直饮水系统，直饮水水质符合《饮用净水水质标准》CJ 94 +0.5 无 0 12 有独立的中水（回用）系统，中水处理后的水质符合国家相 +0.5 无中水系统 0 小

　计 5+2

　4.5 9.2.2 景观、绿化及其他用水 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分

　 29 1 根据消防规定设置消防栓和消防水池，水压水量符合消防要求 ★ 室内设置了消防水池和消防栓， 水压水量符合消防要求。

　√ 2 人造景观水体及绿化用水的水质符合《景观娱乐用水水质标准》GB 12941 中 C 类水质及《地面水环境质量标准》GB 3838 中 V 类水质的规定 1 人造景观水体用水和绿化用水部分来源于 雨水综合利用雨水， 水质经相关处理措施后能够满足要求， 景观水体设置循环水系统确保水质符合要求。

　1 3 有效组织雨水、达到绿化、景观用水的梯级使用 1 本项目将有效组织屋面雨水、地面雨水等， 1 4 生态小区内游泳池使用技术先进的游泳池循环水处理设备，处理后的出水水质符合《游泳场所卫生标准》GB 966及《游泳池给水排水设计规范》CECS 14 的规定 1 本项目游泳池采用循环水处理系统， 处理后的出水水质符合标准要求。

　1 5 注入地下的水无有害物质，不会对地下水形成污染 1 预评审不填 / 6 景观用水为流动循环水，应设置循环水净化装置，如有人工湿地，必须经常监测化验，清除腐败植物，防止水质恶化 +1 景观水体用水采用循环水。

　1 小

　计 4+1

　2+1

　 30 9.2.3 节水 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 节水器具的使用率必须达到 100%，使用的用水器具符合《节水型生活用水器具》CJ 164 的规定，禁止使用重庆市明令淘汰的便器水箱、管材和有关的附属器具 ☆ 节水器具的使用率均达到 100%，住宅部分 将引导业主选用节水器具。

　/ 2 合理规划回用水（景观用水、绿化用水、洗车用水、消防用水、地下水补给等）

　1 采用雨水回用系统，将雨水收集后用作景 观、 绿化用水， 并将景观水体和游泳池排水系统与雨水收集系统相连接。

　1 3 污水、生活中水和雨水的回用率宜达到小区用水量的 20% 1 小区采用了雨水回收系统， 雨水经过收集处理后用于道路冲洗、 0.5 4 有收集处理和利用屋顶雨水与地表径流雨水的系统，雨水处理后的水质符合城市污水再生利用相关水质标准的规定 1 雨水回用系统收集利用屋顶以及景观、处理后达到相关标准。、 地表迳流雨水 1

　 31 5 采用管理简便、运行可靠、节约能源、成本低廉的给排水系统和处理工艺，投资少，效益高 1 采用雨水回用节约成本的给排水系统。污水处理等管理简便、 节能、节约成本的给排水系统。

　1 6 公用设施中的卫生洁具采用感应自闭式水咀或阀门等节水器具，必须符合《节水型生活用水器具》CJ 164 的规定 1 预评审不填 / 小

　计 5

　3.5 八、 光环境 （一）、主要技术要点 1、公共照明措施； 2、住宅采光情况。

　（二）、自评得分表 10.2.1

　光环境 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 节能灯具的使用率必须达到 100% ★ 预评审不填 / 2 卧室、起居室（厅）、书房、厨房、卫生间设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T 50033 的规定，卧室、起居室（厅）、厨房应设置外窗，窗地面积比不小于 1/7 ☆ 卧室、 起居室（厅）

　、 书房、 厨房、 卫生间均设置了外窗，采光系数满足相关要求。

　√

　 32 3 走廊、楼梯、门厅等公共场所的照明，采用高效光源，高效灯具和低损耗镇流器等附件；住宅楼梯间的公共照明应采用红外控制或声光控制等措施 1 走廊、 楼梯、 门厅等公共场所的照明， 采用节能灯具； 住宅楼梯1 4 居住建筑每户照明功率密度值及照明标准值符合《建筑照明设计标准》GB 50034 的规定 1 符合相关规定。

　1 5 室外照明设有能手/自动控制夜间和白天照明的控制装置 1 室外照明设有手/自动分时控制装置。

　1 小

　计 3

　3 九、 建筑材料应用

　（一）、主要技术要点 1、是否采用《关于重庆市建设领域限制，禁止使用落后技术的通告》中所列的淘汰产品； 2、就地取材、节能型、环保型、绿色建材和可再生可再循环材料的使用情况。

　（二）、自评得分表 11.2.1

　建筑材料 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 生态住宅小区建筑严禁采用《关于重庆市建设领域限制，禁止使用落后技术的通告》中所列的淘汰产品 ★ 严格执行《关于重庆市建筑领域限制， 禁止使用落后技术的通告》 ， 一期外墙采用新型饰面砖， 通过√

　 33 专家论证会， 技术指标符合要求。

　2 生态住宅小区工程验收时，建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准《室内装饰装修材料有害物质限量》GB 18580～GB 18588 和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566 的规定 ★ 预评审不填 / 3 建筑材料满足现行标准对其节能性能的规定 ★ 满足规定 √ 4 采用通过国家有关质量检验部门或行业管理部门认证的，并达到国家标准的环保型、节能型绿色建材；绿色建材和可再生建筑材料使用率不小于 60% 1.5 预评审不填 / 5 就地采用的建筑材料使用率不小于小区所用材料的 70% 1 就地采用钢材、 混凝土、 页岩砖 1 6 在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10％以上 0.5 钢筋、 金属材料、 砖、 玻璃等可循环使用材料使用量占 10％之上。

　0.5 7 在保证安全和性能的前提下，使用以废弃物为原材料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料总重量的 30％以上 1 本项目部分以废弃物为原料生产的建筑材 料如砖、 砌块等， 其用量未满足0.5

　 34 占同类建筑材料总重量的 30％以上。

　8 将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用，其资源化利用率不小于 30% 1 预评审不填 / 9 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢等耐久性材料 1 车库、 商业、 高层建筑及幼儿园：

　采用了抗渗性、 抗冻性、 抗侵蚀1 10 选用遵循模数协调原则的建筑材料，减少施工废料 0.5 设计和施工时推进模数制，减少施 0.5 11 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建 0.5 非精装住宅商品房预评审不填 0 12 室内装饰装修中使用的木地板或木质材料，严禁采用焦油沥青类防腐防潮处理剂；室内装饰装修所采用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯 1 预评审不填 / 13 室内装饰涂料安全性指标应符合以下标准：

　a

　急性吸入毒性

　实际无毒； b

　急性皮肤刺激

　无刺激；

　c

　急性眼结膜刺激

　无刺激； d

　至突变性（Ames 试验）

　阴性 1 预评审不填 / 14 所使用的无机非金属建筑材料（砂、石、水泥、砖、混凝土、预制构件和新型墙体材料等），其放射性指标应符合以下规定：

　1 预评审不填 /

　 35 内照射指数（IRa）不大于 1.0；外照射指数（Ir）不大于1.0 15 采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系 +1 居住采用采用梁-板-剪力墙结构体系， 公共建筑采用梁-板-柱框0 16 使用可改善室内空气质量的功能性材料 +0.5 预评审不填 / 17 使用改善小区环境（热环境、光环境）性能的材料 +0.5 预评审不填 / 小

　计 10+2

　3.5 十、 生活垃圾及废弃物管理与处置

　（一）、主要技术要点

　 垃圾管理制度，垃圾处理相关措施。

　（二）、自评得分表 12.2.1

　垃圾及废弃物管理与处理 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 应设有垃圾收集点，生活垃圾全部采用袋装收集，并及时清运或处理，对环境无污染 ★ 小区内设垃圾收集点装收集， 定时清运处理，生活垃圾全部采用袋确保对环境无污染 √ 2 制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制 1 在与物业公司签订的合同中明确 1

　 36 制定了合 理的垃圾管理制度由专人收集及时运送， 确保对垃圾物流进行有效控制。

　3 主要道路及公共场所均匀设置垃圾分类收集箱，其间距不大于 80m，摆放位置适宜，且垃圾箱防雨、密闭、整洁、美观、采用耐腐蚀材料制作，符合《城市环境卫生设施设置标准》CJT 27 的规定 1 预评审不填 / 4 住宅楼设置垃圾袋存放处，垃圾容器应密闭，并有严格清洗措施 1 预评审不填 / 5 小区内垃圾必须采用密闭容器运输，严禁垃圾暴露、散落，运输时不应造成环境污染 1 预评审不填 / 6 垃圾站设冲洗和排水设施 1 预评审不填 / 7 设置有机物垃圾处理、就地消化、废物利用等生活垃圾减量化设施，减量化率达到 20%以上 +1 预评审不填 / 小

　计 5+1

　1

　 37 十一、 智能化、数字化服务与管理

　（一）、主要技术要点

　 1、智能化、数字化服务与管理系统。

　 （二）、自评得分表 13.2.1

　智能化与数字化服务与管理 序号 技术要求 应得分 本项目实施要点 自评得分 1 必须设有并运行小区安全技术防范系统及安防中心，安全技术防范系统至少集成周界防护系统、电子巡查系统、视频安防监控系统和停车库（场）管理系统 ★ 小区设有安全技术防范系统及安防中心，安全技术防范系统集成有周界防越报警、闭路电视监控、电子巡更、门禁控制系统和停车库（场）管理系统等装置。（详见智能化设计方案）

　 √ 2 必须设有并运行家居安防系统，包括访客对讲，门或窗入侵检测及户内报警，燃气泄漏报警和紧急呼叫按钮等，与小区安防中心联网 ☆ 户内设置有彩色可视对讲分机，包括访客对讲，门或窗入侵检测及户内报警，燃气泄漏报警和紧急呼叫按钮等，能与小区安防中心联网。

　 √

　 38 3 应设有并运行小区综合布线系统及网络系统：小区网络主干应采用单模或多模光缆，光缆到楼，楼宇主干应采用多模或单模光缆，入户应采用 5e/6 类 UTP；小区网络主干应为 1000Mb/s 以太网，100Mb/s 到楼，10/100Mb/s入户，因特网的小区以太网接入带宽应不小于 1Gb/s 1 小区运行综合布线系统，包括工作区子系统，水平子系统、垂直干线子系统、 设备子系统、 入户应采用 5e/6 类 UTP； 小区网络主干应 为 1000Mb/s 以 太 网 ， 100Mb/s 到楼， 10/100Mb/s 入户。

　1 4 应设有并运行小区物业服务系统，物业服务软件为 C/S 或B/S 版本 1 小区物业配备了物业服务系统。

　1 5 应设有并运行小区 Web 网站，发布物业服务、社区、电子商务等信息 1 建立小区 Web 网站，动态发布小区物业、社区信息，设立社区论坛实现小区业主的内部的信息共享和外部信息交互。

　1 6 应设有并运行建筑设备管理系统（BMS）：暖通空调系统、供配电系统、照明系统、电梯、给排水系统、安全技术防范系统、应急联动系统、背景音乐与紧急广播系统、可再1 小区配置弱电控制中心，集成控制安全技术防范系统、背景音乐与紧急广播系统、UPS 供电系统、门禁1

　 39 生能源系统等 9 个子系统应至少集成 5 个子系统 及停车场系统、电梯五方通话系统等（包括：供配电、照明、电梯、给排水、 公共广播系统等）

　、 监视器、等。

　7 应设有并运行相关节能控制设备系统或节能控制程序，至少 2 处 1 楼道采用声控感应照明系统、景观采用分时控制系统、 电梯采用联动系统。

　1 8 应设有并运行一卡通系统：IC 卡用于业主身份识别、会员制管理、停车库出入、物业服务费缴费、小区消费等 1 IC 卡用于业主身份识别、 会员制管理、停车库出入。

　1 9 宜设有并运行小区统一信息平台：集成与共享小区内外各种信息（包括物业服务、设备系统运行状态、电子商务、业主委员会、社区工作、相关政府部门、公共事业服务单位的服务与管理信息），实现各种数字化服务的小区内共享，支持与数字社区、数字城市的互联 +2 无 0 10 光缆到户（FTTH）

　+2 小区综合布线系统采用光纤入户方式 2

　 40 接入。

　小

　计 6+4

　6+2

　 41 十二、 项目关键技术及内容

　 本项目采用的新技术等。

　十三、 总

　 结

　 企业对项目的总体自我评价，是否达到《绿色生态住宅小区建设技术规程》预评审的要求。

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