房地产市场监管应发挥房地产经纪行业作用
时间：2021-01-12 16:02:32 来源：雅意学习网 本文已影响 人 
摘要：在房地产专业群体中，房地产经纪机构占据着重要地位。房地产经纪机构与人民群众具有极为密切的相互联系，对于房地产市场具有至关重要的影响。当前，我国政府日益重视加强房地产市场监管。为强化房地产市场监管效果，有必要充分发挥房地产经纪行业的作用。本文浅析了房地产经纪行业对房地产市场监管的优势，探究了发挥房地产经纪行业在房地产市场监管中作用的措施，以期为房地产市场监管提供借鉴。
关键词：房地产；市场监管；房地产经纪行业
近年来，我国房地产行业取得了巨大的发展成就，为国民经济的良好发展作出了巨大贡献。同时，房地产市场也存在诸多弊端现象，对此，我国政府部门高度重视加强对房地产市场的监管。为增强房地产市场监管效果，要充分重视并有效发挥房地产经纪行业的作用，有效落实房地产市场监管的各项政策和相关措施，有效推动房地产市场的健康良好发展。
一、房地产经纪行业对房地产市场监管的优势
房地产经纪行业对于加强房地产市场监管具有显著的优势，具体体现在以下两方面：（1）房地产经纪行业与人民群众具有极为密切的联系，深入了解和全面掌握了房地产市场的大量真实可靠的实时信息，对于房地产市场的发展现状和发展趋势具有宏观透彻的把握，能为房地产市场监管的各项政策的科学合理制定提供有价值的参考依据[1]。（2）房地产经纪行业的各类经纪机构和从业人员大多具备专业的房地产市场知识，且对房地产市场交易各个环节和各项政策均极为熟悉，加上与人民群众具有极为密切的联系，在对房地产市场监管相关政策的宜传讲解方面具有得天独厚的优势[2]。因此，房地产经纪行业在房地产市场监管中具有显著的优势，发挥着至关重要的作用。因此，政府加强对房地产市场的有效监管，要采取有效措施充分发挥房地产经纪行业在房地产市场监管中的作用，并加强对房地产行业的协作配合，有效增强房地产市场监管的实际效果。
二、发挥房地产经纪行业在房地产市场监管中作用的措施
（一）要高度重视房地产经纪行业
政府相关部门要高度重视房地产经纪行业，充分认识到房地产经纪行业对房地产市场监管的优势。房地产市场交易呈现出较强的复杂性，良好的房地产市场交易有赖于房地产经纪机构和相关从业人员的正常有序工作。因此，房地产经紀行业对于房地产市场而言，是不可或缺的行业。房地产经纪行业的实际发展状况对于房地产市场发展和运行具有至关重要的影响。政府相关部门只有高度重视房地产经纪行业，加强与房地产经纪行业的协作配合，才能有效改善房地产市场监管效果。
（二）要兼顾对房地产经纪行业的服务和监管
政府相关部门要兼顾对房地产经纪行业的服务和监管，要加强对房地产经纪行业的各类经纪机构和从业人员的行政监管，将对房地产经纪行业的行政监管和专项治理作为房地产市场监管的重点内容，但要对具体的监管方式和治理方法进行创新，增强房地产经纪行业的规范性。对于房地产经纪行业中缺乏规范性，且对房地产市场秩序造成扰乱的经纪机构和相关从业人员，要严格加强检查监管，并对之进行严厉惩处；对于遵守相关法律法规，且具有较强规范性的执业机构和从业人员则要提供良好的相关服务，诸如登记相关信息，查询房地产市场交易进度等，对此类房地产经纪机构的良好发展进行大力扶持[3]。
（三）为房地产经纪行业的良好发展提供立法保障
政府相关部门要为房地产经纪行业的良好发展提供立法保障。当前，房地产经纪行业相应的立法层级相对较低，且未能从根本上对市场准入等问题进行有效解决，对房地产经纪行业的良好发展和长远发展造成了严重的不良影响。对于房地产经纪行业，由于缺乏强有力的监管手段，导致难以根治房地产经纪行业存在的各种乱象和违规违法行为。同时，缺乏对房地产经纪行业中各类经纪结构和相关从业人员相应的权利与义务的明确规定，房地产经纪机构与从业人员与房产交易当事人存在较为复杂的法律关系，难以实现对双方合法权益的有效保护，严重阻碍了房地产经纪行业在房地产市场监管中作用的有效发挥。从某种意义而言，对房地产市场进行监管，在很大程度上即是对房地产经纪行业进行有效监管。因此，要完善对房地产经纪行业的相关立法，为房地产经纪行业的良好发展提供必要的立法保障，推进房地产经纪行业的规范良好发展，进而有效解决房地产市场监管过程中存在的各类问题。
（四）加强对房地产经纪市场的监管
要建立健全房地产市场监管相关的法律法规，并赋予相关管理部门必要的行政权力，准许其在必要情况下采取强制性手段加强对房地产经纪市场的有效监管。相关管理部门要严格检查房地产经纪行业的各类经纪机构以及从业行为，强化对监管职能的有效履行。同时，政府相关部门可推动构建联合办公制度，对房地产经纪行业实施联合监督，避免相关部门间发生职能混淆，影响对房地产经纪市场的监管效果。
（五）健全房地产经纪行业自律管理体制
房地产相关管理部门要健全房地产经纪行业自律管理体制，并有效加强对相关从业人员的认证管理。对于各类非法违规从事房地产经纪行业的相关机构和从业人员，要坚决依法取缔。同时，要对注册人员的房地产经纪行为实施严格管理，并对相应的奖惩机制和退出机制进行构建。另外，要充分发挥行业协会对房地产经纪行业的作用，采取多样化的手段诸如建立健全行业组织自律规则、构建行业协会约束机制对房地产经纪机构和从亚人员的具体行为进行约束、实施年度注册验证制度、构建行业信息记录制度以及加强对房地产经纪机构和从业人员的教育培训等强化对房地产经纪行业的自律管理。
三、结语
综上所述，房地产经纪行业对房地产市场监管具有显著的优势。因此，为增强房地产市场监管的实际效果，要通过高度重视房地产经纪行业，要兼顾对房地产经纪行业的服务和监管，为房地产经纪行业的良好发展提供立法保障，加强对房地产经纪市场的监管，健全行业自律管理体制等措施充分发挥房地产经纪行业在房地产市场监管中的作用。
参考文献：
[1]赵庆祥.房地产市场监管应发挥房地产经纪行业作用[C].中国房地产估价与经纪，2013（4）：1-1.
[2]廖俊平.再论房地产经纪行业的监管[J].中国房地产，2014（3）：15-16.
