淮海中路：“空铺潮”来袭
时间：2021-01-10 20:02:28 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
马年春节以来，代表上海滩百年商业文化的淮海中路同时出现十多家沿街空铺，有的商铺空置了很长一段时间，令人不禁感叹淮海中路昔日的“腔调”去哪儿了？
《新民周刊》调查发现，品牌店撤出淮海中路其实从两三年前就已陆续发生，而这一次如此集中，原因很复杂：从整体经济形势不佳，到淮海中路定位偏差，从国资背景的房东开发招租不力，到消费者购物习惯的改变……—条商业街的衰落，和它的勃兴一样，并非一朝一夕的事情。各路业内专家在接受《新民周刊》采访时，对淮海中路的未来也莫衷一是，有人认为这波危机只是暂时现象，也有人认为这条承载着上海人太多情感的商业街大势已去。也许，淮海中路是该升级改造了。
空置率高达7%
全长5公里的淮海中路建于1900年，法国梧桐掩映，欧陆建筑栉比，高档品牌集聚，曾以浓郁的海派商业文化风情闻名于世。若在5年前，有人告诉你淮海中路有空铺，那它肯定是在装修。皇帝的女儿不愁嫁，天时地利的淮海中路曾是众多品牌进入上海滩的首选开店的风水宝地。
此次陷入“空铺潮”危机的，主要是陕西南路到重庆南路这1.3公里的中段，到今年3月下旬，关门歇业的至少有13家沿街商铺。如成都南路路口原先的上海移动通信公司淮海路营业厅于去年9月初悄然停业至今。对于搬迁理由，上海移动方面表示是出于业务调整。这些空铺中正在装修的只有4家，即将入驻的也都是从未听说的品牌。
此外，550号的整栋建筑自2011年3月芭比中国旗舰店关门至今已空置3年，527号的整栋商厦自去年3月万得城退出后也是铁将军把门；627号雪豹商城，曾是C&A在中国的首家旗舰店，玻璃门上贴着告示，“由于物业租赁等外在原因，西雅衣家上海淮海路店于2014年2月8日正式停业”。
一些临街商铺也萌生去意，462号的苏菲雅打出“不计成本，全场一折”的口号；600号的正章也挂出“房租到期，全场一折”的横幅；边上的达芙妮女鞋专卖店成为降价促销的古玩店，似乎也坚持不了多久，门口大字写着“紧急清仓，合同到期”……
招租的牌子随处可见。638号原本是“海澜之家”服装专卖店，外墙的招租热线已经贴了半年多。淮海中路510号的HYSEK手表早已停业，自去年11月贴出招租广告至今无人问津。
566号亦谷旗舰店的LOGO还没撤下，去年5月21日该店在淮海路上高调亮相，当时有报道称，该店“独栋四层600平米的营业面积，150平米的店面招牌，这样大手笔的投入在国内自主品牌中绝无仅有”。大半年后，店面只剩“一流旺铺，火热招租”的广告。据悉，亦谷女装在淮海中路开店是为了形象展示，但仍希望旗舰店至少能保本，而实际情况相去甚远。相比南方友谊商场、正大广场等销售较好的专柜，淮海中路门店的销量着实惨淡。
在茂名路和瑞金路间的巴黎婚纱旁，原先的服装品牌专卖店已被一家资产管理公司取代，负责这里的店面招商出租。据悉，1-2楼共3500平方米，招商方向是快时尚品牌，面积可进行500-1500平方米大小不等的分割；3-5楼则准备做餐饮。如今，招商进行了3个月，还没有签约租户。
“现在淮海中路的空铺率大概是7%。”RET睿意德商业服务部董事陈丽琳告诉《新民周刊》，“而上海整体的空置率大约是5%-6%。”
天时：经济萧条
上海翔程房地产经纪有限公司副总佟平在商业地产界摸爬滚打了多年，早在2011年底，他就发现淮海中路的招商大不如前，而这两年的情况更糟。“整体经济不景气和电商冲击，实体店零售业销售额一直在下降，外资品牌在华开店计划也在放缓。”佟平告诉《新民周刊》，“经济好的时候，品牌在淮海中路开店是贴广告费的，一般这一区域所有门店真正盈利的不会超过10%。经济差的时候，广告费用预算下降了，淮海中路的门店就可能亏不起了。”
中欧国际工商学院市场营销学教授蒋炯文在参加“2014第六届顶级品牌高峰论坛”时对《新民周刊》表示，自2012年12月实行“八项规定”以来，国内奢侈品消费也受到冲击，而这些品牌一致认为这一政策将持续很久，从而影响了它们在华的营销战略。
地利：优势不再
谈到淮海中路，世邦魏理仕（CBRE）中国区商业服务部主管、资深董事储祥昀感到很可惜。他对《新民周刊》表示，像淮海中路这样具有历史积淀又如此富有情调的商业街在中国内地很难得，“并不宽阔的淮海中路，适合逛街而不是行车。可现在大家约好去逛街，首选却不会是那里，因为那里并不好玩。”
与此同时，上海越来越多的雾霾天让普通消费者越来越远离户外活动。再加上轨道交通陕西南路站1、10、12号线三线换乘通道施工和地铁13号线淮海中路站的施工（瑞金一路以东、淮海中路以北），也影响了淮海中路的逛街体验。
陈丽琳表示，原来淮海中路是白领逛的，零售业占比70%。如今，零售业占比已经下降，淮海中路也越来越“高大上”，这可能源于此前的改造升级。
2008年，当时的卢湾区是2010世博会场馆区，而淮海路又是离世博园区最近的市中心商业区，直线距离不超过3公里。为了吸引7000万世博游客来淮海路逛街购物消费，卢湾区专门成立了淮海路商业结构调整联席会议办公室，33个区职能部门相互协调，共同推进《淮海路商业结构调整 三年行动计划2008-2010》。
按照政府规划，淮海路陕西南路至瑞金二路的西段定位为“百年经典”，以巴黎春天、国泰公寓、人民坊、淮海路796（又称历峰双墅）为中心，打造一条高雅时尚长廊；瑞金二路至南北高架的中段定位为“活力创新”，以H&M等快时尚专卖店为特色，集中一批年轻消费品牌；南北高架至西藏路的东段则以“高雅精美”为特色，主打奢侈品牌旗舰店，成为上海最高端奢侈品高地的同时，也将保留历史悠久的老字号品牌；嵩山路往南延伸到新天地的南段定位是“时尚互动”，以休闲、餐饮、娱乐为经营特色，让本地市民和中外游客近悦远来。
