浅析住宅小区消防通道设计
时间：2021-05-09 04:00:16 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘 要 随着经济不断发展，高层住宅大量涌现，伴随而来的是居民住宅火灾日趋频发，消防安全问题日益凸显。本文简要介绍一下小区的消防通道设计方案，为以后小区消防建设提供一些参考。
关键词 住宅小区;消防;安全;对策
随时我国经济的高速发展，高层住宅小区如雨后春笋般建设起来，但也带来一系列火灾隐患。为进一步做好住宅小区消防安全工作，笔者对住宅小区尤其是高层住宅小区逐一进行了细致地调查与分析，具体情况如下：
1 住宅小区消防安全现状及成因
从调研情况看，住宅小区的消防安全现状主要存在以下几方面原因：
（1）物业认识不足，消防设施缺乏。调研中发现很多物业公司思想认识不足，对消防工作不够重视，失控漏管现象严重，没有认真履行消防工作职责。一是建成时间较久的小区，没有同步建设消防设施;二是物业管理水平差，物业费收缴难，导致没有资金进行维修保养;三是部分小区物业公司不重视消防工作，在消防设施维护保养方面，没有专门的经费预算，导致消防设施瘫痪。
（2）消防设施器材损坏严重。一是消防设施配套率不高，如应急照明灯和疏散指示标志不通电、防火门闭门器损坏、室内消火栓水枪水带缺失等。二是使用不合格消防产品以及消防设施施工质量差。如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符;不合格消火栓，安装后锈死，无法正常开启等。三是管理维护不善。高层住宅建筑内各种消防设施种类繁多，一般都设有火灾自动报警、自动灭火、自动防排烟系统等。发生火灾时，上述系统均应做到联合动作。长期使用过程中，往往忽视了对消防系统的管理与维护。由于小区物业缺乏维修资金或管理不善等原因，部分消防设施被损坏或存在故障而停用。
（3）物业管理单位水平低下。一是主动作为意识不强。有的物业不知道如何进行小区消防管理，没有制定消防安全制度、建立志愿消防队等自防自救措施。二是从业人员素质较低。物业服务人员多为临时雇用，没有进行岗前培训。多数物业公司将消防控制室与监控室等多功能合一，专职消防工作人员大多数仅配备了一名，有的将保安临时充当消防专职人员，一旦发生火灾后，由于操作不当或者不会操作，这就使消防指挥中心成了摆设，巨资设置的消防设施发挥不了应有作用。三是管理效力不够有力。部分小区业主不服从物业公司管理，对物业公司要求其改正消防违法行为的意见不予理睬或进行抵制，而物业公司又缺少有效的措施，使得物业的日常消防管理缺乏约束力。
（4）居民缺乏消防安全意识。一是消防通道、消防车登高作业场地被侵占现象严重。住宅小区内道路边汽车停放、堆积杂物挤占消防车道的现象普遍存在，部分小区物业在消防登高面地面划定停车线，默许居民随意停车，致使很多消防车登高作业场地被占用，给住宅火灾扑救和紧急疏散带来困难;二是居民日常生活火灾隐患增多。业主装修时，选用的装修装饰材料多为易燃助燃品;入住后，大功率电器的使用常常造成电器线路的超负荷运转，加之电气线路长期使用后易老化，容易造成漏电和短路。还有吸烟者卧床吸烟、厨房燃气泄漏等，都极易引发住宅火灾。三是消防设施、器材被挪用、损坏严重。部分居民为了日常生活方便而敞开常闭式防火门、常闭排烟窗;因火灾报警系统经常误报而擅自关停消防设施、器材;还有部分居民私自将消防器材如灭火器、水带、水枪等拿回家中使用。
（5）消防知识宣传不到位。各基层单位在消防知识宣传工作上“三天打鱼两天晒网”，不能持久有效的开展消防宣传工作;消防宣传缺少开拓性和创造性消防宣传形式上因循守旧，缺乏新鲜的、群众喜闻乐见的宣传方式。
2 加强住宅小区消防安全管理的对策
（1）健全法制，落实消防安全责任。建议由政府牵头，组织房产、建设、公安、街道等部门科学制定《居民住宅小区消防安全管理办法》，内容包括消防安全责任制、消防设施设置和管理、消防安全经费投入和支出等，明确建设开发单位、物业服务企业、业主委员会、业主及相关管理部门的权利和义务。同时强制规定物业服务公司要与专业消防服务公司签署《建筑消防设施维护保养协议》，认真贯彻落实建筑消防设施年度检测制度，要对公共消防设施、安全出口、疏散通道、消防车道等运行情况实施每日巡查并且记录在案。规定城建、房地产开发部门要将消防安全纳入对物业服务公司的年底考核内容并实行一票否决。
（2）提升素质，加强设施维护管理。小区物业一定要强化“四个能力”建设，消防控制室的操作人员要固定，且经过消防专业培训，并取得合格证后才能上岗;上岗人员要正确熟练地掌握消防设施设备的性能、使用方法、一般故障的排除等专业技能，并坚持做好日常维护保养，及时发现、排除影响设施设备运行的不安全因素。开展日常巡查，发现火灾隐患应立即改正，不能及时消除的火灾隐患或经劝阻无效的行为，应及时上报移交相关职能部门进行处理，防止遗留火灾隐患，在火灾隐患整改期间，应加强安全防范，确保消防安全。物业应对住宅小区内公共消防设施、器材进行维护保养，至少每年进行一次全面检测，确保完好有效。
（3）严格执法，加大指导监管力度。消防部门和派出所要加强对物业公司的监管，物业公司应当对管理区域内的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理，提供消防安全防范服务;未委托物业公司对住宅小区物业进行管理的，社区居民委员会应当组织业主、使用人签订防火协议，明确消防安全管理责任。通过法律的制约，提高消防设施维保水平。
（4）注重协调，合力解决经费问题。物业管理单位、居民、建设开发单位以及房产管理部门要加强协作配合，协调居民缴纳一定比例的物业费，为消防设施、器材维修提供资金保证。一方面，小区居民各方统一认识，指派代表积极与房产管理部门协调，争取住房专项维修经费的申领，规范其管理和使用;另一方面，对于不属于物业维修经费申领范围的，由物业公司牵头，按照合同约定和有关法律法规规定，分清消防違法责任方，由责任方出资金整改消防安全隐患，涉及多方责任的，由多方共同出资整改。
（5）强化宣传，提高居民消防意识。加强居民消防宣传教育非常关键。公安消防部门、派出所、街道办事处、物业公司等部门根据有关法律法规要求，每年要定期开展有针对性进行消防宣传活动，重点宣传住宅，特别是高层民用建筑防火、灭火、火灾逃生等基本消防常识，提高广大居民的消防法制观念和居安思危的消防安全意识，定期开展高层民用建筑消防安全疏散演练，确保人人具有一定消防安全自防自救能力的。
